房产测绘技术与测绘质量的控制措施分析

夏叶泉

摘 要 社会经济在不断发展，城市化进程加快，房地产行业在此推动下，发展的如火如荼，已经成为民生基础行业和国家经济支柱。房产测绘技术作为房地产行业发展的重要技术，其的应用直接影响着房地产的质量，关系着房地产行业的发展步伐。对此，文章分析了常见的房产测绘技术，探讨了房产测绘质量的控制措施，以供参考。

关键词 房产测绘技术;测绘质量;控制措施

前言

房产测绘技术，具有其独特优势，被社会生产与生活广泛应用，尤其是在房屋建筑、周边环境等的测量上，房产测绘技术发挥了显著效果。纵观我国当前房地产行业的现状，可以发现，房产测绘技术的覆盖范围广泛，主要通过信息技术，收集房屋建筑、周边资源的各类信息，利用配套计算方式，完成测绘工作。而测绘工作中，测绘质量直接关系着房地产开发和经济效益，影响着房地产行业未来发展。文章对此展开探讨。

1房产测绘技术的概述

房地产测绘技术的技术含量较高，通过专业人员与设备，实现对房屋形状、面积与位置等数据的收集，利用现代化技术，对数据计算并分析，将最终测量数据绘制为房产图，以此对房产产权明确[1]。经过多年发展，我国房产测绘技术越发多样化，其中包含内容逐渐丰富，包含了平面控制测量、房产信息收集、房产图绘制、房产要素测量以及房产面积计算等，且各环节联系紧密，任意环节若出现问题，都可能影响后续工作，影响房产测绘的结果，阻碍了内外业测量一体化进程。

2房产测绘技术

2.1 全球卫星定位系统技术

全球卫星定位系统技术，是GPS技术的简称，该技术因其独特优势，如：卫星定位精准、操作便捷等，在众多领域中发挥着关键作用。在房产测绘工作中，GPS技术的应用，能够准确绘制图形，明确图形属性，并保障绘制图形的清晰度，减小测绘结果和实际结果的误差。如：在房产面积测绘中，GPS技术的应用，能够尽可能缩小测绘房产面积与实际房产面积间的差距，为房产产权的明确提供了帮助。

2.2 摄影测量技术

科技在不断发展，摄影测量的仪器设备也在不断更新，在实际测量中，具有高质量与高精度优势，在现代房产测绘中被广泛应用。摄影测量设备的应用，与计算机技术结合，为测绘人员提供了实时三维信息，减小了外业测绘工作量，降低了工作人员负担，提高了外业测绘效率。而摄影测量技术的数字化，使摄影测量技术在房产测绘中具有广泛发展前景[2]。

2.3 数字化成图技术

房产测绘中，现代数字化成图技术作为其中一项重要技术，在内外业测量中都必不可少。该技术的应用，不需要如传统测绘般大量进行外业测绘，其能够利用信息化技术，收集数据，并通过对数据计算与处理，生成测绘图形，获得房产数字化图形，最后，开勇数控绘图仪绘制房产图。该种技术的应用，测绘成图效率显著提高，并且，数字化成图技术还具备测图載信息多、作业量少、速度快、准确度高等优势，在房产内外业一体化测绘中广泛应用。

2.4 全站仪技术

全站仪作为一种常用数据收集设施，在房产测绘中被广泛应用。作为新型测绘设备，全站仪具有多种功能，集处理器、测绘角度装置、测绘距离装置于一身，不仅能够自动测量、自动进行数据计算，还能够自动输出并记录存储相应测绘数据，且操作便利。经过不断发展，全站仪的技术水平提升，测量精度显著提升，实现了人工操作与自动化操作的一体化，能够远程操控，为外业测绘工作人员提供了极大便利与帮助。

3房产测绘质量控制措施

在房产测绘中，测绘技术良多，为测绘工作提供了充分支持。但是，在实际测绘作业中，仍存在一定问题，影响了测绘质量。对此，为有效落实测绘技术，提高测绘水平，文章探讨了房产测绘质量控制措施。

3.1 构建完善的房产测绘市场机制

在房产测绘技术应用中，为提高测绘质量，应完善房产测绘的市场机制。首先，借鉴国外先进发展经验，在房产测绘时，实现政企分离，完善我国房产测绘市场。并对测绘行业实时监督，若发现违法乱纪现象，应严厉打击，规范市场持续。同时，对测绘机构加强资质审核，若发现问题机构，应及时将其清除。其次，在内容方面，应明确规定，尤其是方差测绘这类系统性、多环节且精细化的工作，明确测绘内容，提高测绘质量[3]。

3.2 创新房产测绘质量管理方式，加强房产测绘监督

在房产测绘质量管理中，随着先进测绘技术的增多，房产测绘质量显著提升。但是，若仍采用传统管理方式，很难保障不出现人为因素，影响测绘质量。对此，为更好履行工作人员职责，提高房产测绘能力，应创新房产测绘的质量管理方式，制定科学的测绘监督方案，以小组为单元，对测绘作业全过程监督，若发现测绘过程中出现问题，应及时制定方案，解决测绘问题，保障房产测绘质量。

3.3 完善房产测绘的内部质量控制

在房产测绘作业中，为保障测绘水平，发挥测绘质量管理效果，应由内部控制，对内部质量控制机制不断完善。具体可由日下几点着手：其一，在房产测绘技术应用中，应明确测绘质量控制的要点。当前，在房产测绘作业中，数字测绘技术应用较多，而该技术主要是对测绘程序和精度的管控。在对这两个环节展开质量管理中，应选择适宜测绘技术与适配软硬件，并加强测绘数据准确性的控制，保障测绘精度。其二，加强质量控制系统构建。在测绘过程中，为保障测绘单位合理展开测绘作业，应加强工作人员责任意识的培养，对于不同工作，应明确责任，职责落实到个人，责权统一，全面增强测绘内外作业的质量，由根本上增强房产测绘水平。

4结束语

在我国房产行业发展中，房产测绘发挥着重要作用，直接影响着房地产行业的壮大。对此，在房产测绘中，应积极掌握房产测绘技术，并构建完善的房产测绘市场机制，创新房产测绘质量管理方式，加强房产测绘监督，完善房产测绘的内部质量控制。如此，全方位保障房产测绘的质量管理水平，有效落实房产测绘技术，推动房地产行业进一步发展，增强我国经济效益与社会效益。

参考文献

[1] 刘世维.房产测绘技术与测绘质量的控制措施探讨[J].住宅与房地产，2019，（15）：56.

[2] 周朝.加强房产测绘质量管理措施探讨实践探究[J].智能城市，2019，

（10）：90-91.

[3] 黄大海.房产测绘特点与测绘质量的控制研究[J].城市地理，2018，

（4）：102.