房地产业对中国宏观经济运行的影响研究

施欣欣

摘 要：房地产行业作为中国经济影响不可估量。中国的城市化进程不断发展，越来越多的人口从农村进入到城市，城市人口的增加导致中国房地产行业的快速发展。房地产行业是中国经济发展的驱动力，房地产行业的发展可以带动实体经济的发展，与房地产行业相关的建筑装修等实体经济与房地产业关系密切，同时家用电器和家具等行业与房地产行业的发展密不可分。中国的房地产行业发展推动着多个行业的发展，但是中国的房地产行业需要政府积极的规划和管控，房地产泡沫过高会产生房地产泡沫，泡沫破裂会对中国的经济造成不可估量的影响，如何通过政策管控来保障中国房地产行业的健康发展，对中国宏观经济的运行至关重要。

关键词：房地产行业;中国宏观经济;产业发展

1引言

1.1研究背景

中国的房地产行业大有前景，每个国家的房地产行业的发展都和其国家的宏观经济运行密不可分，房地产行业的健康发展能够对国家的经济起到提振的作用。中国的房地产行业在改革开放的四十年内高速发展，不管是民用房还是商用房，中国的房地产行业都对中国的城市发展作出了突出的贡献。房地产行业与实体经济的联系非常紧密，可以带动地区经济的增长，带动金融体系的发展。中国作为世界第二大经济体，目前还处于高速发展的状态，中国的房地产行业大有可为，中国的城市建设的进程还有很大的空间。但是中国的房地行业还是需要进行监管和调控，以日本房地产泡沫和海南房地产泡沫为警示，让房地产业能够健康的给中国宏观经济提供动力。

1.2国内外研究综述

1.2.1国内研究综述

丁宁（2014）在经济研究导刊上发表的浅析房地产市场对中国宏观经济的影响中认为房地产行业的发展与中国国民经济增长之间存在着长期均衡关系，对经济增长有着长期促进作用。房地产行业的规模大小直接影响中国经济的发展;房地产的高产业关联度带动了其他行业的产值增加，间接影响中国宏观经济的发展。不仅如此，房价对中国的消费、投资、利率、通货膨胀等都会带来影响。

1.2.2国外研究综述

Jan Veuger（2018）认为房地产世界正处于过度的转折点，金融和房地产市场是通过非理性行为夸大的市场。对“吃或被吃”的恐惧决定了人们的行为。金融市场和房地产市场总是不稳定的，必须始终由个人和组织来监管。对于未来房地产行业的发展，区块链技术可能会影响房地产行业，但是其之间的关系尚未得到实践证明;其次房地产行业的完整性和透明性是信任系统的基本要素;最后房地产行业要保持生存就需要同社会需求联系在一起。

2 房地产对中国宏观经济运行的影响

2.1房地产业对中国产业结构的影响

中国的房地产行业是一个影响力巨大的行业，房地产行业可以间接带动建筑业、水泥钢筋混泥土行业、制造业的发展、空调电视等电子行业的发展。这个发展的推动力是非常强的。中国房地产行业的发展带动了中国产业结构的健康发展，下游的供给方能够持续的产生需求。中国房地产发展的缓慢就会导致与房地产行业相关的行业出现问题，这样中国的产业就需要进行转型，从第一产业和第二产业为重到第三产业的发展，房地产业对中国的产业经济转型影响巨大。

2.2房地产业对地方财政和城市化的影响

中国的房地产和城市的房价联系在一起，房价上涨地价就会上涨，政府通过卖地可以获得财政收入，地方财政收入和当地的房地产价格联系紧密，所以政府对于房地产的价格控制有一定的限度，房地产业发达对于政府的财政状况改善有一定的帮助。其次城市化的进程和房地产业的发展有很大的关系，中国的城市化进程目前还处于发展中的状态，中国还将有大量的人口将进入到城市之中，房地产业发展的好能够促进城市化进程的展开。

