房屋建筑安全管理和房屋安全鉴定的分析

陈传奇

【摘要】房屋数量的增加更好地满足城市居民的住房需求，衡量建筑物质量的标准之一就是建筑物的安全性。建筑安全性会影响居民的人身安全，此外也会影响施工人员的健康。建筑物潜在的安全隐患会对施工单位和建筑企业带来不良影响，也不利于建筑行业的长远发展。因此，管理和鉴定房屋建筑的安全性对于改善房屋质量问题至关重要。开展房屋建筑安全管理工作需要国家和建筑企业的共同努力，从而确保建筑行业可持续性发展。

【关键词】建筑安全管理;房屋安全鉴定;管理办法

在近几年，随着建筑物数量的不断增加，建筑安全事故问题多发。房屋建筑的安全性引起了人们的重视。施工单位不断地聘用房屋安全鉴定和管理人员来检测房屋的安全性。本文通过探究建筑安全管理及房屋安全鉴定中存在的问题，提出相应的解决措施来保证房屋安全管理和鉴定工作的开展。

1、建筑安全管理及房屋安全鉴定中存在的问题

1.1 房屋安全管理中存在的问题

我国建筑行业的发展过程中出现了许多的问题。许多建筑项目为了满足居民的住房需求，在施工完工后就很快地投入使用。一些房屋建筑在设计图纸不完善的情况下就开展施工，造成施工屡屡出现问题。问题主要有：在施工过程中使用的施工材料没有达到国家标准;对施工现场管理不到位，造成施工质量较差，建筑安全性能较低;此外，由于我国多数施工人员的综合素质较低，人员数量较多，对人员的管理不够全面。施工人员在建设时的工作量繁重，但施工人员受到的监管较少，使得房屋安全管理工作出现问题。在居民住房的过程中，一些房屋的設计不能符合居民住房的要求。很多业主会对房屋进行不同程度的改造，有些甚至改动较大，对结构构件造成损害，给房屋安全带来影响对房屋使用安全埋下隐患[1]。除此之外，暴风暴雨、火灾地震等自然灾害都会对房屋的安全性造成影响。

1.2 房屋安全鉴定存在的问题

相比于其他的行业，房屋安全鉴定人员的专业技术水平不高。从房地产角度出发，从业人员主要包括房地产评估方、物业管理方、房地产经纪方凳参与方[2]。这些从业人员都需要有一定的从业经验，但是我国的房屋安全鉴定人员的经验不足，没有国家认可的从业资格。此外，部分从业人员没有经过专业的知识培训，其专业水平有待提高。房屋安全鉴定人员的专业性较差、专业知识储备不足、缺乏实际从业经验等问题都会对房屋安全鉴定工作的开展造成影响。我国的房地产信息没有进行实时的更新和动态化管理，没有统一的管理方式，使得现存的管理方式不能及时的反馈房屋的安全情况，不能注销已经无法居住的房屋。

1.3 制度不完善与防范意识薄弱

安全管理制度在房屋建筑安全管理工作中发挥着不可或缺的作用。相关监管部门没有制定科学合理的安全管理制度，在建筑施工中出现问题时，建筑单位往往需要重复施工。当建筑施工结束后，有一些施工单位发现建筑内部出现安全隐患。除此之外，现场施工人员对建筑安全的重视性较差，对自身工作重要性的认识不足都会影响建筑的安全情况。一些建筑企业的管理层人员同样也忽视了建筑的安全性，建筑管理层人员忽略了对施工人员进行安全教育，使得建筑单位和施工单位的防范意识差，提高事故的发生率。

2、提高房屋安全性的举措

2.1 树立安全意识

房屋安全鉴定工作的开展必不可少。建筑企业和施工单位要重点关注房屋安全鉴定和管理问题，要做到任何与安全有关的问题都要格外重视。因此，施工人员和企业的决策人员都要树立安全鉴定和管理意识，切实开展安全管理和鉴定工作。施工单位和建筑企业的其他人员应该积极的配合安全管理人员的工作，真实拟定安全鉴定报告。如果安全鉴定报告存在虚假情况，那么会造成建筑存在潜在的安全隐患，房屋安全鉴定和管理工作的开展就达不到预期效果。房屋安全管理人员要科学的鉴定，保证工作的公平和公正性，以求实现建筑安全最优化，房屋安全鉴定高效化[3]。

2.2 提高专业素质，严格依法鉴定

房屋安全鉴定和管理工作要依据相关的法律法规开展。如果在开展工作的过程中，忽视了法律的效力就会影响鉴定的真实性和可靠性。安全监理和管理人员要根据法律规定对房屋整体的安全性进行检测，及时汇报安全鉴定结果。此外，管理人员还要按照国家的标准进行管理和鉴定所有的房屋，以保证建筑和居民的安全性。

安全管理人员是开展房屋安全鉴定和管理工作的主要执行者，要具备充分的专业知识、丰富的从业经验。此外，要提高自身的综合素质，以恰当的方式向安全监管部门汇报建筑中产生的安全问题，保证在鉴定和管理中出现的安全问题能够得到及时的解决，促进房屋安全鉴定和管理工作有序地开展。国家房屋建筑监管部门还要投入资金，培养大量的管理人才，鼓励培养专业团队。监管部门要做到重视人才、培养人才，为专业团队不断注入新的活力。

2.3强化相关标准执行力度

为了保证房屋鉴定工作的有序开展，保证鉴定结果的真实性和有效性，相关部门必须要制定科学合理的房屋安全鉴定标准。房屋安全鉴定和管理工作要求高素质、高能力、高水平的人才开展，需要专业技能较强的人才团队对房屋进行整体的安全评估。此外，在开展鉴定工作时，要根据建筑行业标准以及国家安全鉴定标准对房屋的安全性进行考核，要保证鉴定工作的工作质量。应该严格根据《房屋完损等级评定标准（试行本）》对房屋进行鉴定。对于存在潜在安全隐患的房屋及时进行记录，汇报给上级监管部门，根据上级监管部门的指导意见，及时解决房屋存在的安全问题。

结语：

房屋的安全性能与城市居民和施工人员的安全密切相关。房屋安全管理和鉴定工作是保障房屋安全性的重要举措，为改造房屋提供实际指导。本文通过探究房屋安全管理以及房屋安全鉴定中出现的问题，提出了具体的解决措施，为改善房屋质量、提高房屋安全性、促进建筑行业的长远发展提供参考。

参考文献：

[1]林任.房屋建筑工程施工现场管理策略探究[J].江西建材，2020（03）：93+95.

[2]杨熠.建筑安全管理及房屋安全鉴定分析[J].居舍，2018（33）：196.

[3]宋战清.新时期高校消防安全管理的现状与对策[J].科技风，2020（10）：246.