城市房屋规划竣工测量实施方法研究

【摘要】建筑物的竣工测量工作在城市规划管理体系中扮演着十分重要的角色，该项工作的成果将为建筑物竣工后再次获取建筑物具体位置、面积以及高度参数等规划指标的重要参考。然而，当前国内相关行业对建筑物竣工测量工作的重视程度不够。因此，本文将以房屋建筑物竣工测量的基本内容以及测量流程为切入点，进而分析规划建设建筑物的技术依据，最后提出优化城市规划建筑物竣工测量的有效措施。

【关键词】 城市规划;建筑物;竣工测量

1、引言

近年城市建设快速发展，竣工测量的进行不仅保证了建设项目尽早投入使用，同时竣工测量还是城市规划监督的重要手段，也是基础地理信息实时更新的主要保障。而且，随着科技的进步，竣工测量的手段、方法还会不断提高，但是竣工测量的难度和重要性也会不断提高。

本文仅仅是对房屋建筑竣工测量的应用做了一点探讨，由于现在的建筑结构越来越新颖，目前尚有很多方面需要研究和总结。

2、房屋建筑工程竣工的测量技术

2.1竣工地形测量技术

竣工地形测量是整个建筑工程竣工测量技术中相较困难的一种测量技术，在使用竣工测量技术进行测量时，要遵守下面几条规则。第一，在确保原图的质量条件下对其展开测量，因为只有在原图准确有效的前提下，才能确保测量工作正常进行。第二，一般来讲，附近控制点的测量对竣工地形测量工作有重要作用，比如在没有固定点的地方进行测量时，需要借助周围的建筑物进行距离测量。第三，对民用建筑进行测量时，应当依照有关法律审核通过后，确保测量数据的准确有效性。第四，在对房屋建筑竣工测量时，应当使用指导线来辅助测量。

2.2周围建筑关系测量技术

一般情况下，城市建筑规划竣工测量时，通常会关系到建筑物和周边建筑物之间的平面位置关系，假如竣工建筑物和邻近的建筑物属于同一个区域，并且有平面位置的关系。相关工作人员在对竣工建筑物展开测量时。要根据对应的法律法规的要求，两建筑物之间的距离应当符合基本要求，确保竣工建筑物的工作是在合法的情况下开展实施。反之，在对竣工建筑物进行审核时，可以参照临近建筑物或其他景观来展开测量，这样可以有效提升测量技术的准确性。就目前来看，我国高速发展的城市化进程也推动了建筑测量技术的基本发展，这一技术也逐渐得到相关单位的重视和支持。

2.3地下管线测量技术

一般来说，地下管线测量技术包括很多类型管道的测量，包括排水排污、电力燃气、通讯等。因此，在建筑工程竣工测量中地下管线测量技术占据重要地位。在进行管道测量时利用准确有效的测量方法非常重要，目前在使用量上比较受欢迎的是跟踪测量方法。这种方法是在测量时对测量的数据进行准确的记录，可以对管线类材料的管径和金属类材料的管径进行有效的测量。当某些難以测量的少数区域，可以使用开关检测的方法来展开测量，最大程度确保地下管线测量技术的科学性和真实性。

2.4正确收集资料技术

正确的收集整理资料可以帮助城市规划竣工测量技术的准确使用。比如对有关图文的收集。一般来说，城市规划用地的相关图片包括规划总平面图、红线图等。所以，在相关法律规定的条件下，在建筑工程规划竣工测量中准确地收集资料，能够确保竣工测量技术合理利用。另外，收集资料的方面应该涵盖较广，比如控制资料、建筑立面图和建筑放线资料等，都可以起到帮助测量技术的作用。依据收集整理的资料，施工人员可以根据对应的区域进行接下来的工作。

3、房屋建筑竣工测量技术流程

3.1外业量测流程

现场工作时，利用建筑工程施工时的控制网点经检核无误后，对建筑物的外墙角点、阳台、檐廊等凹凸的部位进行量测，（如图1所示，为某学校檐廊）并将这些点与墙体的实际情况联系起来，描绘出建筑物的基本形状。对于高层建筑量测时一般可分解为标准层和特殊楼层，标准层可量测2至3层，尺寸经相互检核对比后，误差在允许值范围内，可取平均值。而特殊楼层与其它楼层的尺寸和形状都会有差异，所以需要每层单独量测。

