测绘工程技术在不动产测绘中的现状及思考

张成

摘 要： 测量不动产的目的，主要是获得并展示不动产信息，如林木测量、海域测量，分析不动产的权利主体，如林业测绘、房产测绘。落实不动产测量工作，关键是需要综合应用空间要素，应用测绘工程技术，精确测量不动产的所有权，及时反映不动产的质量和分布情况。

关键词： 测绘工程技术;不动产测绘;措施

【中图分类号】P205     【文献标识码】A     【文章编号】1674-3733（2020）04-0070-01

1 测量不动产的意义

《中华人民共和国物权法》中，关于不动产的定义如下：以物理性质为依据，满足无法移动、移动后经济价值会受到严重损害的条件的有体物，被称为不动产。例如土地、房屋。作为测绘学科所不可或缺的组成部分，不动产测量所取得成果，具备一定的法律效力。现阶段，国内在开展不动产测量工作时，所依托的技术、理论和工程测量学具有极高的契合度。测量不动产的意义，主要体现在以下方面：其一，通过对不动产进行测量的方式，了解不动产的地理位置和空间数据，为登记不动产及相关工作的开展提供参考，对已登记不动产进行测绘，具有极强的基础性，有关部门可以将测量结果作为法律文件进行存档;其二，测量不动产所获得数据，能够作为判断产权纠纷的证据，为相关案件的解决提供帮助。正是因为如此，社会各界对测量成果具有的严谨性和公正性，才提出了十分严格的要求，只有合理应用测绘工程技术，才能为产权人提供利益上的保障。

2 测量不动产的基本原则

随着经济的发展，在实施不动产测量工作时，将统一登记原则贯穿测量始终的重要性，开始为人们所熟知。具体来说，就是将统一登记作为相关工作发展的主要方向，强化不动产控制的可操作性。在测量不动产的过程中，应贯彻总体精神及要求，保证所制定法律法规符合实际情况，以此来达到增强操作性的目的。对权籍测绘进行一体化控制，首先需要设置测量所需单元和编码，在征得同意后，方可完成不动产权籍的填写工作，最后以保证单元绘制准确性为基础，强化所形成测量报告的精确度与细致度。

3 不动产测绘技术分析

3.1 数字测绘技术

数字测绘技术实际上是在充分结合现代先进的互联网技术之后形成的一种测绘技术，在不动产测绘工作的实际开展过程中，该技术实现了广泛的应用。数字测绘技术在实际应用过程中测量的精确性、测绘技术科技性以及测绘效率都比较高，是目前我国整个测量工程领域重要的一项测绘技术。在实施地籍测量工作的过程中该技术的应用发挥出了不可替代的作用，其不仅能够进一步提升地籍测量的效率，而且实际测量质量也非常高，通过在实际测量工作中大量应用该技术，使得实际测量工作中的人力、物力、财力资源浪费现象得到了有效的控制。数字测绘技术在实际应用过程中可以通过与网络技术进行有效结合后实现对各项测绘数据以及图像资料的高效处理，从而使得测绘工作的效率得到全面的提升。

3.2 坐标解析法

该技术的实际应用能够让最终的测量数据实现良好的掌握，在此基础上能够进一步提升不动产测量数据的精确性。坐标解析法在实际应用过程中不仅可以针对房屋面积以及房屋类型等进行精确测量，而且还可以针对建筑的各项参数以及建筑实际的用地面积进行精确的测量，然后结合实际的测量数据以及相关指标进行精确计算和分析，以充分保障实际测量数据的科学性以及精确性。在对实际针面积进行计算的时候，必须要设置特定的条件，这也导致坐标解析法在实际应用过程中受到了一定的限制。

3.3 不动产测量过程中边长度误差分析

在针对不动产边长利用数字测绘技术进行测量的实施过程中，必须要对测量的误差问题给予高度重视。首先，要充分利用丈量法针对墙体与墙面之间的距离进行精准的测量，在实际进行测量的过程中，必须要充分保证测量数据的精确性，并针对实际应用的测量工艺以各个测量环节进行进一步优化;其次，还要针对测量过程中的各项数据以及相关的检测标准进行不断完善，将实际测量过程中的数据误差控制在最小。

3.4 GPS技术不动产测量中的应用

在当前的不动产测绘工作开展实践中GPS技术发挥出了非常重要的作用，对于当前不动产测绘水平起到了极大的推动作用。GPS技术在实际应用过程中具有非常明显的优势。首先，通过GPS技术能够精确地获取被测绘物体的具体坐标并实现精确定位，在此基础上让图形绘制质量得到全面提升;其次，通过充分利用GPS技术能够直观地反映出被测量不动产三维空间以及立体构造的情况，从而使得我国整体的不动产测量技术水平得到了全面提升。

4 提高测绘工程技术应用效果的思考

应加快出台与不动产测绘行业相适应的立法条文，健全现有的不动产测绘工作的相关法规制度。进行不动产测量标准和规范的编制，规范和标准都要统一，避免各区域依据自身状况实施差异化测量标准进行不动产测绘工作则会影响整个测绘信息和数据的整合、传递，只有制定科学统一的不动产测绘标准，完善法律法规保障体系，才能够为测绘工作提供保障。

在测绘范围内全面熟悉和了解掌握不动产的相关数据信息，做好数据信息的分析处理，在立足于这些数据信息的基础上，搭建数据库系统，并进一步完善测绘技术数据库系统。落实好数据获取工作包括直接利用己有原始资料，采集数据过程中需要着重关注数据内容与格式;收集野外测量数据，数据的获取工作应立足于这两个方面。完善数据整合与入库工作。在实现数据采集目标后，遵循数据库的基本要求，及时开展数据整合处理工作，对数据信息采用科学的方法进行汇总统计，为了使不动产行业测量数据实现资源共享，构建统一的数据库平台，从而使不动产管理体系更趋科学化、完整化。

结束语：对于不动产管理的发展来说，开展不动产测绘工作具有不容忽视的深远意义。在工程建设行业应用各种现代化测绘技术是不动产测绘工作质量的保障。与传统技术相比，现在所采用的遥感技术与数据化扫描技术具有明显的应用优势，并且这两项技术在不动产测绘方面也是行业内应用较多的技术。

参考文献

[1] 杨伯钢，张保钢.我国不动产测绘工作的现状与分析[J].测绘通报，2016（12）：1-6.

[2] 杨伯钢，黄迎春，张海涛，张保钢.不动产测绘关键技术初探[J].测绘科学，2017，42（04）：113-118.

[3] 党迎春.我国不動产测绘工作的现状与分析[J].工程建设与设计，2018（24）：44-46.

[4] 李红岭.不动产测绘的内容及其成果整合应用[J].资源信息与工程，2019，34（01）：111-112+114.