2.3房地产业对金融体系的影响

房地产行业的发展能够对金融体系产生巨大的影响，房地产业的发展是以市场的需求为主的。消费者购买房子需要给当地的银行进行借贷，需要给银行缴纳利息。房地产上在建房子成本也是先向银行借贷，只有建成后开始售卖才会给银行还钱。这样当房地产业发展较好，市民有资本购买房产的时候，银行的资金就会流动，有大量的利息收入，银行的发展就会很好，中国的金融体系的发展就好。但是中国的房地产行业发展不好的时候，房地产商就卖不出去房子，没有钱还银行贷款，这样银行体系的发展就会崩溃，大量的银行贷款还不上银行就会抑制给房地产行业借款，这样房地产行业的发展就会加速萎靡，房地产泡沫就会破裂，这对于中国的经济发展来说是致命的危险。

3 房地产行业未来健康发展的改革措施

3.1政府加强对房地产开发建设的规划引领

中国的房地产行业发展与政府的规划具有强相关性，虽然房地产行业的发展能够提高政府的财政收入，但是房价过高，大家都买不起房子就会产生民愤，同时房地产行业的发展也会受阻，这样的情况下，政府需要对房地产整体的房价、房地产的开发进行监控的规划。对于居住用地的管控可以根据市场上房地产的供给需求来供应，让市场上的房地产供需平衡，房地产的价格在可控制的范围之内。

3.2加大供给侧改革，促进房地产业转型升级

房地产行业的发展以民用房为主，提高民用房的层高，让土地的利用率增大，这样能够有效的利用土地。在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许适当调整住房型结构，对于在建但尚未销售的商品住房项目，鼓励房地产开发企业对不适应市场需求的住房户型经相关部门批准后作出调整。高品质别墅住房和普通商品房的建设都需要提高配套质量。引导房地产开发企业从单一的开发销售向多元化发展转型，鼓励房地产企业将持有的存量房源进行精装后销售，并逐步投放到租赁市场，满足不同收入阶层购房需求。

3.3以刚性需求住房为主体，统筹规划空间布局

目前的中国城市房地产业需求最旺盛的还是民用刚性需求住房，提高这类刚性住房的供给，规划空间提高居民的居住环境的提升。对于城市中收入水平较低的居民，政府可以主导建设一些廉租房或者低价房，这样能够提高城市人民购买第一套房产的能力。对于刚性需求住房的空间布局，需要政府进行具有前瞻意识的空间布局，这样就能保障房地产行业的长期稳定发展。房地产的规划是城市政府的能力体现，政府的房地产空间布局混乱会导致建筑的使用寿命降低，同时会影响市容市貌。需求型的住房布局位置也是非常关键，需要政府进行科学规划。

4总结

中国房地产行业的发展与中国实体经济、金融体系的联系非常紧密。中国的民生与住房问题也是息息相关。在中国现在的经济体系情况下，通过政府的政策来提高房地产行业的发展非常有必要。中国的房地产行业的估值已经非常高了，防止中国的房地产行业发生像日本那样的房地产泡沫需要政府进入并积极的调控。中国的经济发展带动了城市房价的飞速上涨，所以中国的房地产行业行业也带动了相关产业的飞速发展，可以说中国的经济快速发展有房地产的功劳，这是中国的优势，中国的城市数量多，城市的发展依靠房地产的带动下，需要考虑很多问题，经济的转型和城市化进程的减速使得中国的房地产行业不再过热。理性的购房者现在占了多数，这样的情况下，政府如何刺激房地产行业的发展，提高市民的居住环境是政府需要考虑的问题。本文通过进行房地产对中国宏观经济的影响研究，对房地产与中国产业结构、地方财政与城市化、金融体系的影响进行了分析，并提出了政府加强对房地产开发建设的规划引领、加大供给侧改革，促进房地产业转型升级、以刚性需求住房为主体，统筹规划空间布局等政策建议，希望能够给中国房地产行业发展提供帮助。

参考文献：

[1]丁寧.浅析房地产市场对中国宏观经济的影响.经济研究导刊.2014年（07）：220-221

[2]Jan Veuger. Trust in a viable real estate economy with disruption and blockchain[J]. Facilities，2018，36（1/2）.

（莘县自然资源和规划局   山东  聊城   252400）