高度测量需量取室内外标高、层高、主体总高度及地下室高度和屋顶附属房高度等，比较常用的仪器设备有手持激光尺、钢卷尺配合全站仪进行测量。

为了后期编绘竣工总图，不仅量测竣工建筑物形状还需对地面的小区道路、景观绿化、车位等地形地物进行采集。目前政府高度重视城市的美观也结合对违章占地和违章搭盖的治理，规划部门要求在竣工测量的同时对建筑物的外观要留有影像资料。故在竣工测量当中对建筑物的外立面拍照，还利用小型无人机以俯视的角度拍摄竣工建筑物的整体外观。这些影像资料不仅为相关部门在竣工验收时提供更为直观、清晰的判断和决策，也为后续治理“两违”提供更有力的依据。

3.2内业数据编辑、计算和入库

在现场采集完所有数据后需在内业对数据进行编辑处理，对竣工建筑物的每层外墙角点与之墙体进行连接，使之成为一个封闭的多边形，并标注尺寸按相应的规范计算面积，最后每层都应绘制分层平面图。在形成竣工规划条件核实报告书时，需将角点坐标、尺寸、层高、总高度、分层面积、总面积等实测数据按报告书的格式填写并计算出与相应的设计数据的差值。最后结论部分对所有数据逐项统计与规划指标进行对比。

竣工总图按实测数据编绘。除了编绘现状地形图外，应在此基础上标注竣工建筑物的长度、宽度、高度，标注竣工建筑物与规划控制条件地物或周边建筑物的距离，标注竣工建筑物与道路红线、规划红线、用地界线等的关系。

剔除错误的、多余的数据后，将有用的数据上传到地理信息数据库。

（1）数据检查验收。主要检查不同图幅数据之间不完整、不一致等问题和图形要素之间的关系协调。（2）数据预处理。主要是统一坐标系、比例尺转换、数据综合和符号图形、注记的处理等工作。（3）数据预入库。按要求将数据预入库到相应的数据层。（4）数据入库前编辑。图幅接边处进行线实体连接，面实体进行合并和封闭，注记必须是整体，清理重复地形要素。（5）数据正式入库。

图1    某学校建筑檐廊

4、优化房屋建筑物竣工测量的有效措施

4.1现场量测是否符合相关的实施方案

在现场工作过程中，有竣工总平面图、专业分图和竣工断面图）测量。应根据工程需要收集所需检查的不规则部位、建筑物外轮廓拐点、主要关键点、高度、面积等在现场进行核对，对于实测的变更部分应按实测数据编制，做到细致计算。竣工建筑物的测量与计算，不仅是一项基础测绘，还要与规划部门的控制性指标、数据作对比，因此，与规划部门的信息密切相关。图纸成果所体现的信息应按照固定的、直观的进行系统表达，这样更有利于相关部门的对比和决策。但对测绘人员来说，这就对他们提出了更严格的要求，不仅要求他们具备较好的测绘基础知识，而且要求他们对建筑设计和规划管理的目的有更全面的认识，特别是在野外工作过程中，更要注重核查。

4.2嚴格执行质量检验标准

竣工测量成果的质量是非常重要的，它不仅决定了施工成果的可靠性、准确性，一项成果数据的差异可能会导致政府部门的决策失误。因此，在进行项目的测绘前，必须严格遵循测绘技术规范和质量控制，并配备质量负责人。一方面有利于提高生产过程中技术和质量工作的协调和管理效率，另一方面有利于监督控制测量成果的质量。在测量过程中，操作人员的责任心和积极认真的工作作风使得工作效率得到很大的提升。在现场测量过程中需要严格按照技术规范来对目标进行有效处理，同时应当及时发现和解决问题。除此之外，要不断加强测绘人员的技术指导，建立完善的测量过程监控体系。对各种专业技术强、精度要求高、施测难度大的问题，要认真研究解决困难，并全面检查测量成果，坚持测绘产品“两级检查、一级验收”的方式防控。

图2 全天候建筑物测量工作

结语：

综上所述，建筑工程规划验收竣工工程在是建筑工程最后、也是最重要的一项工程，工程合不合格关乎于群众的生命与财产的安全。竣工测量相关人员应严格按照《城市规划法》等相关法律法规要求，本着实事求是的工作态度，丰富理论基础，加强技术培训，学习新方法，并结合实践，对房屋建筑物竣工测量采取严格的质量控制，促进房屋建筑建设行业的稳定和可持续发展。

参考文献：

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[2]张博智.建筑工程规划竣工测量技术与方法探讨[J].现代交际，2018（05）.

[3]王奇.建筑工程规划竣工测量技术与方法探讨[J].工程建设与设计，2018（10）.

[4]屈文毅，岳志斌.建筑工程规划验收竣工测量关键工艺分析[J].建筑技术开发，2017（23）.

作者简介：

廖光辉，男，1981年，湖南邵阳人，本科，工程师，主要从事竣工测量方面工作。