高层办公楼精装修施工技术与项目管理优化措施应用研究

摘 要 近年来，我国高层建筑的数量和规模不断提升，高层办公楼建筑对装饰装修施工提出了较高要求。本文结合工程实例，分别从墙面施工、地面施工、吊顶施工等多个角度，论述了高层办公楼精装修施工技术，并从成本管理、进度管理和质量管理三个层面探讨了项目管理的优化措施，研究成果可为类似工程的建设提供参考。

关键词 高层办公楼;精装修施工;项目管理;上海金融大厦改造工程

引言

随着建筑业的快速发展，建筑设计开始向装修高档的方向发展，促使精装修施工项目得到了广泛建设。而在高层办公楼建筑中，精装修施工将遭遇设备安装空间拥挤、隔墙施工噪音大、地板难找平等诸多问题，还要合理应用施工技术解决各种施工难题，做好各种问题处理。整个过程将面对造价高、工期紧张等情况，还应对项目管理进行优化，保证各种施工要求得到满足的同时，使工程建设水平得到提升。

1上海金融大厦办公楼21层改造工程概况

上海金融大厦办公楼21层改造工程包含室内精装修及公共区域精装修两个部分，需要将整层楼面改造为总部办公区域，建筑面积1440㎡。

该项存在如下难点：①为控制成本，原有空调系统不进行更换，并且因制冷量不足，需额外增加一套空调主机，而设备房内已有空调主机等设备已非常拥挤，无法增加设备，并且还需考虑增加设备后散热问题。②必须解决设备房散热风扇工作时产生的振动及噪音对相邻房间产生的影响。③因隔墙大部分采用的是木饰面，由于木饰面热胀冷缩的特性需预防木饰面变形造成的质量问题。④地面地毯安装于OA地板上，但因成本考虑原OA地板不予更换，但经检查现场OA地板平整度无法满足地毯铺贴要求。⑤电梯轿厢内需安装石材吊顶，但由于一般石材自重较重，如直接安装易产生脱落，但轿厢高度无法采用干挂式安装，需使石材铝蜂窝板，该工艺如何进行控制。⑥因改造后，需重新进行消防验收，经现场踏勘发现，原有消防工程存在不少问题：如楼层间20层与21层、22层间外墙玻璃幕墙间防火封堵未做，21层穿墙套管洞口均未进行防火封堵，原消防系统因改造需进行扩容。⑦施工期间，楼内其他楼层有大量办公人员，需严格控制施工时间，并做到文明、安全施工，施工难度较大。

2高层办公楼精装修工程施工技术应用要点

2.1 墙面装饰施工

（1）隔墙施工

在改造工程中，需要将原墙面做法拆除，完成钢结构墙体施工，在对内/对外会议室里面设置成品玻璃隔断。施工采用轻钢龙骨石膏板隔墙，结合施工图弹线后，依次完成龙骨架安装，进行两侧纸面石膏板的铺装。原本机房噪音较大，在设备房施工改造期间需对墙面进行隔音处理，在外墙夹层中填入吸音岩棉，避免产生的振动或噪音给相邻房间带来影响。针对机房四周墙面进行施工，需在墙面上固定轻质铝合金骨架，内部填入吸音岩棉，厚度达到100m，应填实充满，不留空隙，保证隔音效果。护面层安装隔音板，可以起到防潮、吸声作用。隔墙完工后，机房相邻房间室内噪音控制在55分贝以内，达到降噪效果。

隔墙木饰面施工期间，考虑到木饰面结构占比较大，面层容易因结构发生热胀冷缩出现变形问题，影响装饰面的美观性，还要做好防潮处理。针对木饰面隔墙，为避免变形起拱问题发生，安装基层木龙骨前确认材料干燥，并利用油毡进行墙面防潮处理，做防潮层。在护墙板上、下位置，需要留下气孔。使墙内木砖出挑，确保面板与木龙骨、墙体间保持一定距离，能够避免面板因受潮变形。经过梅雨季节，木饰面护墙未出现变形开裂、起拱等质量问题，效果较好。

