房地产业发展对我国经济增长的影响研究

王立宁

【摘要】伴随中国城镇化的快速推进，我国房地产业也迅速成长起来，作为国民经济的支柱性产业，房地产业不仅与其他行业有较高的关联性，更在改善居民福利方面占据重要位置，因而对国民经济整体以及各区域经济的发展都发挥着深远影响。鉴于此，本文对房地产业发展对我国经济增长的影响进行了分析，以供参考。

【关键词】房地产业发展;经济增长;影响

现如今，房地产业投资不仅需要推动区域经济增长，还要符合当地人对居住的环境要求，周围生态环境舒适，能够满足生态区域的长效发展。城市化进程下，各城市面临着住房制度改革，房地产市场化程度逐渐加深，各地区房地产业已经呈现出爆发式增长模式，房地产业已经成为先导性产业，推动经济高速增长。

1、房地产业发展对我国经济增长的积极作用

1.1直接拉动GDP增长

对于绝大多数中国人而言，房子仍然是一个生活的必需品，因此，房价的高低就直接关系到了每个人的切身利益，但是每个人也只会选择和自身经济实力相匹配的房子，比如一个普通的上班族是不可能考虑上海汤臣一品的房价的，因此，上海汤臣一品的房价就算涨的再离谱，也不会影响到99%的中国人。但是房地产经济对于广大的中国人来说还是有着极大的影响，不同区间的房地产经济总会面对不同阶层的中国人，房子只要建好了就肯定有人会住得起，就肯定会有人想要居住，因此，小范围内的房价波动对于国民经济来说有着很大的影响，大范围的波动反而影响较小。中国有着14亿的超级人口，即使房价上涨5%，都会创造出让世界惊叹的GDP增长，除此之外，房地产经济还间接地影响到了周边的商业经济，由此而引发的见解经济效果更明显。

1.2带动其他产业发展，促进国民经济增长

现代化城市房地产业发展进程中，房地产从开发到销售，产业在发展的同时也会带动其他产业发展。例如建筑行业、建材行业、能源行业、交通行业与化工行业等，经不完全统计，房地产业的发展将会引导40多个产业部门共同进步，各产业的发展优化了区域内人民生活环境，为人们的日常生活消费提供了可靠的生活供应。由此可见，房地产业的发展能够对区域经济范围内其他产业发展起到联动作用。

2、房地产对我国经济增长的消极影响

2.1人民生活压力大

房地产经济对于国民经济来说是一把双刃剑，尽管很多时候，房地产经济的快速发展决定着一个城市的经济水平，像中国大陆经济水平最高的是北上广深，房价最贵的毫无疑问也是北上广深，但是北上广深的经济水平并不是房价水平的直接结果，如果其中的原理真的就是房地产经济决定国民经济那么简单的话，那直接将全国的城市房价都翻几倍就好了，所以其中的原理是很复杂的，但是房地产经济一定能够反映一个城市的经济水平的高低，一个城市房地产水平的高低也一定能够影响着这个城市的国民经济的发展。

但是我们必须要正视的一个问题是人民幸福指数，尽管绝大多数的房地产行业的受益者已经从房价暴涨中收获了巨大的财富，但是对于数量数十倍于这类开发商和炒房客而言的消费者们来说，房价上涨则带来了整个人生的黯然失色，已经按揭的正在经受房价摧残，还没买房的更惨，今后还要经受房市更剧烈的摧残，无论是从短期还是长期来看，国家不会允许房地产经济崩盘，房市将会是长期保持稳定快速发展的老百姓们肩上的担子只怕是越来越重。

2.2商业银行的金融风险上涨

根据央行2019发布的《2018年金融机构贷款投向统计报告》显示，2006年6月，个人住房贷款余额为21000亿元，2018年12月，个人住房贷款余额258000亿元，上涨了11倍。伴随着房地产行业贷款数量增加，商业银行杠杆率一直处于上升通道，从2016年的6.4%上升至2018年的6.73%。另外，商业银行的不良资产率从2011年的0.9%上涨至2018年12月的1.83%，增长了近1倍，商业银行的存贷比、杠杆率和不良贷款率都有所上升，说明商业银行的金融风险随着房地产市场火热度上升而上涨。

3、促进房地产与经济协调发展对策

3.1明确房地产经济管理的目标

政府在发展中应结合房地产经济情况对经济管理目标进行明确，在实际工作中需要结合市场需求对问题进行问题，有计划性的开发土地，使房地产经济能够得到有效的管理。在这过程中房地产管理部门应深入的掌握社会发展的方向，使房地产管理工作能够更加有效，在这样背景下，通过了解房地产行业的经济发展趋势，明确发展目标，这样才能使房地产经济管理工作的进行更加的顺利，也能够符合实际的情况，使房地产行业的经济得到持续发展。同时，通过明确房地产经济管理的目标，能够有效地满足广大群众的住房需求，为社会提供有效的支持，进而为国家的经济发展带来持续的动力。

3.2完善房地产经济管理制度

政府是对房地产行业插手最多的组织，但是在房地产行业的发展中，如果政府的干预过多，会造成消极的影响，使房地产行业经济发展受阻，还会造成严重的危害。因此，在房地产行业发展过程中农，国家应制定相应的法律政策，不仅应限制政府对房地产行业的干预，还应对房地产行业进行有效的调控，避免对房地产行业的不良影响，同时也能够对经济建设和管理起到促进的作用。完善的房地产金融基础体系能够为房地产资金建设带来有利的条件，还能够实现资金利用率的提升。通过对房地产金融二级市场的建设，使银行的经营风险问题得到缓解，还能够使房地产金融效率逐渐提高，这样可以使银行的经营风险得到缓解，还能够提升医院的经营水平，为房地产行业经济发展带来推动的条件。

3.3优化并调整房地產业结构

明确房地产业的重要作用，为了使其在经济发展中起到支柱性作用，建议政府对房地产市场的产业结构做出科学合理的调整。结合本市居民与外来人口的住房需求，政府需要以社会需求为目标，对社会需求展开服务，结合实际情况进行产业结构调整。将第三产业即服务业与房地产业相融合，提高产业服务质量，确保房地产开发商的供房质量。与此同时，房地产业与服务行业的融合能够推动服务业发展，增长服务行业经济指标，优化产业机构的同时促进经济平衡发展。

结语：

为了使房地产业与经济协调发展，应对房地产行业进行全面的分析，结合房地产发展需求以及情况，采取有效的措施维持房地产与经济的协调发展，使房地产行业能够为社会经济发展带来有利条件。

参考文献：

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