浅析房建施工渗漏的原因问题与解决技术措施

樊锦锋

摘 要：房建施工中的渗漏现象，不仅破坏了房屋的整体美观程度，还存在着安全问题，所以，防渗漏技术是我国在房屋建设施工过程中必须运用的办法。当前，我国的防渗漏技术还有一些不足之处，因此，需加大力度研究并且改善渗漏问题。本文就建筑施工过程中的渗漏问题进行深入研究，促使我国的建筑质量得到高效健康发展。

关键词：房屋建筑;防渗漏技术;解决技术

现阶段在房屋建筑的施工建设过程中，渗漏问题是一个经常出现的问题，而一旦房屋建筑出现渗漏问题，不仅会影响到房屋建筑的使用功能，同时还会大大减少房屋建筑的使用年限，因此采取有效的技术措施来解决房屋建筑的施工渗漏问题意义重大。而为了有效减少渗漏现象，需要在房屋建筑施工的各个环节正确的应用防渗漏施工技术，从而有效提高房屋建筑的施工质量水平。

一、房屋建筑出现渗透的原因

（一）屋面渗漏的原因

房屋建设时，屋面发生渗漏的概率比较大，一般来说，出现渗漏主要有以下3点：1）人为施工出现问题。在施工过程中，相关人员应该按照相关的标准进行施工，避免出现偏差，如操作不当可能导致屋面渗漏现象。2）防水层的涂刷情况。涂刷的目的是避免被雨水侵蚀表层，可由于工作人员的疏忽，导致相关的材料质量不符合标准，或者是涂刷的方式没有达到要求，都可能使屋面出现渗漏。3）铺设防水卷材的问题。在铺设防水卷材时，如没有按要求展开施工，或者是在施工的过程中有不正规的操作情况，都可能出现漏水的现象。

（二）外墙渗漏原因

外墙，是组成房建工程的重点要素，同时也是渗漏风险多发的主要位置^[1]。造成外墙出现渗漏问题或者潜藏渗漏风险的原因，具体可以归结为以下几个方面。首先，结合部分施工处理不当，导致裂缝现象进而诱发渗漏风险。结合位置主要包括框架柱/梁等，在具体施工的过程中，施工人员在碰撞参数的设定上，与实际契合标准存在一定偏差，是导致裂缝与渗漏问题并发的主要原因。其次，基于穿透外墙的设备安装期间密封措施处理不当，也会造成渗漏问题发生。因为在穿透之后，未能对外墙的洞口进行处理等，就会导致外面的雨水通过洞口，渗透到屋内。同时，分隔条缝和平层施工处理不当，也会在一定程度上造成外墙出现渗漏问题。

（三）厨卫中渗漏的原因

在进行房屋建筑施工时，厨卫中也可能发生渗漏现象，其原因是混凝土的材料不合格，或者是在混凝土的浇筑过程当中存有裂缝，再或是防水层没有达到标准。如果厨卫的地面出现渗漏的情况，一般来说，主要是因为水管破裂，经常用到的水管大多为PPR管，温度过高、水的压力过大或者被外物击中都可能使水管破裂。水管破裂后，大量的水会从地砖表面流出，若使用的填缝剂或者是胶水没有防水的效果，一旦出现水管破裂，地砖也没有办法起到堵漏的效果。

