新型绿色建筑工程造价预算及成本控制的分析

张建哲

摘    要：新型绿色建筑理念既顺应了我国近年来高度提倡的节能战略，也有效地解决国内外能源紧张的问题，最初时获得了社会各界的广泛呼应。新型绿色建筑就其本质来说和绿色节能有着很大联系，无论在进行绿色建筑的设计环节还是修建过程所有的原材料考虑，都围绕着绿色节能和可再生两大主题，因此预算和成本控制就成为绿色建筑的重要因素。

关键词：新型绿色建筑;造价预算;成本控制

1  绿色建筑工程造价预算与成本控制现存的问题

1.1  绿色建筑工程的预算和成本控制体系不够完善

新型绿色建筑项目在当前我国的工程行业的发展进程中是非常有前景的，目前，无论是政府还是施工企业都在大力地推进新型绿色建筑的发展。而现阶段，造价预算管理不到位的现象已经普遍存在于新型绿色建筑工程的造价控制当中，这也是新型绿色建筑项目整体造价预算管理中的一个非常突出的问题。在预算的编制阶段，常常存在权责关系不清晰等问题，而且很大一部分都是与传统的建筑工程的造价预算工作没有差异，这样就容易导致新型建筑工程的造价预算工作本身丧失了其独特性，这样，就会对后续的造价控制工作形成阻碍。

1.2  绿色建筑的材料价格偏高

新型绿色建筑的整体施工成本要明显的高于一般的传统建筑，这就是新型绿色建筑工程的造价控制与众不同的地方。如我们国家正在大力推行的装配式建筑就是典型的绿色建筑项目，但板、梁、柱、楼梯等预制构件的价格就明显高于传统的现浇结构。绿色建筑工程的材料价格相比传统建筑的材料价格偏高，这种现象使其成为新型绿色建筑工程造价控制的一个重难点因素。首先，新型绿色建筑的材料价格偏高是一个相对普遍的现象，它的规模是非常巨大的，正是因为它的规模很大，所以对新型建筑工程的造价控制影响更大。其次，新型绿色建筑材料的价格不但长期处于偏高的状态，而且还存在供需失衡的问题，这就会大大增加绿色建筑工程造价控制的难度。还有一部分原因是有相当一部分绿色建筑工程承包商忽视了绿色建筑材料价格会随市场及政策变动的情况，再加上在其在原材料的采购与管理方面经验的不足，使得新型绿色建筑材料的价格偏高成为绿色建筑工程项目造价高的一个现实问题。

1.3  成本的控制方式单一

当前，新型绿色建筑工程项目的成本控制是非常重要的。但是新型绿色建筑工程项目的成本控制方式单一的问题还是非常普遍，这样就使得新型绿色建筑项目的建设和运营受到非常大的阻碍，甚至有些工程无法按照预期的目标顺利完工。此外，新型绿色建筑的成本控制的方式单一的负面影响还反映在其他方面，如它会加大施工成本管理的控制难度，甚至有时会导致工程项目的发展偏离既定目标，再加上如果出现了问题之后没有及时的做出调整，那么后果是非常严重的。

2  新型绿色建筑工程造价预算

2.1  加强对造价预算人员的培训

在新型绿色建筑工程施工中，施工材料基本是各种现代化的新型节能材料，对施工期间的技术要求比传统建筑工程更高，这就造成了在进行工程造价预算时增加了复杂性和专业性。预算的施工人员不仅要掌握工程造价预算方面的知识，更要对投资和绿色建筑材料的相关知识有一定了解。所以建筑企业要重视对造价预算人员能力的培养，定期对其開展培训教育，不断提升预算人员对施工造价的预算能力，打造一支专业性强的造价预算队伍，使其在企业建筑工程的预算造价中做到更好，为建筑施工提供更准确可靠的数据，为企业创造更多经济利润。

