房地产投资与区域经济可持续发展的探讨

[摘 要]在经济社会中，房地产属于经济发展的重要组成部分，房地产投资更是将土地资源和资金联系起来，实现对于稀缺资源的合理配置目标，就房地产投资对于区域经济的可持续发展影响来看，主要体现在生态环境可持续、经济发展可持续以及自然资源的可持续发展上，房地产投资对于地区经济发展以及社会可持续发展都具有重要影响和作用，文章主要介绍了房地产投资对于区域可持续发展产生的影响，并探究房地产投资工作现状，分析房地产投资和区域经济可持续发展的协调发展路径。

[关键词]房地产投资;区域经济;可持续发展

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2020.14.030

就房地产投资现象来看，这是促进国民经济快速发展的重要基础和核心，而往往新的消费热点的出现会带动相关产业的发展，房地产事业的发展会带动相关建材、五金等市场迎来发展的机遇，对于区域经济发展带来的影响众多。开发房地产还能够促进当地经济消费，可以说，房地产和区域经济之间是相互促进、协调发展的，把握两者之间的影响关系，对于进一步指导新时期的房地产投资和区域经济可持续发展具有重要意义。

1 房地产投资对于区域可持续发展的影响

顾名思义，可持续发展就是要实现某一事物能够长久地延续下去，可持续发展的宗旨就是在满足现代人生产和发展需要的前提下，也不会影响后代人使用相关资源。就房地产行业来看，可持续发展指的是当前的房地产行业产物能够满足当代人的居住需要，且对于后代子孙不会产生危害和不利影响，对于地区的经济、生态以及社会稳定不会造成威胁。

1.1 对于生态可持续发展的影响

生态环境是人类赖以生存的重要基础，其可持续发展是人类繁衍生存的前提条件，房地产行业发展需要用到的两大资源要素就是土地和空间，这些都是稀缺的社会资源，土地作为不可再生资源，其用途广泛，一旦使用后就没有办法再生，而随着城市化的不断发展，相关行业对于土地的需求量也在不断增长，基础的农业生产的土地面积是不能减少的，所以在资源配置中需要做好生态可持续发展的影响分析。

从房地产投资行为来看，目前城市房地產行业发展迅速，但是在实际的发展过程中，房地产工程建设中对于水资源、电能等的浪费现象比较普遍，资源消耗大，针对土地资源的合理规划和空间使用上也存在一定的问题，在一些住宅设计中，出现不必要的空间设计，这些一方面会导致房地产行业对于区域资源消耗增加，占据更多的宝贵空间;另一方面也会影响地区的生态发展，建筑施工中产生的建筑垃圾和废弃物的处理不到位，都会影响区域生态可持续发展。

1.2 对于经济可持续发展的影响

在区域可持续发展中，经济可持续发展是关键。在相应区域中，经济发展是社会发展的前提要素，这是实现社会可持续发展的重要基础。在房地产投资中，政策影响十分关键，这是政府发挥宏观调控职能的重要表现，政府的调控政策对于房地产投资的方向以及主要方式都会产生一定的影响。而反过来，房地产投资行为会进一步对于政府的宏观调控产生反作用力，促进国民经济增长及繁荣发展。在区域可持续发展中，房地产行业能否合理地进行投资开发是关键，相关的房地产开发上是否具备良好的环保意识和素养对于区域经济可持续发展具有重要影响，相关的融资渠道是否通畅，能否实现房地产投资和环境的融合发展是关键。此外，房地产投资过剩也会带来负面效应，如果只看到房地产投资带来的好处，而大量鼓励地区开发房地产项目，就可能导致地区的住房供大于求，这种情况下，房地产商品房卖不出去，不能及时回收资金，相关环节的发展就很可能出现脱节的情况，对于地区的经济可持续发展是非常不利，因此，如何把握房地产开发的这个度，促进房地产开发在区域经济发展中起到促进作用是关键。

对于具体的区域来说，其经济发展水平、地区的经济发展特点以及功能等对于房地产的投资力度和方向都会产生较大的影响，例如，在经济发达的一线城市上海，投资房地产一般都是建设高层建筑，也要有一些地区的特色建筑，但是，目前大多城市都是以高层为主，因此，地区的经济发展基础决定上层建筑，也决定了地区的建筑形式和特点，只有把握好房地产的投资结构，才能够保证房地产投资和地区宏观经济发展相适应。

1.3 对于社会可持续发展的影响

社会是一个大系统，而其中，社会中的人就是生产和消费的主体，也是社会系统的核心要素。在区域经济发展的过程中，房地产投资对于社会可持续发展产生的影响一般不易被察觉。在很多地区的城市建设中，忽视人文环境建设，导致很多具有历史特色和特点的建筑被拆除，而用大量的现代化城市建筑取而代之，这里建设的城市住房和地区的实际文化环境显得比较怪异，这种短期性的城市规划实际上对于区域的可持续发展是非常不利的。房地产是人类社会环境中的有机组成部分之一，在进行投资建设的过程中，注重对于社会环境和文化的尊重和思考，也是实现社会可持续发展的重要因素。

