房价与出生率文献综述

张东涛

摘 要 随着中国现阶段房价的不断攀升，出生率的不断下滑，国家出台了相应的二胎政策，那么房价与出生率之间是否存在联系，为此文章对国内外文献进行了梳理，并得出合理的展望。

关键词 房价 出生率 生育政策

一、国外研究

国外学者对房价与生育率关系的研究上，早年马歇尔在1956年提出居住空间价格与对儿童需求之间存在着反比关系。而C Simon在控制了个体和城市层面的广泛特征后，估计结果却显示，尽管存在负的横截面相关关系，但居住空间的价格对家庭的生育决策产生了很小的影响（虽然在经济和统计上显著的影响）。当平均生育率较高时，估计的影响更大，而当平均生育率较低时，估计的影响更小；Lovenheim从房地产市场变化引起的财富变化来估计家庭资源对生育决策的影响。发现房主的住房财富每增加10万元，生孩子的几率会增加16%-18%，且生育率对住房财富的反应能力随着住房繁荣而增强。但没有证据表明MSA水平的房价增长会对租房者的生育能力产生影响。Dettling的研究为他提供了补充，其通过对大都市统计区（MSA）水平的房价变化探究其对生育决策的影响，得出结论，短期内房价上涨会使得非业主生育率下降，业主生育率净增长，以美国平均住房拥有率计算，房价每上涨1万美元，当期生育率就会增长0.8%；Enstr？m ？st研究发现经济适用房不足以促进生育但如果青年住房能够在普通住房市场上转租，似乎对对全面生育有积极的影响，尽管转租自有住房的影响更大。

二、国内研究

我国学者易君健发现房价指数平均上涨1%，总和生育率将显著下降0.45%，同时还发现当生育率受到外部冲击时，冲击并不会随时间衰减，而是出现累积效应，从而导致生育率丧失其回归初始均衡的能力；而刘晓婷在隨后的研究中，发现房价对出生率的抑制作用有所缓和，具体而言，房价平均上升1个百分点，出生率大约下降0.1-0.15个百分点；郭玲从地理空间的视角对住宅价格与出生率的空间溢出效应进行了研究，发现本地住宅价格对于出生率存在直接促进作用，而相邻地区的住宅价格的溢出效应则对本地出生率有抑制作用；靳天宇通过构建房价收入率作为住房成本的代理变量，得出房价收入比对生育率有负面影响且趋势在不断扩大的结论，同时生育政策的作用有下降的趋势；葛玉好，基于2014年中国家庭追踪调查数据研究了房价对家庭生育决策的影响，得出结论：房价对生育孩子的概率有显著负影响且房价上涨带来的挤出效应大于财富效应。具体而言，房价每上涨1000元，生育一孩的概率将降低1.8%-2.9%，生育二孩的概率将降低2.4%-8.8%。

三、研究展望

综上所述，表明房价对出生率确实存在显著影响，因此现阶段应对房价积极引导，防止房价出现大规模的波动。出台政策合理的引导消费者的预期，引导房产市场回归理性。

参考文献：

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