二、在房屋建筑施工中应用防渗漏施工技术的具体途径

（一）针对屋面工程的防渗漏技术

首先来说，必须要根据房建地的地质状况来进行防渗漏的处理，要根据房屋建筑的要求来对房建工程进行实际的考察，对于建筑周围的环境要进行充分的实地调研，包括地理位置、气候条件、自然环境、温度湿度等多个方面，要想达到更好的防渗漏效果，就必须要对这些要素进行充分的考虑，然后结合房屋建设的具体要求和目标来进行相关材料的选择，进行具体的防渗漏处理，这样一来，就可以保证建筑物可以适应当地的自然环境，不会因此而出现渗漏的问题。其次在进行房建施工的过程当中，还必须要对钢筋混凝土的浇筑环节予以更多的关注，要保持整个过程的整体性和持续性，在具体的施工过程当中，这个部分是要一气呵成的，这样做的主要目的是为了保障屋面主体的结构性和整体性。房建工程是很容易受到外在环境的影响的，因此如果在具体浇筑的过程当中发生温度下降等问题的话，浇筑过程就不得不受到中断，整个建筑物屋面的整体性也会因此而受到破坏，在这样的环境下就会容易造成冷缝的出现，由此便会产生屋面渗漏的问题，另外，在这个环节当中钢筋也会发挥出很大的作用，所以说在对整个屋面的浇筑过程当中需要对钢筋混凝土进行更加均匀的搅拌，进而有力的避免出现漏浆或者不平整的现象，当然最主要的还是要避免出现渗漏的状况。最后是要对找平层的结构整体性加以保证，这是屋面进行防渗漏的一个基础，在进行这个部分的处理时，必须要有效地保障屋面的防水功能，在对找平层进行设计的时候要注意保持一个适当的坡度，这样做主要是为了防止屋面上的积水发生渗漏的状况。

（二）外墙防渗

为了提高房屋外墙的防渗能力，需要对外墙的施工材料进行严格的质量管控，需要控制好砂石以及其他材料的使用量，并且结合房屋建造的实际需求在灰浆中适当加入防水剂，以有效的减少外墙发生渗漏问题。此外一些外墙施工过程中会应用到空心砖这一建材，施工人员需要对其进行质量检验，确保空心砖的质量满足房屋外墙的施工要求。在涉及到水泥浇灌的施工环节，也同样需要保证水泥的质量，尽量应用防水性能强的水泥，在浇灌的水泥进入到施工现场前施工人员要对其进行质量抽检。抹灰是外墙施工过程中的重要施工工艺之一，为了确保施工质量，需要施工人员首先清理墙面，在墙面清洁平整的条件下再进行抹灰工作。抹灰可以采取分层涂抹的方法以提高外墙的防渗性能。此外还可以在涂抹的浆料中加入适量的聚丙烯，有效减少外墙出现裂缝，避免发生渗漏问题。

（三）优化厨卫防渗技术

针对厨卫位置的渗漏问题，施工单位需要在实际的施工过程中加以规范。首先，合理地设置地面高度差，通常情况下，厨卫区域的地面高度要低于正常指标的20mm左右。并且，对地漏位置的高度指标进行合理设计，通常需要超出正常标准的10mm左右。其次，加强材料、设备的防渗性能测试。在选择地面材料时，要重点加强防渗漏功能检测。在各项设备的装修上，要做好闭水功能测试，从而保证厨卫系统内部的防渗安全性，有效规避渗漏等风险隐患。同时，做好管道的防水层优化施工处理，落实无孔安装，合理增加套管，从多个层面规避渗漏风险。

（四）后浇带施工技术

本工程后浇带施工具体内容有：1）基础底板的后浇带。此工程包括收缩后浇带与沉降后浇带，底板的后浇带宽度是800mm;在浇筑后浇带两边的混凝土时，要用到多层板与100mm×100mm方木支设后浇带处的模板;对于收缩后浇带混凝土来说，其应在两边的混凝土浇筑之后再进行浇筑，待主楼封顶2个月后，沉降后浇带才可以进行浇筑，与此同时，在浇筑之前要展开有关的清理工作^[3]。除底板以外，地梁、墙体和顶板的浇带宽度应设为0.8m。。

三、结语

综上所述，提高房建施工中的防渗漏施工技术质量，确保建筑防渗效果，施工技术人员须重视充分把握施工要点，精选防水材料并做好材料质检工作。另外，施工技术人员应注重加工建筑防渗墙，全面优化防渗系统。

参考文献：

[1]张星.高层建筑外墙防渗漏施工技术分析[J].建材与装饰，2019（35）：19-20.

[2]周帅.房屋建筑防渗漏施工技术应用创新[J].智能城市，2019，5（23）：159-160.

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[4]雒存拴.浅谈房屋建筑施工中防渗漏施工技术[J/OL].中国住宅设施，2018（09）[2020-01-09]

[5]张汶乾.外墙防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的应用[J].住宅与房地产，2018（27）：168.