2 房地产投资发展现状

就目前的房地产投资发展现状来看，相关统计数据显示，2018年房地产开发投资额虽然继续增长，但增幅仅与2017年同期持平。2014—2015年，开发投资跟随新开工出现了一定的增速下滑，但基本还是保持了增长。2016年开始，开发投资增幅回升，2017年和2018年1—4月保持了16年的增势。2017年全国房地产开发投资额为10.98万亿元，同比增长7%，与2016年增幅相仿;2018年1—4月全国房地产开发投资额为3.06万亿元，同比增长10.31%，仅略高于去年同期9.28%的增幅水平。从土地投资来看，近年来也是城乡不断增长的态势，但是在2018年后增长的形势开始放缓。整体来看，房地产投资行业的形势都是一片大好的，房地产投资量不断逐年增长，这和我国城市化建设发展是同步的，而投资增速放缓一定程度上是和经济发展形势以及政府政策相关的。

3 房地产投资和区域可持续发展的有效实现路径

3.1 进一步提升房地产市场的环保规划，促进区域生态可持续发展

区域生态环境质量直接影响区域的可持续发展，在具体的区域房地产投资中，区域要针对房地产行业制定相应的环保要求，促进房地产向着低碳、绿色、环保的建筑方向发展，将环保作为房地产开发中的重要基础和要求，严格制定相应的环保规范文件，强化环保监督和检查，对于其中违背环保条例的行为进行严厉处罚，不断提升整个房地产投资的环保意识，让房地产行业规划环保建筑方案，促进区域建筑向着环保方向发展，为区域生态可持续发展奠定有效基础。

2019年7月2日，太原市生态环境局发布公告，山西荣兴伟业房地产开发有限公司因建筑工地内渣土露天堆放，未达到苫盖要求等问题被处罚，罚款金额两万元。据悉，太原市生态环境局于2019年4月6日对山西荣兴伟业房地产开发有限公司进行调查，发现该单位建筑工地施工过程中，工地内渣土露天堆放，长约50米，宽约30米，未达到苫盖要求。违反了《中华人民共和国大气污染防治法》第六十九条规定。太原市生态环境局依据《中华人民共和国大气污染防治法》第一百一十五条的规定，对山西荣兴伟业房地产开发有限公司处以两万元罚款。这就是针对房地产行业开展环保监督和行政处罚工作的具体表现，相关区域在房地产投资项目中，也需要参照执行，尽快完善相关的建筑环保规范文件，保证房地产建筑市场在具体的环保建筑方案执行中有法可依。

3.2 合理进行房地产市场调控，做好房地产市场监督

要确保区域房地产市场的健康发展，实现房地产市场和区域经济协调发展，区域政府必须要加强房地产市场调控。积极调动各方积极性，加快新区等重点地区库存消化，确保房地产去化周期控制在合理区间。协同规划、国土、税收等部门，实施住宅用地分类供应管理，落实差别化税收、信贷政策，合理引导市场预期和购房行为。进一步完善“商品房+保障房+棚改房”的多元化供应格局，满足首套刚需、支持改善需求。此外，还要不断强化房地产市场监管。坚决遏制投机炒作，确保商品房价格不出现大起落，市场稳定。建立健全已有的动态监测与信用管理相结合的市场监管模式，推动企业诚实守信、依法经营，确保信息全面准确真实公开。全面开展房地产市场秩序整顿，强化执法力度，严厉打击房地产开发企业捂盘惜售、投机炒作、无证销售等违规行为。坚决对违规企业采取黑名单、暂停网签、约谈通报等措施，规范经营行为，净化市场环境。通过营造一个健康的房地产市场环境，促进区域房地产行业健康发展。

3.3 合理规划住房结构，促进人地和谐发展

房地产业是国民经济的重要行业，房地产市场稳定关系民生和经济社会发展。2018年以来，房地产市场进入调整期，交易量下降，开发投资增速回落，区域性差异加劇。2019年的《政府工作报告》要求，坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。目前我国城市化进程还在不断加速中，房地产行业要实现稳步发展，需要结合现阶段的社会发展经济水平，以及人民对于住房功能的需要，为人们提供区域住房保障，构建完善的住房体系，相关政府也要加快出台相关的政策措施，保证房地产投资能够区域理性化发展。此外，相关政府还可以发挥财政的宏观调控职能，针对地区房地产市场的过度投资现象进行控制，同时针对房地产低迷的现象进行宏观调控，刺激消费，促进区域经济持续健康发展目标实现。

4 总结

房地产在国民经济发展中具有重要作用，对于区域可持续发展也具有重要影响，要想促进房地产投资和区域经济发展的协调共赢，需要相关政府、房地产企业以及个人等，对房地产投资对于区域经济的影响作用有一个客观的认识，认识到区域可持续发展中需要解决的问题，并努力构建生态宜居的城市区域生存环境，不断促进房地产和地区经济发展相适应，发挥房地产在区域可持续发展中的积极作用。

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[作者简介]李尤健（1995—），男，汉族，山东菏泽人，硕士研究生在读，研究方向：区域经济学。