装配式住宅建筑与全装修发展初探

杜小将 耿真真

摘 要：文章首先通过政策文件引入及装配式住宅建筑与传统建筑对比，体现出其蓬勃发展态势。而装修一体化作为装配式建筑纵向推进的重点领域，各个地区纷纷出台相关政策，如何装配式住宅建筑与全装修有机结合在一起，提出SI的建造思路，并提出个人见解或发展措施，希望为专业人员工作提供参考，促进住宅全装修产业化发展。

关键词：装配式住宅;装修一体化;SI

一、装配式住宅建筑背景

装配式建筑在业界达成广泛共识，得到政府政策大力支持，出现蓬勃发展态势。其中包括2013年10月，全国政协组织召开双周协商會，并提出“发展建筑产业化”的建议。2017年2月24日国务院办公厅印发《关于促进建筑业持续健康发展的建议》提出“推进建筑产业现代化，加快建筑业企业走出去”的任务部署。技术标准趋于完善，如《装配式混凝土建筑技术标准》GB/T51231-2016自2017年6月起实施，《装配式建筑评价标准》GB/T51129-2017自2018年2月起实施。PC结构构件厂大量兴起，截止目前全国预计超过300家。传统住宅建筑以现场手工、湿作业为主，现场施工作业粗放，设计、生产、施工向脱节，生产过程连续性差，以单一技术推广应用为主，技术的集成水平低，采用靠“监管”要质量，靠“资质”要效益的生产运营管理模式，房屋建造质量低，企业利润低、生产效益低、综合效益差。装配式住宅建筑是指用预制部品部件在工地装配而成的建筑，建造房屋可以像机器生产那样，成批成套地制造，最后运至施工现场安装并投入使用，具备节能减排、建造速度快，克服季节影响，节约劳动力并可提高建筑质量。设计、建造、装修一体化，用科学密集型规模标准生产取代劳动密集型的粗放的手工业生产，规模化和标准化生产，效率较高和集中采购，可节约个人成本投入，资源环保，减少噪音污染，有利于结构安全。

二、装修一体化与全装修现状及典型问题

装配式住宅建筑作为住宅产业现代化的标志，其以实现住宅节能、环保、全寿命周期价值最大化为目的，具备标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修和管理信息化的特征。装修一体化作为装配式建筑的重要组成部分，是装配式建筑进一步纵向推进的重点领域。装修一体化虽不等于全装修，但装修一体化技术有利于进一步推到全装修在住宅产业的发展，全装修将成“绿色建筑”标配。2017年10月，上海市工程建设规范《住宅室内装配式装修工程技术规程》通过专家审查，为上海传统全装修转型升级，应用装配式装修技术提供技术支撑。北京市第一份住宅装配式装修地方标准《居住建筑室内装配式装修工程技术规程》已发布，2019年10月1日起正式实施，并将从公租房推广到普通商品房项目。2017年4月住建部《建筑业发展“十三五”规划》提出到2020年，新开工全装修成品住宅达到30%，北京、上海、山西、江苏等省市纷纷出台相关政策法规鼓励商品房全装修交付。北京市已经在全市新建的公租房中推行100%全装修成品交房。全装修成品交房是通过模块化、标准化的装配式装修来实现的。装配式装修与传统装修方式比较，具有装配速度快，质量稳定可靠，自重轻和便于后期维护等特点。推动住宅全装修，发展住宅全装修产业化是我国住宅产业现代化的必经之路，也是我国建筑市场发展的必然趋势。

推进过程中遇到的的关键问题是：（1）如何把握设计、建造、装修一体化中装修的尺度。（2）如何即能实现装修一体化，又满足消费者个性化需求。（3）如何在满足消费者个性化需求的同时，满足生产成套化和标准化。

三、装修一体化发展趋势及建议

装修的尺度是确定装修一体化内容的关键，从建造到装修，把握装修的尺度，给消费者留下个性化装饰的空间。装配式建筑方面正在推广应用的支撑体与填充体分离SI内装技术，即能满足装配式建筑内装个性化需要，又符合产业现代化趋势。住宅外部结构体（Skeleton）采用高耐久性材料，延长其使用寿命，在前期装修设计，与主体建造过程中一起施工。SI住宅的工程结构层高一般比传统的住宅高200mm左右，管线不再进行预埋，而是在墙、地的架空层内铺设。内隔墙中的管线采用在轻质隔墙内铺设，下部架空层内铺设综合管线，若采用地面辐射采暖系统时，地采暖系统铺设在架空系统的基层板与面装饰层之间。住宅内部的地板、厨卫等内部填充体（Infill），采用标准化、系列化，将实现工厂化生产，为满足兼顾消费者不同层次需求，可采用后菜单式装修。

后菜单式装修需建立以客户为中心的全程信息服务平台，通过对装修中的内填充体设计报价、选材配送、施工管理、质量监控、竣工结算、后期服务、投诉处理等各个环节进行全过程的信息控制，对装修的透明规范化管理，达成经济、质量、责任效果俱佳的目标，同时为规范装修价格和材料质量意见要求，房地产企业与购房人需签订商品房销（预）售合同和委托装修协议，装修协议中应当明确装修价格、装修内容、质量标准和使用的部品部件（含备选）品牌、型号及装修工程质量保修等内容。

引进新材料，实现家装的成套化和系列化，限定规格样式，面层定制个性画面，运至现场直接安装，无需加工，提高施工时效，降低装修成本。

参考文献：

[1]耿潇潇，王英臣，任立媛.以住宅全装修推进住宅产业现代化发展策略研究——以河北省为例[J].中外企业.

[2]装饰材料成套化.居家装饰更轻松.成都装饰网.