城市地籍测绘与不动产测绘中的问题研究

【摘要】我国城市化进程的不断推进，促进了人们生活质量的提升。为了进一步提高城市化建设水平，保证城市化建设的科学开展，需要相关部门积极开展城市地籍测绘和不动产测绘工作，以获取更多的城市信息，推动城市各项工程的有序开展。本文围绕城市地籍测绘与不动产测绘中出现的问题展开讨论，为相关工作顺利的进行以及技术应用提供参考依据。

【关键词】城市地籍测绘;不动产测绘;问题

在现代社会不断高速发展的背景下，我国城市化建设水平也得到了极大的提升，现代城市的规划建设不仅会影响人们的日常生活，还会对社会的发展和经济效益产生影响，这就要求重视城市规划工作，采取有效措施保证城市规划工作顺利开展，进一步提高城市规划水平，使城市建设的整体质量得到提升。要实现这一目标，需要积极开展城市地籍测绘以及不动产测绘工作，搜集、整理城市测绘信息，并进行分析，进而指导城市规划工作的有序进行。

1、城市地籍测绘与不动产测绘简要概述

1.1城市地籍测绘相关内容

城市地籍测绘工作，主要包括土地资源的面积、位置以及使用情况等，对上述工作内容进行数据精准的测量与记录，最终形成地籍信息。进行城市规划和建设时，需要借助城市地籍管理工作，对所要使用的土地进行测量和管理，为建筑的建设、所属权等提供数据服务，使设计和施工企业都能按照测量数据进行专业化管理。

1.2城市不动产测绘

房屋信息与土地资源具有紧密的关系，为提升城市不动产测绘工作的质量和效率，测绘人员在测绘工作中，应准确测绘出不动产数据，根据数据绘制城市不动产平面图。另外，根据城市房屋建设要求和标准，在图中准确定位房屋位置，同时表明建筑的使用要求以及结构特征。最后，以地界线、测绘控制点等为载体，对城市不动产图纸进行区分和管理，以便在使用时准确快速的完成房屋设计和施工工作。

2、城市地籍测绘与不动产测绘的作业步骤

2.1城市地籍测绘步骤

一般情况下，城市地籍测绘中经常选择图解法和部分分析法作为地籍测绘中最常使用的方法，具体流程为：首先，在测区中进行控制测量，并结合城市实际情况进行补测，最后得出完整的测量结果;其次，测量人员要选择合适的比例尺，保证地籍测绘工作有效性，进一步提高地籍测绘工作效率和水平。

2.2城市不动产测绘步骤

在开展城市不动产测绘时，要求测绘人员选择正确的测绘技术，利用实测成图以及编绘成图法保证测绘工作的顺利开展，还要采用先进的测绘工具，如数字化测绘和平板仪测绘，以提高测绘精准度，由于不动产测绘是一项复杂且对技术要求较高的工作，要求测绘人员立足于城市发展现状，对各个环节进行准确测量，保证测得数据的准确性，从而促进城市不动产测绘工作顺利开展。

3、城市地籍测绘与不动产测绘过程中应用测绘技术

3.1全球定位技术

全球定位技术是现代化测绘技术中的主要技术类型，能够根据实际测量的需求，对测量区域内的地理坐标以及相应的数据进行准确采集。与传统的人力测绘作业相比，GPS测绘技术能够在极大程度上节约人力和物力的投入，并且可以对测量坐标进行准确定位计算，有利于在各种环境中开展测绘作业。特别是在偏远地区进行定位计算时，可以忽视测绘过程中地理条件造成的阻碍。而在城市地籍测绘与不动产测绘作业中应用GPS定位技术，除了能够提高地籍测绘以及不动产测绘工作的效率，并且有利于推动城市地籍测绘和不动产测绘工作方式的转变和更新。在测绘过程中可以自由设置点，并且可以根据测绘的具体需求，对设置点的距离以及长短进行灵活调整，从而实现从面到线、从线到点的控制过程，有利于提高测绘作业的精细化程度。

3.2遥感测绘技术

在传统的城市地籍测绘与不动产测绘工作中，基本上是以野外测量为主的，这种测量方式需要投入大量人力与物力，而且在测量过程中很容易受到野外环境的影响，导致测量数据的精确度出现问题。如果在测量过程中遇到恶劣天气，会对测量工作产生极大影响，导致测量工作不能正常开展，大大增加测绘工作的成本。而將遥感技术应用在当前的城市地籍测绘与不动产测绘工作中，可以对测绘工作流程进行简化，能够减轻野外测绘作业的工作量以及工作难度，在很大程度上减少人力与物力的投入力度。除此之外，利用遥感技术可以完成瞬间成像，提高音像数据搜集的效率以及准确性，使人们对城市环境有更加全面的了解与认识。总之，利用遥感技术可以保证城市地籍测绘与不动产测绘工作的效率与精确性。

3.3数字摄影测绘技术

在传统的城市地籍测绘以及不动产测绘过程中，大多以航空摄影技术为主进行测绘，虽然可以获取城市的图像信息，但是这种测绘技术很容易受到城市自然地理环境的限制，影响测绘结果的准确度。在城市规划和建设中，自然地理环境比较复杂性，不动产测绘的工作量比较大，传统的测绘技术已经不能满足城市现代化规划与建设的需求。而随着信息技术的不断发展与完善，数字化技术的发展也比较迅速，其中数字化测绘技术是数字化技术在测绘行业中进行应用的主要体现。将数字化测绘技术应用在城市地籍测绘与不动产测绘工作中，可以利用自动成图技术提高获取的图像信息的清晰度以及质量，并且可以保证成像的及时性。利用这一技术可以获取准确可靠的城市地籍数据信息，克服传统摄影测绘过程中存在的问题和不足，确保获取的地籍图像具有明显的几何特征。这种成像优势比较适合在我国大范围大面积的测绘环境中进行应用，能够有效降低城市地籍测绘与不动产测绘过程中的工作量和工作难度，提高测绘工作效率。

结语：

综上所述，不动产测绘及其城镇地籍测绘对城镇建设规划与土地资源配置有重要作用。因此，在实际工作中，必须对不动产测绘及其城镇地籍测绘引起足够重视，遵循基本程序与步骤，保证测绘成果准确性，为城镇规划提供可靠数据依据，保证规划合理性与科学性，使城镇土地资源得以优化配置与应用。

参考文献：

[1]李广义.城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题探析[J].智能城市，2018（05）.

[2]张菁.城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题分析[J].住宅与房地产，2019（16）.

[3]何非.城市地籍测绘与不动产测绘中的问题研究[J].居舍，2018（07）.

作者简介：

郑易朋（1988.3-）男，本科，汉族，河南省洛阳市嵩县，从事测绘工程。