装配式混凝土建筑造价管控之我见

盛俊捷

摘 要：建设项目管理中成本控制非常重要，所以没有做好成本控制管理，建筑物的经济效益会受到负面影响。同时，项目建设过程中出现的问题未及时得到解决，则可能会出现超出预算成本的现象，这对于建筑项目成本分析和控制具有实际意义。文章分析了装配式混凝土建筑的基本特点和发展现状，并重点探讨了其造价管控的要点，以及未来发展的方向。

关键词：装配式建筑;造价管控;管控要点;发展方向

建设项目管理的主要内容是成本控制。成本控制直接影响装配式建筑项目的质量，因而对建设项目的经济效益做出正确分析至关重要。

一、装配式混凝土建筑

（一） 基本概念

装配式建筑具有耗能少、污染少、施工时间短、设计多样化等特点，满足了现代化城市建设的需求。在中国，装配式房屋是一个新兴建筑，有良好的发展前景。因此，研究装配式建筑的成本分析对于建筑业的可持续发展非常重要。

（二） 主要特点

作为装配式建筑模型，模拟建筑的技术有着许多其他传统建筑类型无法替代的优点，其中最大优势是可以减少不必要的建筑材料的消耗。此外，也可以直接在施工现场安装和改进建筑建设要求，这可以为施工节省大量时间 ;甚至可以进行支架安装这样的组装工程。预制建筑可以在任何建筑过程中提供钢板和能源，并且可以做到减少水、土地和其他资源可回收资源的消耗。通过使用预制构件，预制建筑物还可以减少噪音污染，保护环境并使施工现场周围的居民感到舒适。此外，预制房屋可以减少施工过程中的错误，减少了在现场人工负荷下进行的预制部件的使用，减少在施工过程中由人为因素引起的误差，这些通过预制建筑都可以更精确和有效地制造。预制施工模式可以减少施工时间并降低施工成本。这是因为预制建筑的预制部件在工厂组装，施工现场的组件也由机器安装，因此可以跳过一些模板和钢筋，让安装过程更便于施工。

（三）发展现状

在创建预制建筑项目时，在许多方面存在成本问题，直接的好处是施工时间短，但是操作困难且形状复杂等有许多类型的成本却无法控制，例如材料采购成本、设备提升成本和设计图纸更改成本。如果在每个连接的施工过程中没有可靠且具有成本效益的措施，整个过程中将发生显着的成本超支，给公司造成严重的经济损失并对施工进度产生重大影响。另外，由于某些装配式建筑项目没有及时有效的成本分析，因此没有发现成本控制问题的严重性，最终哪个链接会受到阻碍根本无法预测。

二、装配式混凝土建筑造价管控的要点

（一）全面推行造价管理

措施在施工阶段，不能预先防止诸如工作量和工作步骤的变化问题，并且当出现这些问题时，建筑成本也会增加。为了妥善管理项目的成本，需要很好的改进地面设计、变更和制定标准的施工系统，改进和实现分层控制，并保证材料审查过程，此外还需要明确定义更改的范围。隨着设计计划在设计过程中发生变化，需要对设计变更过程进行管理和控制，以实现单一预算和实际实施结果相匹配。设计变更必须详细说明变更的原因、变更的具体内容、涉及的成本数额，并严格执行变更审批流程。同时，现场还需要协调各个施工单位，监督单位和单位之间的合作。完成三方的签名和盖章后，还需要确认并熟悉变更计划的内容。为了避免在预约后出现错误，需要当场签发证明。

（二）构件造价控制要点

装配式构件的成本直接影响到整体建筑成本，为了降低建筑成本，以保证施工质量和成本预算，需要降低制作、运输和安装构件的成本，并采取适当的措施，降低成本。包括：

1、装配式构件制作过程中，要基于制作构件的设计图进行每一个环节，以确保构件的质量，提高构件的精准度，并且防止操作过程中发生失误，以避免增加日后的维修工作，这样缩短了构件的生产和加工时间，降低了管理和安装成本。

2、在安装和运输构件的过程中，应该到现场进行确认，避免由于构件过多或是过少而导致施工效率降低和设备停机的现象。

3、使用批量采购和运输方法，减少工厂到现场的运输次数，以降低运输成本。

4、根据起重机的最大吊装重量及构件重量，选择适当的起重机型号，让其进行工作，以减少起重机的移动次数，从而降低安装成本。

（三） 做好造价成本管理工作

在计算装配式建筑单价时，需要仔细考虑构件的单价成本是否合理，并仔细检查构件规格型号、数量、等是否符合图纸设计要求，是否符合质量标准。同时，从事成本管理的人员可以采取综合分析措施来计算后期的成本，计算完成后可以报告给审计员，以获得审计员的批准，这样就可以避免单位价格出现错误的情况。因此，装配式构件在施工过程中的单价成本计算直接影响整体成本计算。因此，构件必须确保单价正确，同时，还可以选择以下方法来对成本进行预算：

1、标准预算管理通过标准预算管理和分析计算出成本，可以充分标准预算管理的优点，并实现成本控制和分析的目标。标准的预算分析方法在短期内具有明显的优势和良好的效果。因此，它通常用于装配式建筑的实施过程中，以确保合理的成本控制。

2、重点环节审查与一般建筑项目一样，装配式建筑项目的特点是技术先进，成本高，施工过程过于复杂性，因此可以引入重点环节审查的方法，该方法可以对项目进行准确评估，准确计算装配项目各阶段的成本，最终达到成本控制的目标。

3、比较分解分析比较分解方法用于装配式建筑项目中，以计算建筑施工过程中的间接费用。直接分解方法可以有效记录施工成本，避免材料大量浪费的现象，以达到成本控制的目标。

三、装配式建筑的发展方向

建筑产业产能过剩是建筑业发展变慢的一个重要表现，对此，建筑行业所要采用的对策应该是主动的进行产业转型。而在转型的过程中，新技术新装备的应用必不可少，对于先进的建筑形式要有良好的接受能力，并根据实际情况进行大力推广，这样才能更好的促进转型进程。装配式建筑这一建筑新形式的推广，需要建筑设计人员加深对这方面的认知，并在深入研究的基础上，融合自己的创新设计里面，在提高建筑设计质量的基础上，提升核心竞争力。在更多类型的住宅建筑中推广装配式建筑时，最好从保障房或者廉租房入手，这样待到装配式建筑技术进一步优化完善后，再将之推广到办公楼、医院等大型综合类建筑中去。

对于现在的建筑行业来说，装配式建筑还是有待优化与完善的。发展并优化装配式建筑能够给建筑行业带来新的生机，提高建筑设计的创新能力。基于此，建筑企业应该在政府的政策扶持下，增加对于装配式建筑各种资源的投入，特别是人才的培养，这样有助于装配式建筑的健康发展。对装配式建筑的经济利益要提高关注，加强造价管控，提高收益，这样能够吸引更多建筑企业加入这一领域，将装配式建筑形式迅速推广起来。

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