商业综合体建筑给排水设计要点简介

王晓宁

摘    要：商业综合体建筑是现代化城市重要的建筑标志，它是集商业、娱乐、办公、餐饮、旅店、会议等多种功能组合为一体的综合建筑形式。商业综合体常处于城市发展的核心区域，能够满足人们生活、娱乐及办公等多种功能需求，使人们生活和工作效率显著提升。给排水系统是实现建筑功能、维系建筑有效运转的必要基础设施，给排水系统及设计标准自成体系，不同的交付标准设计要求不同。本文是对商业综合体建筑给排水设计要点的简要阐述。

关键词：商业综合体;给排水;设计要点

1  引言

随着城市建设进程的深入推进，商业综合体越来越多的出现在城市中，一般位于城市经济发展中心、交通便利的重要地段，具有“城中之城”的美誉。商业综合体集成多种生活空间，人们在这里能够实现休闲娱乐、办公、就餐、购物等多种需求。为确保商业综合体建筑能够高效持续的运转，在满足建筑多种功能需求的基础上，做好商业综合体建筑的给排水设计非常重要。建筑给排水设计关系到商业综合体的初期投资、运维成本及日常管理等多方面，所以要结合建筑特点和实际需求针对性的开展建筑给排水设计，使其能够满足建筑功能的多样化需求。

2  商业综合体的概念及基本特征

商业综合体是将城市活动中多种功能活动空间集成，是现代化城市建设中的重要组成。目前城市中常见的商业综合体有三种形式：第一种是将多个功能融为一体的综合楼，即只有一栋多功能建筑;第二种是群落式的建筑区域，即由组团建筑组成商业综合体，实现多种不同功能;第三种是复合建筑形式的商业综合体，即通过一组建筑来满足人们休闲娱乐、办公、就餐、购物等功能需求。商业综合体是对多种功能进行系统性的优化组合，解决了单一建筑功能局限性的问题，让多种建筑功能在相互补充和促进中来体现建筑更为广泛的整体功能。本文基于商业综合体功能的多样性，结合过往商业综合体的建筑给排水设计经验，总结简述建筑给排水设计要点。

3  商業综合体的建筑给排水设计要点

3.1  给水系统设计

（1）给水系统选择满足建筑功能多样性：给水水源一般为城市自来水。供水系统须充分利用市政水压直供，如首层、二层及地下室（需根据市政水压复核）;其它市政水压无法满足的楼层采用二次加压供水。二次加压供水的系统形式，需结合是否分期建设、业态种类、管理模式等因素综合考虑，重力供水、变频供水等系统被广泛应用。生活泵房的数量及位置也需根据上述几种原因，结合经济性合理设置。以上海某商办综合体为例，商业（裙房）采用低位生活水箱+变频泵组提升的供水方式;办公塔楼（建筑高度约150米）采用低位生活水箱、中间转输水箱及屋顶生活水箱重力及变频的联合供水方式;商业（裙房）与办公塔楼分别独立设置生活水泵房。

（2）业态种类多，给水需求分散：需尽量明确各功能区域的用水需求，除必要的给水条件外，是否还需配合招商预留给水条件，需与开发商商管部门密切沟通。设计人员结合商管的需求，落实相关给水条件。简单来说就是满足不同功能区域的给水管径（水量）及压力，但也需要设计人员的复核，如某大型超市（设置于地下一层）本可利用市政水压直供，但管理方提出用水压力需达到0.30MPa，远超市政水压，因此为超市专设一套水箱及变频供水设备。笔者认为此类条件设计人员需与提出方沟通，满足末端洁具使用压力即可，避免“超配”带来的资源浪费。

3.2  生活热水系统

3.2.1  热水系统的选择

商业综合体建筑群中，如酒店、公共浴室等常年使用热水，且用水时段固定，建议设置集中热水供应系统。对于普通办公（无集中沐浴设备）、商场等用水点分散且规模较小，热水需求不稳定且用水时段不固定，不宜设置集中热水系统。如商场中的快餐店、饮品店（如咖啡、奶茶等店铺）等，且宜在店铺内安装小型水加热器供应生活热水，由承租方根据其需求自行安装。

3.2.2  可再生能源的应用

何为可再生能源，即指风能、太阳能、水能、地热能等非石化能源，在建筑给排水设计中，太阳能应用最为广泛。太阳能资源丰富的地区，为推进建筑节能和绿色建筑发展的要求，新建有热水系统设计要求的建筑，应根据相关规定设计太阳能等可再生能源热水系统。设有集中热水系统的建筑，如酒店、公共浴室等应采用太阳能作为热水供应的热源。对于无集中热水系统的建筑，因其用水点分散，且用水时间不固定，这类项目不建议采用太阳能作为热水供应的热源。若为其设置太阳能，一次投资大、管路热损大，运维费用高等不利因素。

3.3  生活排水系统

3.3.1  室内排水系统的确定

生活排水应与雨水分流排出，商办综合体的生活排水系统大多采用污废水合流（节省初投资），对于卫生条件要求较高的场所（如超甲办公、星级酒店等）多采用污废水分流。餐饮排水须单独设置排水管;地下室范围不能重力排除的采用潜水泵、密闭污水提升装置等方式提升排出。

3.3.2  关注卫生防疫

不论采用何种排水系统均不得造成污废水的泄漏、冒泡或泛溢，均不得污染室内空气、食材等。如商业建筑为满足流线需要，本层卫生间落于下层餐饮厨房上方的情况时有发生，需要设计人员在方案阶段及时提出并配合采取合理的规避方案，避免招租确定后影响餐厅的正常营业。

