万亿“新基建”市场下房企该如何应对

智能交通；数据中心；5G基建

摘要：“新基建”主要包括九大领域：5G基建、特高压/电力物联网、高铁/轨道交通、新能源汽车/充电桩、云计算/数据中心、工业互联网、车联网、超高清、物联网。

关键词：智能交通;数据中心;5G基建

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-913H-（2020）04-0028-29 收稿日期：2019-11-07

过去30多年间，房屋供需极大不平衡，房企不需要数字化下的精耕细作，同样可以滋润地生存。

在房地产行业，竞争优势保持时间确实在变短，2010年，万科销售额首次突破千亿，成为这个行业的里程碑，短短十年时间，千亿销售额便退化为房地产排行榜前30的门槛。

房地产规模数量上的膨胀并不全然来自数字化，但在规模冲高、利润回落的当下，不论是头部还是腰部房企，都在急于向数字化求解未来的答案。疫情，更是给这种诉求按下了加速键。

与“铁公基”和房地产为代表的“传统基建”时代有着本质不同，数字化需求来源于对疫情的短线应对，一些发轫于人力、财务等单项业务，还有一些则立足于集团的整体转型。

中国的新一轮基建建设，突破了传统铁路、公路和基础设施建设为代表的基建模式，赋予了新的科技内涵，这是具有重大历史意义和现实意义的转折，也符合了当今世界经济和中国经济发展的趋势和要求，这轮基建以5G、互联网、信息化、智能化等科技为鲜明特色。

数字化对房地产行业的重塑，在过去五六年间一直潜于水面之下，缓慢雕琢着部分房企的骨骼或肌理。疫情是一場猝不及防的拉练，呈现出了数字化的效用;疫情也是一剂催化剂，疫情之前，房企进行数字化转型也许还需要艰难抉择，现在，答案已经非常明确了。

据报道，在新冠肺炎疫情冲击和经济下行压力下，各省份最近密集推出庞大投资计划，总投资接近25万亿元，2020年度计划完成投资也近3.5万亿元。

1 智能交通

智能交通作为新基建的重要组成部分，随着物联网技术的广泛应用，智能交通系统采集的人、车、路的数据，加上轨道、水运、航空等大公交系统的数据，以及气象数据、施工数据、大型活动的数据、物流数据、商业运行数据等等对于社会的运营管理带来极大的便利。

2 智能建筑

智能建筑是指运用自动化、通信、信息技术等智能化手段提供安全、高效、便捷和节能等功能的建筑。智能建筑按建筑功能分智能住宅、智能公共建筑、智能商业建筑、智能交通建筑和智能工业建筑等。

智能建筑行业发展潜力极大，被认为是我国经济发展中一个非常重要的产业，其产业带动作用更是不容小觑。从目前的情况来看，所有的新建商业大楼基本上无一例外，都是智能建筑;智能安防、智能停车、智能出人控制、智能照明、智能办公都是标配！

3 数据中心

数据中心（IDC）作为集中存放计算、存储以及网络设备的场所，汇聚了大量互联网应用数据，为海量的云服务提供支撑。因其特殊性，除了基本数据存储与计算服务外，还需要提供互联网基础服务，如稳定高速的互联网接人带宽、稳定充足的电力供应、恒温恒湿的机房环境、实时有效的集中监控等。

4 5G

本身就是热点的5G建设正在如火如茶建设中，根据VIAVI最新发布的《5G部署现状》研究报告，截至2020年1月，全球已有34个国家的378个城市部署商用5G网络。韩国是5G部署城市数量最多的国家，已成功覆盖85个城市;其次是中国，有57个城市可使用5G网络。相信在新基建的推动下，中国将很快成为5G部署城市最多的国家。

事实上，2020年以来，工信部会议中频频提及加快5G网络、工业互联网、高端装备等新兴科技产业发展。此次中央政治局表态，是加快我国5G网络建设的又一强有力的强心针，将持续利好数据中心等新型基础设施建设的进度。

当然，新基建给智能化行业带来的机遇远远不止这些。“新基建”主要包括九大领域：5G基建、特高压/电力物联网、高铁/轨道交通、新能源汽车/充电桩、云计算/数据中心、工业互联网、车联网、超高清、物联网。

疫情之下，是危机也是机会！

文章来源：本文由中国房地产数据研究院供稿。