浅析民用住宅建筑施工质量控制问题

李伟

摘要：现如今，我国民用住在建筑行业的市场竞争越来越激烈，怎样能在竞争日益激烈的市场环境当中保证企业的生存是各个企业都要面临的重大问题。目前各个企业都处于同样的开发环境当中，保证建筑工程的施工质量将成为赢得竞争的主要利器。因此，在进行多层民用住宅的施工当中，加强对工程质量的监管力度、解决工程当中存在的问题将成为推动企业未来发展的重要手段。

关键词：民用住宅;施工工程质量管理;存在问题;管理措施

1、民用住宅建筑施工质量管理重要性

房屋建筑工程是工程建筑领域的重要组成部分，其工程施工活动的组织常常表现为复杂性、系统性的特点。从整个房屋建筑工程施工的角度来看，影响房屋建筑工程施工质量好坏的因素较多，像施工组织的设计、施工方案的规划、施工技术的标准与规范以及交底的清晰明确度、施工人员素质、材料质量的好坏、施工工艺的合理性等等都会对房屋建筑工程施工质量产生较大的影响。在这些较多的影响因素中，有些因素是可以通过管理并加以控制的，而有些因素则是属于不可控因素，微小的施工操作变化、细小的材料规格质量差异、施工环境的变化等等，而房建工程属于一次性建设活动，不可能对建设后的施工活动进行返回分拆检查、更正，这就要求施工单位在施工过程中要加强施工质量控制，同时也说明房屋建筑施工质量管理的重要性。

2、民用住宅建筑施工存在的问题

目前，我国住宅建筑施工建设总体水平还比较低，还没有实现集约式、内涵型发展。与国外相比，主要差距就在于工程项目管理水平较低。管理手段比较粗放和落后，人为的随意性较大，对建设市场监管乏力，对建设过程的监控，难以量化考核、跟踪评价和准确把握。从管理效果看，由于项目管理水平较低，工程质量起伏大，不稳定，形势不容乐观。于是这就形成了我国多层民用住宅存在的质量问题。

3.民用住宅建筑工程质量管理思路

多层民用建筑施工管理可以分为质量管理、进度管理、投资管理。三者是相互制约相互依存的，在建筑施工管理内容中，质量管理是核心内容，质量管理起着建筑工程质量的决定性因素。多层民用住宅建筑质量管理主要涵盖的是对工程结构质量、使用功能和建筑装饰材料等诸多方面，在实际管理过程中，一定要按照确定的质量管理思路来进行，这样可以很好的保证管理工作顺利进行。

在建筑施工管理过程中，一方面，首先应当明确管理工程中涵盖的内容，工程结构的质量管理包括住宅本身，以及住宅墙体、管道等是否符合国家的相关规定和预期的质量标准，建筑使用功能包括住宅内部的分布是否合理，这应该在质量管理前需要慎重考虑的。另一方面，还需要对容易产生空鼓、渗漏以及开裂等容易产生质量通病的部位增强质量管理力度。管理之前，不仅要认真分析影响住宅工程质量的因素，包括材料、机械、施工者、施工工序以及施工环境等，还要充分考虑各方面因素对建筑工程质量的影响。

4. 优化民用住宅建筑工程施工质量管理的办法

如今建筑市场竞争异常激烈，只要承包商既能够保证工程质量和完工速度，又能够合理减少工程成本，就会有更好的发展前景。想要保证工程质量、加快施工进度，降低工程造价，主要的方法就是要做好对施工质量的管理工作。但是，想要做好施工质量的管理工作前提就要做好设计和施工阶段的工程质量管理措施。

5.民用住宅工程进行施工质量管理

目前，在房地产市场激烈竞争中，如何使房地产企业求得生存、求得发展是当前摆在房地产企业面前一个急需解决的重要问题，在相同的开发环境、条件等软件设施下，除了开发产销对路、适应市场需求的产品外，谁能在工程项目管理建设中，既能确保工程质量，工程进度，又能注重项目开发成本的管理，控制和把握好合理的造价，从而以最低的项目成本获取最大的社会效益和经济效益，就能在这激烈的市场竞争中获取主动，从而走向成功。那么，要控制好工程的质量和进度，而且合理降低工程造价，最重要的方法和途径就是要做好多层住宅建筑施工的项目质量管理工作。

6.多层民用住宅施工质量管理措施

在多层住宅工程施工管理的重要内容包括质量、进度和投资管理，这三项管理工作是相互制约、相互影响的统一体。而在多层住宅工程的施工阶段，在工期目标和投资目标宏观控制的前提下，多层住宅工程的质量尤其重要，是决定工程建设成败的关键。因此，在多层住宅工程施工阶段，管理工作的重点就应该是多层住宅工程的质量管理。多层住宅工程质量包括工程结构质量（住宅本身所包括的墙体、地板、管道等，是否符合国家相关标准）、使用功能（厨房、卫生间是否合理）和建筑材料对室内环境的污染等多个方面。同时也包括易产生空鼓、开裂、渗漏等质量通病的部位和容易影响空气质量的厨房、卫生間管材等环节。分析影响住宅工程质量的因素，主要包括“人、材料、机械、方法和环境”等几个方面。因此，要保证住宅工程的质量。必须在施工阶段对这几个方面进行严格的控制。做好施工质量管理的准备阶段工作，并确定好施工阶段的管理工作。在工程准备阶段，要细致审查施工单位编制的施工组织设计。施工组织设计的成功与否，直接影响整个多层住宅工程能否按计划顺利完成，对于施工组织设计的审查重点，应放在审查施工单位对工程进度、施工方案、质量安全技术措施的安排等方面。

在多层民用住宅施工阶段，首先，备料和施工过程中应对入场的建筑材料、构配件、成品、半成品、水卫电气材料及新材料等查验出厂证明或检验报告、合格证明书等，不合格的材料严禁使用。对于质量有疑虑的材料，应进行重新检验。其次，对隐蔽工程的质量验收要细致，这对于减少住宅工程的质量通病十分重要，如基础部分、各个混凝土结构部分的钢筋绑扎、厨房和卫生间地面及屋面的防水处理等，对这些分部、分项工程的验收，必须严格，必要时可以邀请工程质量监督部门共同进行验收，符合要求才能签发隐蔽工程验收记录。如发现有质量问题，应督促施工单位及时整改，没有经过验收的隐蔽工程不得继续施工，以免给工程带来结构或发生使用上的隐患。最后，定期召开工程协调会议。多层民用住宅工程的施工单位可能有多家，如土建单位、安装单位等，因此应组织设计单位、各施工单位等有关部门参加的协调会，检查计划执行情况和研究工程建设中存在的问题，并提出处理意见，明确解决问题的措施、方法、期限等。

结束语

全球经济增长速度放缓，在这种外部经济环境不利的条件下，我国经济仍以高于7%的增长速度受到世界各国普遍关注。我国政府依靠积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济环境稳定的前提下，加大基础建设进程，我国建筑业将面临更大的发展前景和前所未有的机会。最直观的表现就是我国多层民用住宅的投资额度正逐年递增，这也同时给多层民用住宅施工的质量管理工作提出了更高的要求。

参考文献：

[1]  梁化冰. 小议高层住宅建筑施工管理[J]. 科协论坛（下半月），2011，（10）.

[2]  张博，陈成震.试论如何加强住宅建筑工程施工中质量通病的控制[J].黑龙江科技信息，2011.

[3]  李勋.浅谈住宅工程中质量通病的控制措施[J].科技资讯，2009.

（作者单位：天津新城万嘉房地产开发有限公司）