绿色住宅建筑成本影响因素及效益分析

于姣

摘  要：与绿色建筑相关的绿色技术等产业链将在很大程度上影响绿色建筑的成本。为了让人们正确认识绿色建筑，真正接纳绿色住宅建筑这一理念，进而从绿色住宅建筑成本的角度入手对绿色住宅建筑进行研究。在不同的住宅项目中，绿色建筑成本会高于传统建筑成本，但绿色住宅建筑成本是可控的。找到影响绿色建筑成本的因素而后“对症下药”，绿色建筑成本的控制问题就可迎刃而解。

关键词：绿色建筑;成本影响因素;效益分析

引言

建设绿色建筑，必定会带来建筑成本的增加。实现成本目标对绿色建筑来说显得尤为重要。本研究将以绿色住宅建筑的成本影响因素为出发点，明确绿色住宅建筑的成本影响因素，提出合理化的控制措施，从而控制成本。

1 绿色住宅建筑成本影响因素分析

绿色住宅建筑成本具有系统性、周期性和多主体性。绿色住宅建筑成本受到社会、经济和自然因素的影响。因此，为了全面系统的研究绿色住宅建筑成本影响因素，本文从全社会的角度出发，将绿色建筑成本系统化，而社会、经济和自然因素是这个系统的组成部分，分别称之为社会子系统、经济子系统和自然子系统。各个子系统的对应元素称之为社会因素、经济因素和自然因素。

1.1 社会因素

社会因素分为四类即政策标准、绿色意识、区域因素和利益相关者。

1）政策标准，主要是指国家颁布的相关政策标准包括法律法规体系和行业标准规范。考虑到绿色住宅建筑成本影响因素的可操作性原则，本文选用发布绿色相关政策文件的数量这一衡量标准来分析。

2）绿色意识包括政府绿色意识、企业绿色意识、消费者绿色意识和媒体关注度。站在全社会的角度，以政策标准的执行力度来体现。本文主要以节能标准的执行率来衡量。

3）由于各个地区的政策标准、经济水平、人的绿色意识存在一定差距，数据收集艰难，同一个衡量标准不能反映多个地区的绿色住宅建筑成本的相关情况。因此，为了简化相关数据的处理过程，本文不予考虑区域因素对绿色住宅建筑成本的影响。

4）利益相关者主要是绿色住宅建筑项目的参与人员。与此相关的因素主要有项目参与者管理水平、项目参与者经验水平、项目参与者协作水平。本文选用劳动生产率、建筑业从业人数占比、城镇非私营单位就业人员平均工资和城镇私营单位就业人员平均工资来衡量。

1.2 经济因素

经济因素包括建筑设计、市场价格和绿色技术。

1）建筑设计主要指建筑绿化、建筑平面和空间设计合理性、建筑结构可改造性、建筑舒适度及生态智能系统的应用。选用6个因素进行衡量，即绿色住宅建筑面积、绿色住宅建筑平均绿化率、绿色住宅建筑平均节能率、绿色住宅建筑平均节水率、绿色住宅建筑评价标识项目数量、绿色住宅建筑单个项目所占面积。

2）市场价格主要指绿色材料和绿色技术所用设备的价格。由于市场价格是动态变化的，对于市场价格的数据收集存在很大困难。基于此，论文中不再考虑市场价格因素对绿色住宅建筑成本的影响。

3）绿色技术。根据《绿色建筑评价标准（GB-T50378-2014）》，绿色技术指“四节一环保”技术即节地、节水、节能、节材和环境保护相关技术。本文主要考虑节能和环境保护相关的技术。节能因素选用7个因素进行衡量，分别是太阳能热水器、节能能力、供热计量装表面积、供热计量收费面积、可调节外遮阳技术利用率、绿化屋顶和墙体节能量、半导体搭配太阳能节电量。环境保护相关技术选用减排二氧化碳量和每㎡二氧化碳减排量。