针对幕墙节点，应加强防火处理，避免火灾发生后向外扩散。针对幕墙与隔墙外沿间的缝隙，采用岩棉、矿棉等耐火性好、燃点低的材料进行封堵，厚度不小于100mm，做到填充密实，避免出现密封不严或受潮 变形问题。在各层楼板外沿位置，对0.8m防火玻璃裙墙进行施工，落实防火系统扩容改造，并采用不燃材料对幕墙与周边防火分隔构件、实体墙面洞口边缘间的缝隙进行封堵，材料耐火极限不小于1h，确保同一幕墙单元不跨两个防火分区。工程完工后，顺利通过消防审查及验收工作，能够达到防火设计要求。

（2） 设备机房振动噪音处理

原本办公楼内空调主机在安装时，未能根据设备的重量进行专业的隔振设计和选择，使得设备振动明显。在设备工作时，风扇等转动部件质量中心与轴发生偏离，产生的振动沿着与之连接的钢构件形成低频噪音。因此在机房施工阶段，需要制定减振，在空调机组安装时加装弹簧减振器。按照方案，施工时需拆除原有钢结构基础，在楼层3000×5000×150（H）mm结构板进行四块钢板的预埋施工，完成6个弹簧减振器安装。减振器下部使用膨胀螺栓固定在混凝土基础面上，上部固定在承台基础面外部槽钢上。对新增制冷机组的质量和静态压缩量进行计算后，选定阻尼弹簧减振器。根据空调主机工作荷载，用10mm厚钢板对基础台面上部进行找平。平台内部采用槽钢加固，并进行加筋处理，增大制冷主机震动受力面，达到分散振动点的效果。空调主机安装后，附近无振动感，噪音控制在56dB，对相邻房间无影响，可以达到减振施工要求。

2.2 地面、吊顶施工

（1）地毯铺设

在地面装饰施工阶段，需要在开放办公区、走道等位置完成地毯铺设，并在公共区域完成大理石地坪铺设，其他区域采用原地面材料，无须重新贴砖，地毯基层施工采用架空地板做法。原本地面采用OA地板，针对地板平整度无法满足地毯摊铺要求的问题，现场施工需要结合实际尺寸利用石膏砂浆找平，并完成地毯地胶铺设，然后进行地毯结构施工。地面找平施工期间，应提前做好基面处理，保证无浮浆或缺陷。完成放线测量后，利用高强石膏在自攻钉位置做灰饼，凝结后拧出自攻钉。抹灰施工厚度应达到7mm以上，按照从上到下顺序进行灰饼涂抹，保持1500mm横纵间距。制备石膏浆料，可选用脱硫石膏，与粗粉保持1：1比例，利用电动搅拌机拌和均匀。在灰饼间冲筋，利用靠尺压平，粉刷石膏。在施工期间，需要利用激光掃平仪进行测平，保证基层平面平整。将基层浮浆、灰尘等清扫干净后，需要先测量石材、板墙等是否平行和垂直，然后在地面完成十字线弹设[1]。在完成方格网布设后，在十字交叉位置利用胶水固定支架，然后进行板块安装。对水平缝隙进行调平后，可以利用腻子对切割边进行密封处理，最后进行地毯粘贴。地毯铺贴完工后，实测地面平整度控制在2mm，满足要求。工程完工后，采用钢板尺对地面平整度进行检测，偏差不超2mm，能够达到地面施工要求。

（2）吊顶安装

顶棚施工采用300×600冲孔铝板，居中设置格栅灯和消防暗藏喷淋。冲孔铝板安装节点隐藏在顶部件切割和安装中，应沿切割折断，保证边缘平直。安装前应确认龙骨间距不超500mm，吊杆顺直，受力均匀。铺板应将板边与支撑龙骨垂直，对接靠紧，保证板缝顺直，无错缝问题。针对空调出风口和冲孔铝板相邻位置，需要进行喷淋装置安装，满足消防系统扩容改造需求。走廊位置吊顶采用轻钢龙骨纸面石膏板，灯槽和窗帘盒侧面板加强缝隙预留。施工时应确保吊顶龙骨拼争，利用吊筋螺栓调整拱度。吊顶面层应平整，完成长龙骨接长检查后进行装饰面板安装。施工期间，应保证吊杆间距、螺钉位置得到有效控制，避免吊挂物出现局部变形问题，并加强通长板平整度控制，以免发生形变情况。在对电梯轿厢内吊顶进行安装时，采用铝蜂窝板进行施工。顶部空间约1.8×1.8m，采用的石材蜂窝板由5mm石材与20mm铝蜂窝板构成，现场进行整块安装难度较大。在完成测量放线后，对连接件和角钢进行安装，然后依次完成主龙骨、次龙骨、配套龙骨和蜂窝板安装，不受空间高度限制。施工期间应在大角挂竖直钢丝，找准挂装位置后，进行背面刷胶，完成柔性加强材料粘贴，并设置支底层板托架，用于对板材进行调节和临时固定。在结构上钻孔，插入固定螺栓，完成不锈钢固定件镶嵌，在孔内灌入胶黏剂，能够使墙板得到固定。针对墙板缝隙，需要利用密封胶处理。吊顶安装后，各部位顺利通过承重和密封测试，可以保证结构稳固，施工效果良好[2]。

