森林康养养老地产开发研究

杨婵 向艳霞 宋新昊 宋鄂平 艾训儒

摘 要： 本研究以湖北利川苏马荡森林康养养老地产为例，探讨其旅游发展可持续性，为其他森林康养产业旅游发展提供借鉴。收集苏马荡森林康养养老地产2012～2018年的森林覆盖率、空气优良天数百分率等12项影响指标数据，运用层次分析法和专家咨询法，建立以森林康养养老地产开发评估为目标层，优势、劣势、机遇、挑战为准则层，12项影响指标为指标层的层次结构模型。苏马荡森林康养养老地产2012～2018年综合发展指数数据虽有部分下降，但总体呈上升趋势。通过层次分析法计算得出的数据反映出苏马荡森林康养养老地产产业具有旅游发展可持续性，能为其他森林康养养老基地的建设提供部分借鉴之处。

关键词： 森林康养;养老地产;开发模式;层次分析

中图分类号：F592 文献标识码：A 文章编号：1004-3020（2020）03-0039-04

A Study on the Development of Forest Health Care for the Aged Real Estate——Take Lichuan Sumadang as An Example

Yang Chan（1） Xiang Yanxia（1） Song Xinhao（2） Song Eping（1） Ai Xunru（1）

（1.School of Forestry and Horticulture，Hubei Minzu University Enshi 445000;

2.School of Criminology， People's Public Security University of China Beijing 100038）

Abstract： This study takes the forest health care real estate in sumadang， Lichuan， Hubei Province as an example to explore the sustainability of its tourism development and provide reference for the tourism development of other forest health care industries.Collect 12 impact index data of sumadang forest health care pension real estate from 2012 to 2018， such as forest coverage rate， air quality days percentage， etc.， use AHP and expert consultation method to establish a target layer of forest health care pension real estate development and evaluation， with advantages， disadvantages， opportunities and challenges as the criteria layer， and 12 impact indicators Hierarchy model marked as index layer. Although the comprehensive development index data of sumadang forest health care elderly care real estate in 2012～2018 decreased in part， it showed an overall upward trend. The data calculated by AHP reflects that the real estate industry of forest health care and pension in sumadang has the sustainability of tourism development， which can provide some reference for the construction of other forest health care and pension bases.

Key words： forest healthcare;pension real estate;development model;analytic hierarchy process

森林康養是以森林生态环境为基础，以促进大众健康为目的，利用森林生态资源、景观资源、食药资源和文化资源并与医学、养生学有机融合，开展保健养生、康复疗养、健康养老的服务活动[1]。自20世纪80年代起，国内学者就开始从康养基地规划建设、康养基地设计、康养旅游等方面进行研究[2-4]，森林康养养老地产就是以此为基础并与房地产产业相结合而建立起来的。由于森林康养养老地产具有靠近森林资源或森林旅游景区，并以此为依托构建舒适、有益健康的生态环境而打造的集养老、度假为一体的综合服务基地等特点，加上人们对健康的追求和疾病预防愈发重视，迫切需要以自然休养的方式去放松身心和释放压力[5]。因此，近几年森林康养养老地产如雨后春笋般拔地而起。但是，对于建成运营阶段的森林康养养老地产旅游发展可持续性的研究却很少，故本研究以湖北省恩施土家族苗族自治州利川市苏马荡森林康养养老地产为例，运用层次分析法对其旅游发展可持续性进行分析研究，以期为森林康养养老地产产业发展评估提供技术支持与理论依据，并对其他森林康养基地的建设提供有效的借鉴。

1 研究对象概况

1.1 苏马荡及周边景点

苏马荡位于湖北省恩施州利川市谋道镇药材村，地处长江南岸，占地面积20 km2，平均海拔1 500 m，毗邻建南、万州等地，距利川市城区46 km，重庆万州城区60 km。东西南北分别临近齐岳山、鱼木寨、水杉王、船头寨等地（见图1）。

苏马荡森林覆盖率极高，空气清新，气候宜人，被称为“天上林海、地下凉都”，非常适合旅游和居住。同时，苏马荡具有丰富的非物质文化、人文活动和自然景观等，其附近十公里范围内有天下第一杉、磁洞沟大峡谷等等旅游景点，既能满足人们的短距离旅游，又能让居住在此的人无论是从生理上还是从心理上都能得到极大的满足。其周边自然景点如表1-1所示：

1.2 苏马荡森林康养地产现状

苏马荡地区目前在15 km的深山密林间已开发的森林康养养老地产楼盘大大小小约139个，总体量超过300万m2，形成了三大特色居住区：土家风情居住区、生态休闲居住区与国际风情居住区（见图2）。