1.3 自然因素

自然因素包括能源利用、水资源利用、废弃物循环利用和材料资源利用四个方面。

1）能源利用主要从可再生能源使用和建筑能耗两个方面进行分析。再生能源使用选用绿色住宅建筑项目的可再生能源应用率;建筑能耗选用8个因素，即全装修每年减少的能耗、全装修每年减少物耗、每个供热季耗能标准煤、全装修绿色施工方式每m2能耗减少、全装修绿色施工方式每m2水耗减少、绿色住宅建筑能源消耗量、绿色住宅建筑电力消耗量和外遮阳技术减少能耗。

2）水资源利用主要是指节水器具（设备）使用、污水处理再生利用、废水排放、中水利用和雨水收集利用。主要从再生水的利用率和雨水的利用率两个方面分析。

3）废弃物循环利用主要指废弃物无害化处理、废弃物分类收集和废弃物资源化。本文从绿色住宅建筑平均可循环材料利用率全装修施工垃圾减少量进行分析。

4）材料资源利用主要是指绿色材料的使用。从全装修绿色施工方式每m2木模板材料减少量进行分析。

2 绿色住宅建筑成本效益分析

运用社会-经济-自然复合生态系统理论，以全社会的角度为出发点，将绿色住宅建筑的成本影响因素归类整理为三个层次即社会因素、经济因素和自然因素。通过收集相关数据汇总得出2008-2016年的35项指标数据，建立投影寻踪（PPC）模型、运用加速遗传算法（RAGA）优化PPC模型得到各指标的投影方向值和各年的综合特征值。

各指标的投影方向值反映了各指标影响绿色住宅建筑成本的程度。其中：绿色相关文件的发布数量>城镇私营单位就业人员平均工资>绿化屋顶和墙体节能量>节能标准执行率>每m2二氧化碳减排量>平均节水率>每个供热季耗能标准煤量>半导体搭配太阳能节电量>节能能力>可再生能源应用率>可循环材料利用率>全装修每年减少的能耗>供热计量收费面积>可再生水的利用率>平均节能率>全装修每m2木模板材料减少率>减排二氧化碳>外遮阳技术减少能耗>太阳能热水器>城镇非私营单位就业人员平均工资>全装修施工垃圾减少>供热计量装表面积>全装修每年减少物耗>全装修每m2减少水耗>平均绿化率>全装修每m2减少能耗>评价标识项目数量>建筑业从业人数占比>绿色住宅建筑单个项目所占面积>劳动生产率>可调节外遮阳技术利用率>绿色住宅建筑电力能源消耗量>雨水的利用率>绿色住宅建筑面积>绿色住宅建筑标准煤消耗量。从中选取影响最大的前二十三项因素进行分析后，分别从经济和自然两个方面提出绿色住宅建筑成本的控制措施。确保设计质量，合理选择设计方案;合理选用绿色技术和绿色设备;实现各参与方之间的协同管理;制定提高自身成本控制能力的宏观战略;利用新型能源;提高资源利用率。

3 展望

因为客观条件和研究水平的限制，论文还存在一些不足和需要完善的地方，需要进一步的探讨和研究。

（1）论文在收集文献资料，汇总绿色住宅在建筑的成本影响因素时，由于市场价格具有动态性，受种因素的影响如国家的政策法规、各地区各行业标准、政府宏观调控等。区域因素即各地的地理位置、水文地质条件和当地气候条件，具有因地制宜性。对市场价格和区域因素相关指标数据的收集存在一定难度。希望在以后的研究工作中，对绿色住宅建筑进行成本影响因素分析时，适当考虑将市场价格和区域因素对绿色住宅建筑成本的影响。

（2）在对绿色住宅建筑进行成本效益分析时，尚有不完善之处。其量化问题一向是研究中的难点，也是未来研究的重点。相信将来会有更多的理论研究和實例研究可以准确的解决这个问题。

发展绿色事业有诸多意义，宏观上有利于促进社会的可持续发展，微观上有利于为居民创造一个绿色、环保、低碳、宜居的环境。发展绿色建筑是推动社会可持续发展的重要途径。在政府提倡绿色建筑的强大背景下，绿色建筑将迎来一个更广阔的发展空间。

参考文献

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[2]  闫晶，郑朝锋，王梓霖，等.基于价值工程的绿色建筑成本控制[J].建筑节能.2013，（09）：72-74.