中介“跑路”、房东与租客被骗 长租公寓再现爆雷潮

时至今日，张丹（化名）的房子仍然空置。

“几个月前，我就预感杭州的租房中介要陆续‘跑路了。”张丹在杭州万科智谷投资的一套酒店式公寓，今年5月交付。她告诉笔者，之所以选择自己出租而不是托管给中介，是因为身边有不少做房东的朋友将房屋托管给了杭州一家名为沃客公寓的长租公寓品牌，但已经好几个月没有收到房租了。

而事态的发展的确如张丹所料，不但她提及的沃客公寓早早“跑路”，8月27日，多家媒体报道，杭州的长租公寓品牌友客公寓爆雷。8月28日，笔者发现友客公寓总部已经被贴了封条，人去楼空。

事实上，早在去年底，杭州就出台了相关政策，要求托管公司的资金库必须在银行设定专项户头，户头内要为每间房源留足2个月租金的“风险管控金”，以防企业“跑路”作为租客部分补偿。但由于相关因素影响，这些政策只能在今年下半年落地。

谁都没想到，就在监管政策落地前夕，长租公寓市场再次出现了爆雷潮。

友客公寓的爆雷在行业引发了蝴蝶效应，包括杭州市場的巢客公寓、趣居等大小中介，以及上海、成都和武汉等多地的长租公寓企业纷纷爆雷。笔者在最近还获悉，杭州的飞寓公寓也处在爆雷的边缘，有房东向笔者反映已经有一个多月没有收到飞寓公寓的租金。截至发稿前，已经有多个城市的相关部门、协会密集发布公告提示风险。

综合来看，尽管长租公寓爆雷基本上都是因为资金链断裂，但与2018年的那波爆雷案例比起来，今年这些企业“跑路”并不是由于租金贷所导致的，而是在扩张过程中采取了“高收低租”的方式，在租金支付上选择了“长收短付”的模式。

这样的模式之下，个别长租公寓企业通过“高收低租”“长收短付”等经营模式，来缓解企业资金链压力，但同时也会给租客和房东的资金财产安全埋下巨大的隐患。

此外，大部分人并不了解，杭州的这一轮长租公寓爆雷潮早在上半年就开始了，而接下来，还将愈演愈烈……