新形势下房地产发展现状及发展趋势研究

何峥

摘要：随着经济的快速发展，我国的经济发展水平逐步提升，国民经济的大幅度提高，人们手中的经济也越来越充裕，越来越多的人开始把注意力集中到房地产上面。我国的房产在整个社会的发展中所占的比率也越来越大。我们需要正视房地产行业的发展，还需要客观认识经济的发展以及城市的发展，以及发展后带来的一些列问题。本文主要讲述新阶段房地产的发展现状以及未来的发展趋势，并提出相应的应对策，进一步形成对房地产业的未来发展趋势以及在实现发展环节还需要进行深入的研究的问题进行理性认识，希望对后来研究者有参考价值。

关键词：房地产发展;现状发展;趋势研究

一、对房地产行业的发展现状的认识

1、房价仍旧呈现上涨趋势

近年来，随着城市化发展进程的不断推进，城市化建设环节对土地资源占用量非常大，从而进一导致城市的土地资源的相对匮乏。此外，随着开发力度的不断深化，许多开发商逐渐将开发的重点倾向于城市的郊区，在城市郊区开展房地产项目的开发，同样带动了经济利益的增长。近年来，我国经济政策开始出现调整同时伴随着其实施力度的不断深化，对于房地产业实施的税收力度也逐渐加大，这就必然伴随着房地产的成本规模的扩大以及投资力度的增加，最终导致当前我国大多数地区的房价不断出现上涨趋势，并伴随出现住房供需之间的不平衡现象。

2、土地价格对房价的影响

现阶段，房地产项目的不断扩大，对城市的发展以及对城市人口的凝聚都起着不可替代的作用。随着外来人后的不断增加，逐渐融合城市生活当中，房地产经济体系的发展建设需要进步完善，主要在加强自身发展环节的发挥作用。随着城市化水平的不断提高，外来人后的大量涌入，住房问题越来越引起人们的重视，很多年轻人为了能在城市工作发展，迫切需要买房入住的需求增加，所以城市的发展需要与外来人口的数量相匹配。这样土地资源的利用就需要迫切的提高，但是城市土地资源的有限性，人口的不断增加需求的不断扩大，造成了大城市土地资源的稀缺。

3、受房地产行业发展模式的影响

不可否认，房地产行业在发展过程中对我国经济发展发挥着重要的促进作用;但是，随着市场经济的不断变化，伴随房地产行业发展高速度对经济发展积极作用的同时，还需要全面认识在发展过程中由于增长速度过快而导致发展问题的不断出现，在一定程度上，这些问题对对房地产行业稳定发展的行业目标造成了一定的消极影响。其中，主要表现为大城市中的过高房价与现实生活中人们实际收入水平之间存在的较大差异，而这一差异的产生直接导致住房空置率增高。

二、对房地产行业发展趋势的认识

1、进一步完善住房政策

新时期房地产发展趋势逐渐处于上升时期，为了方便对房地产发展的全面认识，我们需要从各个角度出发，确保对当下经济发展的科学化认识。第一，在国家住房政策的实施上，很多城市的反应较为明显。所以，为了进一步推进国家保障性住房政策的实施，我们需要最大化的发挥住房政策其对城市发展以及人们生活质量的提高产生的意义。当前，在大多数城市发展战略规划中，最大化满足居民对住房条件的要求，从不同主体发展环节所面临的经济问题出发，从而推动保障性住房政策的有效实施。这对城市居民尤其是一些低收入的群体而言，不仅仅能够满足他们对基本生活的需求，同时还能提高自身的生活质量。

2、正视二手房市场的崛起

新时期，在城市发展加速过程中二手房市场越来越火爆，这与当下我国房地产市场中商品房的房价密切相关。由于二手房房源在当前社会背景下并未全部释放，所以在房源有效供给上无法满足现实需要。此外，二手房市场实现的理想供给程度，与银行提供的申贷情况密切相关，随着其申贷难度的不断加大，二手房市场仍舊无法满足城市发展需要。为此，针对二手房市场交易出台相应政策是非常具有现实和理论意义的。新时期，随着二手房源的不断增加以及购房者数量的不断加大，如何实现二手市场的有效发展是当下急需解决的问题。其中，在抑制房价总体升高目标追求以及实现房地产市场平稳发展前提下，最大化的实现房地产整体发展以及发展环节优化应用目标的实现具有关键意义。

3、准确把握新地产开发趋势

新时期，随着人们物质文化水平的不断提升，人们对精神文化发展也提出了新要求。其中，旅游行业也面临着新的发展机遇。各大旅游城市以及旅游区域在旅游地产项目开发环节以及具体运作环节，需要注意实现旅游与地产的有机结合，最终实现两个黄金产业经济效益的最大化。新时期，随着旅游地产业的不断兴起与发展，旅游城市为更好的实现自身的发展，需要实现配套设施完善的覆盖。例如，开展特色主题与文化底蕴产品建设的有机结合，能够在促进国内旅游产业有效发展的同时，还可以推动一些老城市振兴经济发展的新局势，可谓是一举两得。

三、结束语：

总而言之，随着经济水平的不断提升，房地产的开发对整个城市经济的发展具有重要的刺激作用。为此我们需要对房地产的发展现状以及发展的趋势需要提高进一步的认识和科学性判断，需要对房地产各个投资的规模进行把控。由于房地产行业在经济发展中具有一定的导向性作用，要把握其发展趋势具有紧迫性，要把握房地产经济发展的超前性特点，来巩固和发展经济的进一步增长。我们通过研究房地产发展现状，将其对市场作用正确认识，在此基础上为实现金融安全奠定基础。目前，我国房地产行业已经迈入了持续性发展阶段，这与我国社会主义宏观经济发展现状相一致。

参考文献：

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