新形势如何做好房产经济的优化发展

文/刘书坤，临沭县住房保障中心

1 引言

房地产经济已发展成为关系到国计民生的支柱性产业，随着房地产市场的高速发展，使的房地产经济发展过程中一些问题也不断凸显出来。因此需要做好房产经济的优化发展工作，为房地产市场的健康、持续发展奠定良好的政策基础。文中从新形势下我国房地产经济的发展现状入手，分析了新形势下促进房产经济优化发展的措施，并进一步对房产经济的发展趋势进行了具体的阐述。

2 房产经济发展的形势分析

2.1 房产运营原则

企业的发展中，运营组织系统有着重要的作用，其是保证企业发展方向的重要体系。所以在整个建立过程中，需要遵守三点原则，一是高效化。明确战略目标后要高效的实施和完成。二是兼顾发展。目标确定后，企业都是以完成目标为出发点，但是存在个别企业忽略整体发展的情况，所以完成目标的同时兼顾发展也是重要的方式之一。三是权责明确。各环节都有着自己明确的工作人员，同时每个环节的人员都了解自己的职责，可以保证完成效率的提升。在房地产企业的建设中其存在复杂性和特殊性的特点，要满足相关的特点即是可以将企业分为项目实施型、项目监督型和投资监管型，明确企业的定位，构建合理的运营管理体系。

2.2 房地产行业市场不健全

房地产行业可以说是一个新兴行业，它发展快速，不同时间段就有着不同的展示情况，但是在房地产的快速发展过程中也会存在较多的问题，这些问题影响了整个行业的发展，房地产是一个暴利的行业，巨额利润让较多的人都开始关注房地产行业，这也导致了房地产行业开始出现大量的企业和相关人员加入，让原本就不是较为规范的房地产行业变得更加复杂化。这也导致房地产行业更加的具有冲击力和压力。但是也产生了较为严重的房地产经济泡沫让整个形式也变得更加严峻。

3 影响房地产经济的因素

3.1 市场交易中出现的问题

市场交易是经济环节中最为重要的问题之一，导致市场交易出现问题的主要因素是其拥有两个市场，房地产建设过程中要需要进行相关的融资工作，所以他就有了第一个资本融资市场。第二个市场是信贷市场，由于个人购房压力的加大所以银行为其提供个人贷款业务，以此来缓解相关的购房压力。但是这也导致第二个资本市场的出现。两个市场出现进一步的加大了房地产经济问题。他们让房屋价格进一步提高，所以需要进行全面有效的改善。

3.2 促进房地产事业的全方位服务

传统的房地产建设是为满足人们日常生活需要。其需要进行整体创新的发展，而对于社会快速发展来说，传统的房地产事业已经无法满足不断发展的社会情况。传统基础已经影响到社会经济的发展，所以对于当前的房地产事业来说，其需要进行准确的市场定位。让其可以推动社会经济全面的发展。将整个市场进行全面细化的分割。

3.3 相关法律以及法规体系不完善

结合目前我国房地产经济管理的现状可以了解到，要想保证房产经济相关政策可以得到有效的实施，首先必须具备完善的法律与法规政策。我国的房地产行业现在正处于初级发展阶段，并且还不具备完善的法律与法规体系。虽然房地产经济管理工作已经涉及了整个过程当中，但是现在还不具备房地产整个阶段的经济管理方法。另外，我国房地产的法律与法规政策不能满足房地产行业的发展需求，经常会出现法律真空的现象。

3.4 政策因素

目前我国正在大力发展城镇化建设，完善相关的城市建设是主要的目的之一。如何完成相关政策建设需要得到房地产行业的有效支撑。相反如果房地产经济出现波动，会产生较为严重的经济问题。政府要制定较多的政策来完成相关的建设，这些政策对于房地产经济有着宏观调控作用，所以在房地产经济的发展过程中，要合理考虑相关因素，包括人口的流动、人口的增长、基础设施配套等情况，它们都是影响房地产经济的重要因素之一。

4 新经济形势下我国房产的发展走向

4.1 科学合理规划建设用地

我国要对建设用地进行科学合理地规划，严禁存在炒地皮的现象，并且还应该加强对政府的监督执行力度，改善存在于政府中的不良作风。与此同时，还应该做好房地产开发以及城市规划的监督管理工作，不但要做好城市建设，同时还应该维护房产商的利益，真正实现改善民生，提升政府职能的效果。

4.2 加强宏观调控力度

我国对于目前的房价现象，应该出台抑制房价增长的策略，同时，还应该严格的规范市场的行为。对于炒房现象，应该严格进行打击。例如，应该实施房地产征税以及二手房转让的方法来控制房价。除此之外，还应该增加银行的贷款率，抑制房产商谋利欲望以及差别化的贷款率，落实房产限购政策，通过出台差异化的相关政策，来鼓励刚需消费者购房，从而推动房产行业的健康可持续发展。

4.3 对行业结构进行优化

对于房产行业的产业结构，政府应该出台相应的政策对其进行优化调整，将房产经济中的泡沫予以消除。为了实现这一效果，就需要运用以下措施：1)对商品房的构成结构予以调整，从而减少高级商品房的数量，建设更多的普通房，使消费者满足住房需求。2)不断改善房屋质量，以免存在由于房屋质量而存在的安全问题，保障消费者的生命财产安全。3)拓宽房地产开发商的融资渠道，保障资金链的安全性，避免房地产行业的开发风险。

4.4 加强法律法规制度建设

我国的相关法律制度的完善程度直接影响着房地产行业的发展状况。因此，应该不断建立健全控制房地产行业的相关法律法规，并且政府也应该出台一系列的政策，通过采取科学合理的措施，来有效降低存在于房地产行业中的恶性竞争、炒房以及违反乱纪的现象。对于存在于房地产行业中的不利因素，因此严格加以控制，从而不断规范房地产行业的秩序以及经济行为，以此来提升我国人民的生活质量。

5 结语

总而言之，目前，房地产经济已经成为了促进国民经济增长的重要支柱，这种现象对于经济的发展具有非常重要的意义。在对房地产经济进行评价时，应该从多个角度进行，尤其是需要考虑到国民经济的金融承受力以及稳定性。如今，在我国的房地产经济中还存在着一定的泡沫现象，这就要求房地产行业应该积极地进行自身规整，借助国家的有关调控，以此来促进房地产经济的健康、良性发展。