工业遗产改造与更新要点

任向鹏，何鑫

（1.北京维拓时代建筑设计股份有限公司，北京100025；2.中旭建筑设计有限责任公司，北京100037）

1 工业遗产改造概述

1.1 改造类型

工业遗产改造可分为城市开放空间、博览中心、创意产业园、旅游度假区、住宅几种模式[1]。改造类型与工业遗址的区位、规模、规划、空间形式及定位有很大的关系。

1.2 客群定位

工业遗产改造要特别关注改造后所面对的使用群体。成功的客群定位不仅能保证未来的整体运营，还能形成产业集群，带动产业发展。工业遗产改造不同的定位和客群主要由市场和社会需求所决定。如城市中青年群体对于潮流、时尚和新文化的需求，会促进文创型产业园的发展。

1.3 运营模式

工业遗产改造的后续运营是目前国内大多数遗产改造项目面临的问题。工业遗产的物理空间和环境改善相对容易，如何吸引客群、招商引资、实现盈利、助力产业发展绝非易事。如北京798 艺术中心，通过办公出租、艺术展览、文化旅游和创意商业等多重手段，保证了园区产业的长期健康发展。

1.4 改造原则

进行工业遗产改造需遵循以下原则：

1）遵循原有规划空间逻辑。工业遗产的开发和更新首先应尊重原有工业遗产的空间规划逻辑，做到时空上的延续。

2）尊重历史、环境和工业记忆。工业遗产的历史、环境和其独有的记忆是工业遗产特有的情怀，应贯穿于整个改造和设计过程。

3）新旧结合、改造适度。改造要谨慎权衡拆改的程度，尽量做到以改代拆，最大程度保留原有历史遗迹。

4）功能适应、空间可变。改造的最终目的是满足当今的功能使用需求，因此，需要对厂房的结构形式、空间功能进行重新梳理，通过多种尝试找到满足功能使用的最佳答案。

5）以人为本、提升品质。在改造过程中，应能充分考虑,改造后建筑采光、日照、通风、遮阳、保温、隔热、降噪等性能。

6）技术适宜、经济合理。改造技术的使用应考虑到当地的区位、气候、材料和经济发展情况，做到经济合理、技术适宜。

7）尊重原有风格。从遗产保护的角度而言，无论是文化遗产还是工业遗产，对于原真性的保留是学术界达成的普遍的共识。

2 工业遗产改造技术要点

2.1 环境氛围

工业遗产多数为废弃多年的遗留建筑，整体环境为废弃、萧条、荒凉的氛围特征。工业遗址改造应尽可能地延续这种环境氛围，尽量避免过度商业化、娱乐化。

2.2 结构改造

工业遗址废弃多年，多数已经超出了使用年限。一些工业遗址的结构体系至今保留完好，坚固耐用。同时，还有一些工业遗址因为年久失修，在安全性上存在隐患。不论是哪种情况，厂房改造前都应对现有厂房的结构体系进行系统评估，提出安全、可靠的改造策略。

2.3 空间改造

工业遗址的空间布局一般是按照生产工艺组织的，如仓储、加工、组装、运输。空间改造应尽量还原这种空间秩序，并对不同空间进行合理利用。

厂房像一个容器，其内部空间通过水平、垂直等方式进行重新组合。好的空间改造应能充分利用现有条件，创造丰富的公共空间、功能空间、交通空间、外部空间。

2.4 功能改造

改造的最终目的是要对现有空间进行利用。例如，当厂房改造为展览空间时，空间特征为开敞大空间，展陈布局灵活可变。改造为办公空间时，应能满足办公空间的舒适性、公共空间的开放性、会议区私密性等要求。

2.5 材料使用

工业建筑常用混凝土、钢材、玻璃、砖等建筑材料，整体风格具有很强的工业化印记。新建部分尽可能选用原有建筑材料，或结合新型材料形成新旧材料的对话。

2.6 工业构件再利用

工业遗址保留有大量工业构建，如牛腿柱、烟囱、采光顶、吊车梁、锅炉、车床等。这些工业构架都可成为建筑创作要素。

3 工业遗产形式风格改造

工业遗产的造型风格应能体现工业化风格。常用的造型手法包括：体块叠加、减法拆除、调整开窗构图、虚实对比、新旧对比、附加构建、材料更换等。

工业建筑一般以混凝土或砖为主要立面材料，体量整体较为完整。可通过屋顶加建采光顶、外墙附加穿插感的玻璃体等方式使建筑体量更具有层次变化。也可对不符合功能需求的部分进行整体拆除或保留。

4 工业遗产物理环境改造

4.1 光环境

厂房内部的光环境是为满足原有工业生产作业设计的，新的功能置入势必对光环境提出新的要求。改善采光常见的方法有：拆除窗下墙或窗间墙、幕墙采光、改善窗地比、屋顶采光、天井采光、光导纤维采光等。

4.2 声环境

厂房空间为单一大空间，较易产生回声、声聚焦、噪声等声缺陷。因此，改造时应能从声源控制、噪声空气和固体传播等方式减少噪声干扰。常见降噪的方法包括：使用低噪设备、设置声闸、提升空间密闭性、采用中空墙体、浮筑式楼板、吊顶设置空腔、铺设柔性面层等方式，实现噪声综合控制。

4.3 空气环境

自然通风主要包括热压通风和风压通风两种。风压通风应考虑窗户开启扇面积、开启高度、开启方式等因素，并能够有效组织内部气流，形成良好的室内空气循环。也可以利用地道向室内输送地道风。热压通风可结合公共空间的通高空间或是烟囱形成垂拔效应。通高空间对于夏季防热和冬季保温具有较好的适应性。

4.4 热湿环境

工业遗产的改造应从技术角度提出切实可靠的措施，提升其热工性能。北方严寒及寒冷地区的厂房，应对其围护结构的保温性能进行提升，一般采用内保温的形式。南方地区需要考虑建筑隔热与遮阳，可通过加厚墙体、使用导热系数低的墙面材料、蓄水屋面或是增加遮阳构件等方式，提升建筑整体的保温隔热性能[2]。

5 结语

工业遗产的保护与再利用已逐步成为建筑行业关注的焦点。随着城市化的进一步加快，工业遗产会越来越凸显其历史价值。城市人口对新文化的接受程度和绿色发展的意识会进一步提高。加之我国工业遗产资源非常丰富，在数量、规模和质量上都较为优良，未来我国在工业遗产改造方面会大有前景。