浅析万州区商贸设施空间分布及规模

摘 要：随着城市的发展传统的商业经营方式逐渐向现代流通方式转变。但由于商贸空间研究相对滞后，城市商贸整体发展缺乏系统、科学地分析，设施的空间格局与规模问题与城市整体格局、基础设施供给等方面存在着较大冲突。本文主要通过对万州商贸的现状及存在问题进行分析，从商贸规模、空间分布为万州区未来城市商贸物流的健康有序发展提供理论支撑。

关键词：商贸;商贸规模;空间分布

1 引言

近年来，伴随万州城市快速发展，商贸流通产业随之增速，传统商业经营方式逐渐向现代流通方式转变，现代商贸流通初步成形，其商业发展规模、增长速度和覆盖面积等方面取得了较大的成绩。但由于商贸空间研究相对滞后，城市商贸整体发展缺乏系统、科学地分析，设施的空间格局与规模问题与城市整体格局、基础设施供给等方面存在着较大冲突。

各大城市已针对大型超市、仓储商场、购物中心等新业态和大型零售业的配送中心等进行专题研究，通过剖析该类设施的服务范围、配套设施、消费人群、区位关系等方面，已形成了商贸设施分布的系统体系，对规划管理起到一定的指导意义。本文从实际发展需求出发，按照重庆市商委对万州区的商贸定位，结合万州城市总体规划，遵循商贸流通产业发展规律和经济社会发展态势，优化商贸发展资源，对万州商贸规模、空间分布进行研究为万州区未来城市商贸物流的健康有序发展提供理论支撑。

2 现状概况

2.1 商贸设施的发展

商贸设施空间是城市整体空间发展演化的一个重要元素，现代商贸设施空间规划也是市场经济条件下城市土地和空间资源有效利用与城市可持续发展的重要研究内容。我国城市商贸设施空间的发展经历了以下三个阶段，即传统商贸设施空间发展阶段、现代商贸设施空间发展阶段和新型？商贸设施空间发展阶段。我国商贸设施空间结构由传统“金字塔”式向“多极分散”的网络状发展，并逐步向三维商贸空间模式发展。传统“金字塔”的商贸设施空间结构将被淘汰，而新兴的三维商贸设施空间模式在短期内也不会成为主流，现代商贸设施空间的多极分散格局在很长一段时期内仍是我国商业设施空间格局的主要形式。

2.2 万州区商贸概况

万州商贸中心的空间位置与城市的发展密切相关。随着城市的拓展，商贸中心逐渐向西南发展，即由一马路迁移至二马路。后因三峡大坝蓄水，原来的商贸中心处于175水位线以下，属于被淹没区域，商贸中心继续往西侧迁移，即迁移至现在的高笋塘区域。

2.3万州商贸设施现状

万州城区商贸面积与其他城市相比规模较大，人均网点面积超出上海等大型城市，基本达到中上游水平。但第三产业增速较慢、社会消费品零售总额处于下游水平，无法带动商贸活力，导致商贸设施供给稍大于居民消费需求。

万州城区商贸用地分布较为分散，各大居住组团均有配置。但目前仅有高笋塘商贸中心，服务整个万州现状建成区约，整个商贸中心建筑规模为121.2万m2，主要包括市场、零售、住宿和餐饮四大商贸业态。其他区域层级很低，仅达到住区级。

2.4万州商贸设施存在问题

（1）商贸设施空间分布不均衡

虽然商贸总量较为充足，但从商贸设施空间分布来看，大型商场、大型市场空间分布过于集聚，主要集中在高笋塘、牌楼等区域。其中高笋塘片区的商贸设施占万州商贸总量的43%，形成了唯一的商贸中心，而江南新区、观音岩等外围地区的商贸量较少，空间分布极不均衡，商贸等级配建不全，与快速增长的居住人口不匹配。

（2）新型商贸业态有待进一步发展

从各大型商场的商贸业态类型来看，目前万州大型商场提供的商贸类型相对雷同，缺乏多样化的商贸业态，无法满足不同层次的消费需求。

3 万州商贸设施空间布局

通过对万州总规解读，万州总规岁城市结构为规划为“一主两副”，其中城市主中心主要为高笋塘和江南新区，两副城分别为天城和高峰。在城市主中心规划一个区级商贸中心（高笋塘商贸中心），在两个副城分别规划一个片区级商贸中心（高铁商贸中心和高峰商贸中心），即在万州中心城区形成三个商贸中心。

高笋塘商贸中心的服务范围为38.2km2，服务人口为60万人;高铁商贸中心的服务范围为11.94km2，服务人口为20.9万人;高峰商贸中心的服务范围为18.08km2，服务人口为21.1万人，江南商贸中心的服务范围为28.11km2，服务人口为48万人。

4商贸中心集中商贸设施规模需求预测

万州现状商贸设施主要集中在高笋塘组团，高笋塘组团现状集中商贸设施建筑面积121.2万m2，万州现状商贸设施实际使用建筑面积256万m2（总建筑面积为280万m2，空置建筑面积22万m2），现状集中商贸设施占实际使用建筑面积的47.34%，该比例为商贸设施在饱和状态下的占比。考虑为未来集中商贸设施的发展预留一定空间，因此，规划2020年各商贸中心集中商贸设施占预测总值的比例按50%计，各商贸中心的集中商贸设施用地规模见下表。

5 结论

通过现状分析、相关规划解读、从城市发展的实际出发最终万州形成一个区级商贸中心：高笋塘商贸中心，三个片区级商贸中心：高铁商贸中心、高峰商贸中心、江南商贸中心。

万州商贸设施总用地规模为170～250hm2，其中高笋塘商贸中心商贸设施用规模为70～100hm2，高铁商贸中心商贸设施用规模为25～35hm2，高峰商贸中心商贸设施用规模为25～35hm2，江南商贸中心商贸设施用规模为50～80hm2。

集中商贸设施用地规模为84～126hm2，其中高笋塘商贸中心集中商贸设施用规模为35～50hm2，高铁商贸中心集中商贸设施用规模为12～18hm2，高峰商贸中心集中商贸设施用规模为12～18hm2，江南商贸中心集中商贸设施用规模为25～40hm2。

参考文献：

[1]《商贸物流发展专项规划》

[2] 万州区商务局.重庆市万州区商贸发展规划，2012

[3] 中国城市规划设计研究院，万州区规划设计研究院.《重庆市万州城市总体规划（2003—2020）—2011年修改》，2011.

[4]重慶市万州区商贸物流设施规模与空间布局规划研究

作者简介：

乔娜（1987.12-），女，硕士，四川文理学院