2 研究方法

2.1 评价指标体系的构建

评价指标体系选取的合理性对评价结果至关重要。故在选择时，应注重主观与客观指标的合理选择。本研究在查阅相关文献与预调查的基础上初步确定指标体系，再通过专家咨询与讨论的方法选择了不同量纲的具有层次结构的多个评价指标，建立了以森林康养养老地产综合可持续发展指数为（A）目标层，优势（S）、劣势（W）、机遇（T）、挑战（O）为准则层，森林覆盖率、空气优良天数百分率、夏天平均温度、公路客运量、旅行社数量、政府投入资金、旅游综合收入、年旅游接待人数、高峰期污水排放量、游客平均停留时间、建设用地面积等12项具体影响因素为指标层的评价指标体系（如表2-1）。并对苏马荡2012～2018年评价指标的原始数据进行处理，建立数据库，如表2-2所示：

2.2 指标赋权

层次分析法可避免大量指标同时赋权带来的混乱和失误，从而提高评价的准确性和简便性，但是指标权重赋值的合理与否直接影响评价结果的科学性与合理性[6]。本研究通过层次分析法，结合专家咨询与讨论的每项的评分，构建各层次所有的判断矩阵后，借助yaahp软件得出各指标的权重值，并进行一致性检验[7]。各指标权重赋值如表所示：

2.3 数据标准化

由于原始数据单位不统一，无法直接参与计算，因而就需要采用方法对原始数据进行标准化处理。本文经过参考大量文献之后，综合苏马荡森林康养养老地产评价的各项指标，依据实际情况选择了极差正规化方法，对原始数据进行标准化处理。其计算公式如下所示：

F（X）=1.0，X≥Xa

0.9×（X-Xb）}/（Xa-Xb），Xb≦X≦Xa

0.1，X≦Xb

上述公式中，Xa表示为每项评价指标中的最大值，Xb表示为每项评价指标值中的最小值，根据该方法得出各项数据处理后的标准化值，如表2-4所示：

2.4 评价模型构建

本研究通过加权求和的方法构建苏马荡森林康养养老地产可持续发展综合评价模型。加权求和计算是先用指标标准化值与相应指标权重乘积得出各子系统的可持续发展指数，然后对各子系统的可持续发展指数累加得到苏马荡森林康养养老地产综合可持续发展指数。计算公式如下所示：

TSDI=∑ni=1Ai×Fi

上述公式中，TSDI为可持续发展综合指数，Ai为各项指标权重，Fi为各项指标的标准化值。通过计算得到苏马荡2012～2018年的综合可持续发展指数值，如表2-5所示。

2.5 结果与分析

从苏马荡森林康养养老地产2012～2018年综合发展指数计算结果分析，无论是从单年苏马荡森林康养养老地产的综合发展指数还是从总的发展趋势来看，都能够说明苏马荡森林康养养老地产产业开发总体呈上升趋势，且得到较平稳可持续发展，从实际调查看，其主要是得益于苏马荡独特的气候和高的森林覆盖率以及苏马荡养老地产董事长、地方政府等对苏马荡森林康养养老地产的重视和高的资金投入。其中在2014～2015年期间出现小幅度波动，其主要原因可能是政府投入资金和旅游人员的减少所导致的。因此从苏马荡2012～2018年的综合发展指数来看是苏马荡森林康养养老地产的康养地产旅游具有可持续发展的潜力。

3 结论与讨论

中国森林康养旅游目前处于初步发展阶段，森林康养基地建设在康养产业发展中是一个全新的方向[8]，受到很多地区企业和研究者的关注，导致森林康养产业建设的数量越来越多，规模越来越大，但对已运营森林康养产业发展的可持续性关注却不够。本研究运用层次分析法构建评价模型，运用加权求和的方法对苏马荡森林康养养老地产2012～2108年的综合发展指数进行计算对比，得出苏马荡森林康养旅游养老地产产业具有一定的旅游可持续性。可为其他森林康养养老地产的发展研究提供一定的借鉴，但由于森林康养养老地产的发展应与地方特色和基地本身的基本情况现结合，因此，如何打造森林康养与养老地产有机糅合的具有可持续性的森林康养特色养老基地，还需要更多的实践与研究。

参 考 文 献

[1]邓三龙.森林康养的理论研究与实践[J].世界林业研究，2016，29（6）：1-6.

[2]张学强，陈安全，贺岩，等.山地森林植被条件下的康养基地建设思考：以洪雅县玉屏山为例[J].四川林业科技，2017，38（5）：118-121.

[3]叶智，郄光发.跨界与融合是森林康养发展的必由之路[J].林业经济，2017，39（11）：3-6，11.

[4]刘照，王屏.国内外森林康养研究进展[J].湖北林业科技，2017，46（5）：53-58.

[5]张彩红，薛伟，辛颖，等.基于層次分析法的贵州玉舍国家森林公园休养地适宜度评价[J].南京林业大学学报（自然科学版）2020（2）：215-219.

[6]于坤霞，白璐璐，李占斌，等.线性生产建设项目生态效益动态评价及其指标权重分析——以西安—商洛高速为例[J].中国水土保持科学，2018，16（04）：115-123.

[7]李济任，许东.森林康养旅游评价指标体系构建研究[J].林业经济，2018，40（3）：28-34.

[8]刘朝望，王道阳，乔永强.森林康养基地建设探究[J].林业资源管理，2017（02）：93-96+156.

（责任编辑：唐 岚）