居住区园林景观示范区浅析

代玲丽

摘要：随着中国经济迅速发展，房地产市场行业竞争加剧。为了促进营销，地产开发在满足客户精神和心理需求的过程中，侧重客户的体验性，会注重打造示范区的景观。在住宅示范区文化植入、设计理念、营造手法以及工程管控上有较多值得商榷的地方。本文重点阐述中建府示范区的景观营造，在场地多重功能叠加的需求下，对场地本质的揭示与呈现，总结其营造示范区的景观方法和设计策略。

关键词：示范区;景观营造; 场地重构;设计策略

通过对居住区的示范区景观建成的效果进行整体的把控，将信息汇总与分析，对比方案设计和施工效果，全面鉴定景观建成效果完成与最初设计的差异。对各环节的建设经验进行总结，为同类型项目的建设提供参考，便于最大限度地提高住宅景观建设的综合效益，下面通过中建府示范区项目加以分析。

1 居住区园林景观示范区

1.1住宅景观示范区简介及作用。

园林景观示范区，是一种“体验式营销”推广载体，是景观、工程、材料、造价等项目系统的示范和检验。这种“体验式营销”让感受先于销售，通过产品的局部实景呈现来调动客户的一切感官，从而使客户对产品产生情感认同，并促进购买欲望。在景观建设的“前期策划—设计—招标—施工—竣工验收—建成后评估”这一管理过程中，建成后评估对检验景观建设所起的作用与意义，正受到越来越多房地产开发企业的重视。对于园林景观示范区的完美打造，不仅可以取悦客户，也是对开发商品牌实力的认可，最大程度的增加项目的溢价空间。

2 案例分析

2.1 项目简介

项目位于唐山市丰润园林荫北路与同庆道交接处。南侧中建城为已建住宅区，西侧有碧桂园、万润城住宅区;东侧林荫北路为现状居住区。项目规划用地145602.30 M2。示范区景观面积9681M2。该景观项目经过6个月的各个团队努力合作，现已竣工完成。

2.2 现状问题

首先，示范区长225米宽56米属于狭长空间，且场地东高西低，高差相差6.7m ，成为设计的主要难点。其次，示范区大面积处于南侧一期住宅阴影区，导致该区域光照条件不佳。

2.3 现状对策

首先，入口主要设计两条通行交通，一条为主要景观坡道结合台阶形式消减高差，挡墙分隔狭长的空间;台阶结合植物，步步登高，给客户一定的仪式感，为进入接待中心铺垫情绪。其次，打造运动主题公园，既可以突出养生、运动的主题，同时解决光照弱这个主要问题。植物选择以耐阴植物为主，打造三季有花，四季常绿的示范区景观。

3 设计理念

3.1 新中式的造园风格。

唐山丰润区是世界文学巨匠曹雪芹的祖籍地，红学文化对本案的启示，原著中荣国府、大观园为主体的东方栖居美学;书中描写的荣宁二府、大观园等士大夫生活场景，将红楼梦文化融入到现代的造园表达之中。

3.2 景观设计主题。

在地产行业中，公园配套成为衡量一个项目价值高低的重要考量因素。西区为项目先期示范区与东区景观组成社区主题公园，共占地约3万平米。同时前期需承担售楼示范区的主要功能。本案弱化了常规示范区设计中对于视觉体验的单一要求，确定公园以居住功能为主导，用生态+健康+运动+寓教+体验的五位一体的设计策略，为项目销售服务提供依据。

西区作为示范区的整体功能布局清晰明确，由入口迎宾广场水景和精神堡垒、停车场、看房通道、开敞广场、活动草坪、接待中心、全龄运动景观区（如图1）。

示范区入口，精神堡垒吸引人们的目光，整齐的树阵，时而打开，营造出景观韵律，以开敞镜面水一池三山水景与新中式logo景墙配合支撑空间，给人尊贵体验开敞的生态停车场，让人们对车辆的操作更加自如，视野更加开阔（如图2，3）。

云朵、花园山丘主题儿童乐园，结合地势高差，设置无动力趣味儿童设施，攀爬，迷你沙丘，亲子阅读等功能。打造具有特色的年轻的、时尚的、动感的、家庭友好的都市院子（如图4）。

接待中心，对称的涌泉水景庭院，与入口的镜面水景，一静一动遥相呼应，阵列的植物，围合的景墙及倒影，尽显品质与尊贵。北侧为阳光大草坪，充分体现我们生态、阳光、健康的主题，接待中心也为后续举行业主活动提供场所。在这方寸之地，静谧与开阔并存，纯净与丰富同在。（如图5）。   

全龄运动区，为社区的使用人群提供一个休闲娱乐运动的场。将运动元素融入生活的每一刻，承载三代人的居住梦想，儿童优养、成人优乐、老人优活，让人居生活回归健康运动的本真（如图6）。

3.3 多重体验的景观动线。

空间划分收放自如，合理组织流线充分展现楼盘的特质，引导客户体验未来生活的场景，分析场地优势，重点区域打造，设计用欲扬先抑的经典设计手法，体现出期待-平复-惊喜-入胜-品质-释放的五重体验。经由精心设计的参观路线形成有机的整体让业主在有限的空间内多重的体验， 同时，打造环形跑道呈现健康生活的理念。

4 施工要点

由于方案铺装、水景、景墙及廊架完全打破常规，大多都是异型拼接，这给施工图的设计带来困难。平面铺装以灰色系为主基调配以小砾石等。立面材料即与建筑风格相统一的铝板材料、充满现代感视觉冲击的耐候钢板与石材结合。

在现场施工过程中，受到现场条件因素影响较大如苗木受到市场因素和硬景存在偏差时，出现施工人员难以完全按图施工的情况，在空间营造方面对其起承转合、主题特色、细节把握、林冠线起伏变化、植物层次等方面问题进行优化。为此，本案设计团队加强了现场技术指导，派工程师进行现场放样，边施工边调整，最终保证方案的高品质落地。

5 结语

通过唐山中建府案例，复杂的现状场地与场地的功能的多重叠加;尊重场地的属性，提高场地的利用率，实现更大的土地利用价值。通过园林景观示范区的建设，能让购房者感受到宜居的环境和舒适的氛围，满足其精神和心理的双重需求。因此，在景观示范区打造过程中，只有认真把控每道流程，才能使景观示范区真正成为居住区景观营造的表率，才能更好地促进企业的品牌建设！

参考文献：

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[2] 王芳，熊和平 . 景观·体验·设计 [J].四川建筑，2004（08）.

[3]周夢兰.浅谈售楼部景观设计-以福州旗山领秀为例.建筑与装修[J].2015，1（165）：30.