2020年3月全国房地产土地市场简报

截止至3月30日，全国300城经营性土地共计成交1513幅，同比降幅进一步扩大至37.6%;成交建筑面积仅为8664万平方米，甚至不及传统淡季2月，和去年同期相比更是下滑了42.4%;成交价格方面，本月土地成交总金额也随成交面积的减少而下滑至2070亿元;成交单价方面，由于一线供应较少，尤其是北京本月零成交、上海出讓地块价值也较低，本月平均楼板价降至2389元/平方米，较2月份下滑了14.7%。

市场热度方面，本月成交溢价率延续上升态势，达到12.4%，较2月上升1.1个百分点，创近半年以来新高。成交溢价率的上升主要是受二三线重点城市优质土地出让增加影响，17个溢价率超过巧%的城市中，一线仅涉及深圳1城、二线和三四线分别有8城，东莞、洛阳、常州、西安等城市平均成交溢价率更是超过40%，极大带动了整体市场热度。土地流拍方面，以重点监测的城市来看，流拍率明显下滑，主要是本月撤牌和政府收回地块较上月明显减少;但事实上，无人竞拍或未达底价而流拍的地块也并不多，并且多是郑州、青岛和洛阳等城市位置欠佳、条件一般的土地。

截止3月30号，一线城市成交总量为214万平方米，较上月减少了55%，也不及去年同期;成交金额也随之大幅下调，仅为178亿元，不及上月两成，主要是由于北京、上海高总价地块成交幅数大幅减少影响;成交单价也回落至1万元/平方米以下，平均楼面价达到8336元/平方米;二线城市土地成交明显进一步恢复，整体成交建筑面积为2262万平方米，较上月上涨38%，但和去年同期相比仍有3成多的差距;三四线的地市受疫情影响更大，成交恢复也需要更长的时间。就本月情况来看，截止3月30日，三四线城市成交体量为6189万平方米，和上月相比有22%的降幅，与去年同期相比降幅更是高达45%;价格方面，本月三四线成交楼板价为1477元/平方米，相比上月下降了5%，也不及去年同期水平。以热点三四线城市来看，本月无一城市的成交量超过100万平方米，大部分城市的成交体量均在50万平方米以下。

易居（中国）克尔瑞研究中心