3高層办公楼精装修施工项目管理要点

3.1 施工进度管理

（1）制定进度计划

在项目施工进度管理方面，在对工程精装修施工组织进行分解的基础上，建立了标准的施工流程，制定了详细的进度计划，保证各部分结构施工能够在特定工期内完成。在项目实施阶段，考虑到各专业工种需要相互穿插，为保证施工高效进行，还要加强现场施工协调与沟通，避免各专业施工发生冲突。在各专业施工安排方面，通过深化施工设计，可以明确橱柜安装、木门安装等各个时间节点，合理完成施工分配，保证各工序顺利移交，使现场施工得以有序开展。

（2）完善控制制度

结合项目施工进度管理需求，施工单位建立了现场办公会制度，每天召开会议确定进度计划落实情况，对各专业工种施工时间进行协调。按照会议内容，现场管理人员可以确定各工种作业时间，在发现计划无法得到落实时进行责任追究，加强施工进度纠偏管理，按期开展工程检验工作，最终确保项目能够按时验收并交付使用。在现场管理方面，安排专人负责进行设计、施工、监理、造价咨询、材料供应商以及其他参建单位的沟通协调，严格按照合同条款对各项工作进行推进。

3.2 施工质量管理

（1）控制材料质量

在项目施工质量管理方面，考虑到材料质量对精装修质量将产生决定性影响，还要加强材料质量管理。在材料进场阶段，需要严格开展材料检验工作，保证材料质量合格。考虑到装修期间装修材料气味过大将给周围环境和人员带来影响，还要加强环保材料使用。如在现场装配过程中，面层装饰收头以结构收头为主，减少硅胶收头，能够使材料气味得到减少。

（2）成品保护管理

装修施工涉及多个专业和区域，各区域不同专业的完工时间不同，为保证施工质量，还要加强成品保护，从而使精装修效果得到保证[3]。结合这一目标，在现场施工管理上使各工序时间点错开，避免同一区域同时开展多道工序施工，并在开展下道工序前完成施工检查，能够预防成品损坏问题的发生。

（3）施工工序控制

在高层办公楼精装修施工期间，严格控制施工期间，将噪音大的工序安排在人员少的时段，通过文明、安全施工避免给建筑内部人员工作、生活带来影响。此外，施工期间需要结合常见施工问题加强各道工序管理，以便使施工质量得到全面保障。如在厨卫施工阶段，需要关注漏水问题，加强防漏水施工检验。在墙体施工阶段，容易发生裂缝问题，需要通过严格加强结合处施工管理保证施工质量。在现场施工过程中，严格按照合同约定进行吊顶安装、地砖铺设等各个施工环节的质量把控，能够使工程施工质量得到整体提升。

4结论与建议

综上所述，高层办公楼的精装修施工属于复杂的施工项目，结合原本建筑施工遗留的噪音、振动等问题，并对改造施工带来的防火封堵、地板找平等施工难题展开分析，还要在隔墙施工、瓷砖铺贴等各个施工环节的把控，使施工技术得到合理应用。为保证工程施工效果，还要强化项目成本管理、进度管理和质量管理，保证工程施工达到理想效果。

参考文献

[1] 邵盛哲.高层建筑精装修的前置穿插施工与管理[J].产业与科技论坛，2020，19（1）：232-233.

[2] 张智星.简述高层建筑精装修项目中装饰项目管理[J].建材与装饰，2019（26）：178-179.

[3] 黄玉兰，吕驰，庞智锦.简述高层建筑精装修项目中装饰项目管理[J].城市建设理论研究（电子版），2019（17）：56.

作者简介

朱晓川（1984-），男;学历：本科，现就职单位：安徽三巽投资集团有限公司，研究方向：房地产企业的批量精装修管理。