2.2  掌握市场的动态

只有对市场中的动态充分掌握与了解才能够保障绿色建筑工程造价预算时结果的准确性，相关工作人员要对材料市场有着密切关注，通过对种类繁多的绿色建筑材料进行价格与功能上的对比分析，从中选出性价比最高的绿色材料。相关工作人员也要对市场上需求量最大的施工材料进行统计分析，并调查市场上的新型绿色建筑材料是否有相应替代品。绿色建筑工程造价预算要立足于市场的实际情况进行分析，对绿色建筑材料的发展趋势做出相关分析，并且应注意到市场上新兴起的设备和新材料，做好相关的数据调查工作。预算工作人员要结合当下建筑市场的施工材料和价格的不同，结合实际情况对各种建设设备以及施工材料和施工技术进行详细了解，为后期进行绿色工程施工造价预算提供可靠的数据支撑。

2.3  把握工程状况

在进行新型绿色建筑工程的造价预算中，预算人员要从多方位出发，结合工程特点进行设计，要对工程的施工方案等有详细的了解和掌握。建筑工程施工中要用到大量的施工材料，其在整个工程造价中所占的比例很大，而市场中各种绿色建筑原材料复杂多样，所以预算人员在进行工程预算时要充分了解市场行情，为绿色建筑工程的造价预算在立足于材料、价格、种类等方面做出科学合理的规划，为工程的建设选出最为科学合理的原材料和设备。通过对市场的充分调查和了解，为绿色建筑工程造价预算提供更加准确的数据。

3  新型绿色建筑工程成本控制的对策

3.1  构建更为完善的成本控制系统

在当前的建筑工程中，很多建筑施工单位多是运用垂直式的管理模式加安全对成本的控制，垂直式的管理模式需要较为复杂的环节，在数据交换或者传输中会出现一定的偏差，导致对成本控制造成较大影响。基于以上问题，成本控制的管理模式应该减少中间环节，运用更为扁平化的成本控制管理模式，这样能够最大程度保证成本控制数据的准确度，控制新型绿色建筑工程成本;成本控制还需要建立监督责任制，将不同的成本控制任务落实到具体的个人，加强对相关个人的监督与考核，从而构建更为完善的成本控制系统。

3.2  确保工程质量以及做好成本控制

首先，需要做好科学预算工作。建筑施工企业需要在明确国家相关标准的基础上，制定出完善的成本控制方案，并根据实际情况选择最佳的投资方案，对土地建设成本、开发费用、设备安装等方面进行全方位估算，并且编制出可行的成本控制研究报告。其次，从施工方面着手确保工程质量。施工企业应该根据成本预算和估算费用，根据严格的标准投入资金，运用完善的施工工艺规范各个环节的施工工作，更好地保证工程质量。最后，协调建筑工作质量与成本之间的关系。由于新型绿色建筑不同于传统的建筑，需要用到更多的新工艺、新理念、新材料等，在无形之中会增加许多不可控的成本，因此施工企业需要特别注意控制工程施工成本，根据预算方案，在确保工程质量的同时严格控制好成本。

3.3  控制发包环节和做好合同管理

建筑工程企业在在承建新型绿色建筑工程中，应该根据新型绿色建筑的规范，建立先进的分析系统，控制好发包环节和做好合同管理，最大限度避免各种损失。合同管理也是非常重要的，建筑工程企业应该遵循合同管理的基本原则，切实明确成本管理的主要内容，建立合同索赔意识，保存好施工合同及其相关资料，一旦发生特殊情况就可以根据合同法索赔。

4  结束语

总而言之，随着当前的建筑行业逐渐向绿色智能化方向发展，项目成本管理是绿色建筑过程中非常重要的部分，它不仅可以促进企业成本的有效控制，而且可以促进可持续发展，对绿色建筑行业的发展也具有重要意义。在当前新的绿色建筑项目发展中，中国建筑企业需要调动建筑企业全体人员的积极性，进行全面管理，积极有效地解决预算编制和成本管理过程中的问题，加强成本控制和各种项目的管理。

参考文献：

[1] 张露文，苏娇.新型绿色建筑工程造价预算及成本控制的探寻[J].现代物业（中旬刊），2018（8）：68.

[2]周洁.新型绿色建筑工程造价预算与成本控制浅述[J].经贸实践，2018（3）：104.