3.3.3  招租灵活性

为了配合开发商商管部门对不同租户预留排水条件的需求，如预留卫生间、手盆及餐饮厨房的排水条件等，结合商管策划业态分布合理确定排水条件的预留方案。如某办公楼为部分楼层租户预留卫生间的排水条件，建议按同层排水方式预留排水立管及堵头便于租户自行安装。

3.4  雨水系统

3.4.1  设计重现期及溢流设施的选用

重要的公共建筑屋面雨水设计重现期不小于10a，并考虑溢流设施。溢流设施可在屋面女儿墙处设置溢流孔（孔洞高于屋面100mm～150mm）或溢流管系统。采用溢流孔时，超过设计重现期的雨水可直接溢流至室外场地，溢流设施与屋面雨水系统的总排水能力不应小于50a;当采用溢流管作为溢流设施时，溢流管直接排水至室外雨水管网，但溢流设施与屋面雨水系统的总排水能力应按不小于100a。建议商业综合体的下沉广场、下沉庭院等区域的设计重现期复核计算按不小于100a。

3.4.2  压力流（虹吸）雨水系统的应用

屋面雨水排水系统应迅速、及时地将屋面雨水排至室外地面、雨水控制利用设施或管道系统。商业建筑体量大，屋面面积大，雨水排水量大，若采用重力流雨水系统，势必需要多根排水立管，对商业使用空间（租户）影响较大。科学合理的设计建筑屋面的雨水排水系统显得尤为重要，压力流（虹吸）雨水排水系统得到广泛的应用，并结合溢流设施的设置，将降雨及时排至室外管道系统，屋面不积水、不泛溢。而且减少了雨水管道的数量，甚至可节省工程投资。

3.4.3  雨水控制及利用

为满足低影响开发控制目标及指标要求，采取“渗、滞、蓄、净、用、排”等多种技术，合理设置下凹绿地、透水铺装、植草沟、调蓄设施、雨水断接等技术措施，建筑场地内的景观水系、人工湖泊可作为雨水调蓄池用，以达到雨水控制目标，保护、修复、恢复生态系统，减少暴雨时排入市政管网的雨水总量，缓解市政管网的排水压力，建筑场地内不积水、不倒灌。优先收集建筑屋面的雨水，经处理达到用水水质要求后，可用于绿化浇灌、地面冲洗等，也可作为场地内景观水系的补水水源，节约水资源。利用雨水以节约水资源的前提是采用严格的防误接、误用、误饮安全措施。严禁回用雨水进入生活饮用水给水系统，雨水回用管道应与生活饮用水管道分开设置。雨水供水系统采用生活饮用水补水时，补水管道出口与雨水的水面之间应有空气间隙（隔断）。雨水供水管道不得装设取水龙头，供水管道外壁按规定涂色或标识，设取水口应带锁具或专门的开启工具，水池（箱）、阀门、给水栓、取水口等附件均应有明显的“雨水”、“不得饮用”等的防误接、误用、误饮标识。

3.5  消防给水系统

3.5.1  火灾危险性大，消防水系统类型多

商业综合体建筑内部空间功能复杂，人流量大，一旦发生火灾，火势蔓延迅速且扑救难度较大，由火灾造成的经济损失和人员伤亡情况难以估量，做好消防灭火设施尤为重要。根据建筑物的性质、规模，合理设置室外消火栓系统、室内消火栓系统、自动喷水灭火系统（以下简称“自喷”系统）、大空间灭火系统、气体灭火系统等消防灭火系统。对于商业综合体（建筑面积≤50万平）可采用一套消防给水系统。若物管产权不同，为便于后期独立运维，大多分开设置多套消防给水系统。

3.5.2  室外消火栓的设置

室外消火栓系统建议采用低压消防给水系统，由市政“两路”水源直接供水。若不能满足市政“两路”供水，需设置室外消防水池储存室外消防用水量，由消防供水泵组提升供应室外消火栓用水。同时室外消防水池应设置消防取水口，供消防车取水。发生火灾时，消防员可利用室外消火栓直接灭火，或由消防车自带泵组提升灭火。室外消火栓的位置除便于消防员取用外，还需结合场地景观效果合理落位。

3.5.3  室内消火栓与装修的结合

室内消火栓箱（或带灭火器箱组合柜）作为必要的消防灭火救援设施，其与装修设计的结合是一个难点，既要满足便于操作取用的原则，又要兼顾装修效果。消火栓箱若采用暗装形式，暗装消火栓不能破坏隔墙的耐火性能，其正面不得遮挡，并应有明显的“消火栓”标识，需与室内专业协调配合，得到最优方案。

3.5.4  大空间灭火系统的应用

商业的中庭净高若超过18米，自喷系统不能满足灭火需求，对于此类高大空间场所，项目中采用大空间灭火系统替代自喷系统保护。较多采用自动扫描射水高空水炮灭火装置（以下简称“小水炮”）替代自喷系统，小水炮的智能型探测组件可有效的探测或判定火源，准确迅速灭火。小水炮的安装结合室内装饰效果布置，不应受到障碍物的阻挡，应保证其有效喷水。大空间灭火系统可与自喷系统合用消防泵组，但供水管道需在报警阀前分开。

4  结语

商业综合体具有多种建筑和使用功能，内部系统多而繁杂，除了保证基本的使用功能外，还需结合内部装修效果、远期发展等综合考虑。建筑给排水设计作为商业综合体设计重要的组成部分，必须科学合理配置建筑给排水系统。本文以过往商业综合体项目建筑给排水设计总结为出发点，归纳了建筑给排水各个系统的关注要点。建筑给排水设计中，还需关注不同区域的地方法规、开发商的交付标准、运维部门的指导建议、外部征询条件等要素，因地制宜的合理规划与科学配置给排水各个系统，使其既能满足建筑内多样化的给排水需求，又能为远期招商租售提供便利的运维条件。

参考文献：

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