建筑工程维修与维修管理要点之研究

谢成苗

【摘要】随着中国社会的不断发展，人民生活水平大大提高，但想要提高生活的整体要素将更加困难。在当今社会，人们对生活条件的需求很大，所以对建筑物具有很高的实用性要求，不仅需要满足生活的最基本需求，而且要使建筑项目结构精美，使人们可以得到更好的居住环境。因此本文从建筑工程维修特点、建筑工程维修技术以及建筑工程维修管理建议等方面对本课题进行了分析。

【关键词】管理特点;建筑工程;维修管理

如今，随着社会继续改善市场经济的发展，房地产行业的竞争越来越激烈。所以，为了确保在行业中的领先地位并扩大发展规模，我们需要继续提高所有企业形象和服务。真诚的服务以及建筑工程的建造和维护是房地产的最重要要素，当然也是管理公司的主要目标。要开发房地产维护和管理的质量模型，房地产需要首先描述建筑工程的维护特征，然后为维护奠定基础。

1、建筑工程维修特点

（1）长期性。与其他建筑物不同，这些建筑物使用时间长短取决于人为因素和其他因素，在使用期间任何时候都可能发生相关的安全问题。因此，对于维护资产的工作有长期的要求。

（2）广泛性。内部零件和建筑物的结构（例如墙壁和天花板）可能会被损坏，而被损坏的频率相对较高，即使在结构相同的建筑工程中，大多数重大紧急情况也会使用该结构。此外，性能下降的程度和故障发生的程度也有很大的不同。在维护过程中，对建筑工程的某些部分进行检查，并且需要维护以在发生损坏时定期处理各种损坏问题。

（3）多样性。维修和最终建筑物的使用直接相关。因此，房地产公司必须确保最终结算的质量，根据实际的建筑问题，应针对其进行有效维护，总体方案会更加复杂多样。在主观和客观因素的影响下，建筑工程的损坏往往同时发生变化。由于一般维修不会影响人的正常生活，因此应强调舒适性和安全性并实施多任务协调和管理。

（4）全面性。建筑工程维护可以有效地直接为业主的生活和工作提供服务，包括物业管理的动态以及与业务相关的内容的管理和物业管理，提高所有者对物业的满意度，这可用于建立安全性和性能。此外，建筑物的维护包括舒适性，安全性，计划性，以便工作人员对维护有一个全面的了解，并据此制定维护计划和维护程序，合格的操作系统确保整体管理[1]。

2、工程渗漏原因分析

随着现阶段国内人民收入水平的提高，对居住环境要求也随之提高，加之国内房地产行业突飞猛进的发展，中国房地产行业已经成为全球最大的一块“蛋糕”。哪里有需求哪里肯定就有市场，随之而来的是各种资本先后涌入到这个行业当中来。当然，其中有很大一部分的资本原本不是这个行业中，由于房地产行业带来的丰厚利润转投进来的。这就导致了目前国内房地产行业施工质量良莠不齐，导致很多企业开发的商品房住户入住以后发生各种各样稀奇古怪的质量问题，这也是本人在这里向各位房地产行业的前辈们班门弄斧的原因。

本人原本施工单位出身，各种工业建筑、等级公路参与建设过不少，后来国家由于政策出台，对本地的危（旧）房改造、棚户区改造陆续开展，本人有幸转入到这个行业中来。在此期间由于施工任务渐渐结束，以及本单位人员流失严重，所以接触的各种维修问题林林总总，但是比较突出的质量问题就是渗漏，高层住房滲漏、多层住房渗漏、外墙渗漏、屋顶渗漏、各种渗漏……此起彼伏，提起渗漏，各位肯定一口咬定：施工质量问题！当然，不否认主要是施工原因，但是除此之外和各位一起探讨的是是否还有其他方面的原因。比如：设计原因、社会原因、国家政策原因等。

首先说说设计原因，国家《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007上明确指出：外墙外保温工程不宜采用粘贴饰面砖做饰面层;当采用时，其安全性与耐久性必须符合设计要求。既然国家验收规范都明确提出林这一条，肯定是经过反复论证才得出这样的结果，但是实际情况是，各大设计院在做建筑设计时 为了保证建筑立面效果，仍然大量采用外墙面砖饰面，虽然施工时经过面砖拉拔试验，但是经过几年的风雨洗礼，便开始逐渐脱落，造成伤人、毁车事故不断，同时由于面砖空鼓，脱落，雨水侵蚀，便造成雨水向墙内渗透，于是乎一个赞新的渗漏案例形成了。我们不禁要问，为什么外墙面砖这么容易脱落，究其原因，个人认为是由于外墙面砖和保温层膨胀系数不一致导致外墙面砖勾缝处产生裂纹，再加之冬季雨水沿着裂缝处进入，雨水结冰，体积膨胀导致外墙面脱落，这也是造成建筑物外墙渗漏的主要原因。再来说说社会层面的原因，由于国内房地产行业的红火，全国各地的楼盘开发如雨后春笋一般拔地而起，但是从事建筑行业的人却是越来越少，越来越老，年轻人很少愿意从事这个看似不太体面的工作，而老一代的建筑工人由于年龄的原因正逐渐减少，但是开发的楼盘却是越来越多，工作量越来越大，于是各大施工现场呈现出来各种不专业的“大师傅”、以及不宜从事重体力劳动的女师傅，甚至出现建筑行业用工荒的社会问题，所以，建筑行业人员断档也是造成目前施工质量问题频发的不容忽视的问题。最后再来说说国家政策方面的问题，国家鼓励推陈出新、推广新材料、新技术这本来无可厚非，但是由于地方在实施过程中的“一刀切”模式，把原本好的政策给误解了。拿本人参与过的项目来说，仅仅外墙保温就经历了，原设计保温层为胶粉聚苯颗粒、后由于政策调整改为全国独家经营的某新型防火A级保温层材料，再后来本地建管部门下文，禁止使用某新型保防火A级温系统的奇观。所以国家政策的原因也是我们值得深思的问题。

结语：

本文首先对建筑工程维修特点进行了分析，然后对建筑工程维修技术进行了分析，最后从定期检查，保证损坏维修及时性、强化维修材料管理以及完善维修技术储备管理等方面提出了建筑工程维修管理建议。换句话说，建筑物维修是一个公平的建筑物护理过程。它可以使建筑工程结构的加强，可以保证建筑工程的使用寿命并为用户提供更好的居住环境。在对建筑工程进行改造时，必须使用最合适的迭代方法并适当地进行维修，以使建筑工程获得更好的使用效果。

参考文献：

[1]娄永杰.建筑施工管理及绿色建筑施工管理分析[J].住宅与房地产，2019（34）：114+142.

[2]张惠新.建筑工程维修与维修管理要点之研究[J].绿色环保建材，2018（04）：186-187.

[3]沈安明.关于如何加强建筑工程维修工程项目管理的探讨[J].建材与装饰，2016（09）：136-137.