棚户区改造项目外墙装饰工程质量通病及防治措施

闫 坤

（中交第四公路工程局有限公司，河南 濮阳 457000）

1 工程概况

该棚户区改造工程位于濮阳县濮上路和龙苑路交叉口东北角，改造内容包括20栋11层住宅及地下车库，总建筑面积为20万m2，在本次改造工程中对20栋住宅外墙建造工程进行了编制。

2 外墙装饰工程质量通病及防治措施

2.1 外墙保温板脱落

（1）主要现象：外墙保温板施工时采用黏贴法，施工后容易出现脱落现象。

（2）主要原因：①基层表面平度差相对较大，在调整时采用不同厚度的聚苯板，导致基层、聚苯板出现粘结不牢的情况；②未对聚苯板基层表面进行处理，影响粘结效果；③基层墙面干燥度较高；④雨天后墙面未干就进行保温板粘贴，影响黏贴效果；⑤胶粘剂出现收缩情况导致粘结力不高，无法与保温板形成一体，出现粘贴不牢固的情况；⑥粘结面积在50%以内，单块保温板脱模均匀度较低；⑦聚苯板表面出现粉化、粘贴不牢固的情况；⑧未等到粘贴剂最终凝结就开始后续施工，影响粘结效果；⑨锚栓施工未按照规范进行，聚苯板出现脱落情况。

（3）主要预防措施：①施工过程中或施工结束24h后应对基础与环境温度进行控制，确保温度≥5℃，在夏季施工时应避免暴晒，风力在5级以上或雨雪天气时不得进行施工；②确保聚苯板密度为18～22kg/m3；③确保混凝土墙体基层与加气墙的平整度与设计要求相符；④对外墙基层进行处理保证其整洁度，对外墙突出物进行清理，必要时可以用水清洗；⑤外墙基层处理结束后应保证墙体表面湿润度，为聚苯板粘贴做好准备；⑥外墙在受到雨水冲刷后，在墙面干燥后才可粘贴聚苯板；⑦处理聚苯板表面粉化层；⑧聚苯板胶粘剂涂抹面积应在50%以上，保证涂抹的均匀度，且拌和好的胶粘剂应在2h内使用完；⑨完成聚苯板粘贴后24h再进行锚栓安装，并确保其规模、拉拔力符合标准，单锚栓拉拔力应在0.3kN以上。

2.2 外墙真石漆涂层不均匀

（1）主要现象：①真石漆涂抹不均匀。②涂抹均匀好的真石漆涂层，涂层表面光滑、平整；涂抹均匀度差的真石漆土层表面成橘皮状，平整度较差。③真石漆涂层强度、高低不均的位置可以用手指将砂颗粒抹下。

（2）主要原因：①喷涂人员没有真正的掌握专业技术，操作水平不高；②涂料存储时出现分层、浮胶情况，施工前未进行充分的搅拌，降低了涂料粘度，影响粘结可靠性；③涂料喷涂时喷枪空气压力稳定性差，导致喷涂不均匀；④未合理选择喷枪喷嘴口径，或喷嘴处出现明显的磨损；⑤不同的涂料批号涂料粘结度也有差异。

（3）主要预防措施：①明确施工人员职责，提升施工人员专业素质，从而保证施工技术使用水平。②当涂料出现分层或浮料情况时应进行充分的搅拌，可以使用专业的搅拌设备，若涂料使用量不大可以采用手持式搅拌机；若涂料使用量大可以使用大型的搅拌设备，保证材料搅拌均匀度。③涂料喷涂时应保证喷枪的输出压力。输出压力不稳定的情况主要是由于电压不稳、空压机功率小或是采用同一台空压机带动多个喷枪。若喷涂时出现电压不稳的情况应等电压稳定后再进行施工；若空压机排气量较小可以更换功率较大的空压机；若同一台空压机带动多个喷枪时可以减少喷枪数量。④在喷涂时应控制喷嘴口径，若喷枪的喷嘴出现比较严重的损坏时应及时更换。⑤在进行喷涂时应尽可能地使用同一批号的涂料来喷涂同一面墙，如果无法实现可以将不同批号的涂料共同搅拌，保证搅拌的均匀度。

（4）具体处理方法：真石漆涂层若出现平整度较差或薄厚不均匀的情况，应及时进行找平，若情况比较严重，可以先采用涂抹方式将真石漆抹平，然后再采用喷涂方式；在处理不均匀时可以先在底部涂抹封底漆，然后再进行真石漆喷涂；若无法进行以上处理可以先将原涂层铲平，再进行重新涂装。

2.3 外墙涂层发白、发花

（1）主要现象：①真石漆涂层经过固化后会形成膜状，无法真正反映真石漆原有的色彩，比原色调要浅，有的甚至呈现出白色、水白色或发雾，涂层表面就像覆盖一层雾、霜，被称为发白；②涂层表面颜色看起来均匀度较差，大面积出现颜色不均匀的情况，有明显的色差，被称为发花。

（2）主要原因：①底层涂料在涂刷时出现不均匀或是漏涂的现象，导致底层涂料吸收不完全、或厚度均匀度差的情况。②表面喷涂出现不均匀或是漏涂等情况。③未对表面涂料进行有效的养护，或是在未充分干燥就遇到雨雪天气出现侵蚀情况。④主涂层未完全干燥就开始进行表层喷涂。⑤涂料本身耐水性较差。由于真石漆对耐水性有着非常高的要求，所以这也是真石漆使用时应重点关注的问题，通常真石漆配置时无法满足耐水性要求。

（3）主要预防措施：①控制底层涂刷的均匀度，避免出现漏涂情况，保证主涂层厚度可以满足要求，通常厚度不得在1.5mm以下。②表层涂刷时也应保证其均匀度，避免出现漏涂情况，为了保证涂刷的均匀度可以反复涂刷2次。③密切关注天气变化情况，避免在雨天进行施工，并做好防御措施；避免表层涂料未彻底干燥前受到雨水冲刷；采取相应的保护措施，避免真石漆施工后两周内受到雨水侵蚀。④底层涂料彻底干燥后再进行表层喷涂。⑤确保真石漆的耐水性，可以先喷涂一小块，当彻底干燥一到两周后可以向表面洒水，检验合格才可进行大面积施工。

（4）具体处理方法：若真石漆涂层厚度与要求有偏差，可以进行补喷，充分满足厚度要求；表层涂层若出现均匀度较差的情况可以补涂一道至两道，最终保证其均匀度；涂层耐水性无法真正满足耐水要求时，可以在底层涂料完全干燥后使用耐水性能较强的有机硅-聚丙烯酸酯复合型材料，也可以使用硅溶胶-聚丙烯酸酯复合型材料涂刷，直到达到要求为止。

2.4 外墙真石漆涂层开裂

（1）主要现象：开裂问题也是真石漆涂层比较常见的问题，有的裂缝较细，有的裂缝却较大。

（2）主要原因：①因基层开裂所导致的大裂缝。②一次喷涂量相对较大，且涂层相对较厚也会导致开裂情况，出现细小的裂缝。③涂料过稠、过厚，稀释方式不正确。④涂料自身性能有一定的缺陷，比如真石漆在生产过程中为了提升其耐水性，会采用较高的玻璃化温度的聚合物乳胶，但是如果成膜添加剂加入量有问题，导致真石漆成膜率下降，产生细小裂缝。

（3）主要预防措施：①对基层进行检查确保其可以满足施工要求。②确保喷涂的厚度，保证其可以满足要求，若无法达到标准厚度可进行补涂。③在进行涂料稀释时施工人员应严格按照说明稀释。

（4）具体处理方法：当涂层出现细小裂缝时可以在其表面喷涂一薄层真石漆进行掩盖；当出现较大裂缝时，可以使用真石漆先进行找平，然后再进行喷涂，将裂缝进行修补。若大裂缝出现在基层且裂缝比较大时可以将乳液添加在真石漆中，采用多次喷涂方式在裂缝处进行反复涂刷，然后在表层再喷涂一层真石漆，保证喷涂均匀。

2.5 外墙真石漆表面泛乳液，出现色差

（1）主要现象：真石漆在喷涂后会出现泛乳液情况，产生色差，表面亮度不均匀。

（2）主要原因：①施工中所使用的乳液无法满足质量要求。②基层抹灰平整度较差、腻子打磨平整度无法满足要求，出现刮痕，在阳光的照射下会出现差异，影响外墙整体的美观性。③真石漆喷涂时没有对喷枪运行速度进行控制，出现厚度不均匀的情况。若采用多人喷涂时，喷涂方式、喷枪气压及喷枪口径等无法统一也会导致喷涂不均匀的情况。在刮抹真石漆时若出现不均匀或平整度差等情况，也会导致色差、透底现象。④真石漆配比不符合要求也会导致其表面出现裂缝。

（3）主要预防措施：①在进行真石漆喷涂前应先制备样板，根据样板再扩大配料及施工量。②做好技术交底工作，合理选择喷枪口径。③控制材料质量，使用专用的真石漆乳液。④应保证同一施工墙面所使用的真石漆材料是相同批次的。⑤2名以上施工人员同时进行喷涂工作时应保证所选用的喷枪孔径、气压、喷距及手法等是一致的。⑥完成真石漆喷涂10d后再进行罩面漆喷涂。在罩面漆喷涂前可以使用细砂纸将真石漆表面进行打磨处理，保证真石漆表面的平整度、光滑度。

3 外墙装饰工程质量保证及成品保护措施

3.1 外墙装饰工程质量保证措施

（1）外墙装饰工程施工前技术人员应做好技术交底工作。（2）构建完善的质量保护体系并将质量管理责任落实到人。（3）完善自检、互检制度，由专人对不合格的项目进行返修或返工，自检不符合的项目不报检也不转入到下一工序。（4）质量检测人员应充分发挥自身作用，并做好质量验收评定、返工监督等工作。（5）质量检测人员还应对零小装饰材料质量、数量等进行检验。（6）对预制构件质量进行严格的检测，若发现质量问题应及时退换；若发生与样品不相符的情况应及时标注并停止订货。（7）装饰材料进场前应先做好复检工作，坚决不使用三无产品，不符合质量检验要求的材料应及时与厂家联系进行退换处理。

3.2 外墙装饰工程成品保护措施

（1）构建成品保护工作制度，在进行技术交底工作的同时做好成品保护措施交底工作。（2）将成品保护任务落实到人，并在现场安排专门的成品保护管理人员，利用有效的奖惩制度，提升成品保护工作效率。（3）在拆除吊篮等施工辅助设备时应遵循及时拆除及时运走的原则，避免给外墙带来二次损坏。（4）可将柔软的材料包裹在吊篮里侧，避免与墙面发生撞击时出现凹陷问题。（5）在安装窗户时施工人员不得踩踏已完成装饰的外窗台。（6）相关的管理人员应密切关注天气变化情况，为成品凝结赢得时间，避免雨雪天气冲刷对装饰好的外墙造成损坏。（7）完成真石漆施工后应严格控制涂画现象，管理人员可以增加巡查次数，避免给漆面带来污染。（8）在进行腻子批嵌时应保证其平整度，并在外窗周围、阳台栏杆贴美缝纸，也可以覆盖塑料薄膜，以达到保护的目的，避免给真石漆等装饰面带来污染。

4 结束语

城市在快速发展的过程中棚户区改造工作成为重点工程，同时棚户区改造工程质量也受到人们的关注，并对建筑外墙装饰工程质量提出了更高的要求。在施工时应对质量通病进行分析，并提出有针对性的防治措施，在保证建筑外墙质量的基础上提升外墙美观性，为居住者提供良好的居住环境。