历史文化街区中的里坊改造路径评析

荆娇洋

天津市历史风貌建筑整理有限责任公司

1 引言

五大道历史文化街区是天津最著名的历史街区之一，原属天津英租界地区，20 世纪初作为外国侨民和中国上层社会的居住地开发兴建，上世纪30年代基本形成。由于其超前的规划理念，形态风格各异的住宅形式，舒适宜人的街道空间以及聚集众多中国近代名人在此居住而闻名于世。五大道历史文化街区是天津最具近代外来居住文化特色的街区和历史文化保护街区。2010年，被国家文物局评为第二批“中国历史文化名街”。

五大道街区的空间形态和街道格局体现了当时的国际规划思潮。始建之初，该街区并没有系统规划，道路系统也基本延伸了英租界区的网格体系。上世纪10年代，英国本土正式实施《城市规划法》。在其影响下，天津的英租界地区也于20年代正式颁布《推广租界分区条例》，用于指导租界区城市建设。五大道正是在开始实施规划管理控制的背景下产生。虽然五大道街区是在上世纪30年代形成，住宅也多由业主自主建造，但由于有了系统的规划要求和标准，如道路宽度、便道设置、院墙建造、建筑退线、具体样式等细致的规定，五大道街区逐渐建设成为基础设施完善，公共设施完善，住宅建筑形式丰富的近代高品质居住区，并吸引了众多当时中国上流社会人物来此置业居住。五大道的住宅建设与其他租界不太相同，是业主在遵守规划条例规定的前提下，按照自己的喜好、需求自主建造的，因此形成了西方古典风格、中西合璧风格以及早期现代风格等多样化的住宅形式。

面对这样保存完整的历史文化街区，我们需要做的不仅是保护好它的历史价值，更需要思考如何让老街区在新时代焕发出新的活力，更好地适应现代城市发展和生活需要。

2 民园西里街区背景

五大道中的民园西里作为天津历史文化街区中第一处文化创意街区对公众开放,是历史建筑保护利用工作的一次非常有意义尝试。自2009年开业后，民园西里满足了人们想深游五大道的需求，受到当地居民与外地游客的欢迎。民园西里形成的保护理念和实践经验对五大道乃至天津的历史文化街区的保护与合理利用工作具有较高的参考价值。

民园西里位于民园广场西侧的常德道上，地处五大道的核心位置。始建于1939年，由近代著名建筑设计师沈理源设计，建造单位是当时天津知名房地产商济安公司，最初主要面向社会中层及部分高级职员、知识分子租赁使用，我国神经外科创始人赵以成教授也曾居住于此，现为天津市一般保护级别历史风貌建筑。

3 民园西里街区改造路径

3.1 注重保护

民园西里由两栋连排英国里弄式小楼构成，共分为17个门栋，各门栋自成院落又连成一体，建筑结构为二层砖木结构，局部三层。多坡大筒瓦屋顶，硫缸砖。各单元成“凹”字形排列，突出部分为屋顶露台，入口设在凹字部分。室内木地板，木门窗。院墙采用墙垛砌筑，用材与建筑一致，形成统一风格，院门采用深色金属门，与整体色彩搭配和谐。民园西里较好地保留了上世纪30年代的建筑尺度与风貌，适宜人步行游览。

民园西里街区的规划设计采用了微循环和有机更新的保护理论，把握循序渐进和审慎更新的原则，在改造、施工等方面采取“小而灵活”的方式，完整地保留建筑、院落、树木，变化的是使用房子的人。

3.2 景观提升

在街区的景观提升中，保证原有历史氛围不变的情况下，在细节处加入别出心裁的设计，给历史街区带来时尚的感觉。例如，运用情景小品及灯光烘托氛围，巷道空间成为最具魅力的展示空间。店招与景观壁灯统一为黑色金属镂空设计，店招上面的店名可由各商户自行设计，既协调统一又有特色差异。垃圾箱则延续景观壁灯与门牌号的元素与材质，体现家族式设计概念，同时注重绿色环保，倡导垃圾分类处理。还有巷道中看似随意却让街区更具时光感的绿植布置，使人们置身其中，感受到历史街区自然的生活气息。

3.3 街区定位与时俱进

民园西里街区的定位随着市场的变化不断调整，定位的调整和优化是根据对项目资源的挖掘和认识深入不断推进的，同时也会回归到对优势资源的联系和利用上。在调整定位的过程中，项目的增长空间不断得到释放，城市站位不断提高。从最开始的传统商业零售为主，不断调整为以文化艺术展示、时尚餐饮、创意类办公为主的多元产业内容，为五大道引入新的生活方式，恢复历史街区的文化氛围和街区活力。进驻的业态既有西式环境优雅、品位独特的咖啡馆、红酒酒窖；东南亚风情的马来西亚餐厅和正宗的日本料理；更有当代画廊艺术展售空间、沉香艺术博物馆和集家居体验展示于办公于一体的开放式工作室。

3.4“新社区”经营理念

经过改造的民园西里街区吸引了很多艺术家、时尚群体、旅游从业者，形成了街区新的居民群体。彼此关照、互帮互助这样在老社区才能看到的生活气息，同样出现在商户与商户之间、商户与街区居民之间。民园西里一直注重商户高度自治，始终坚持“商户选商户，商户帮商户”的“新社区”理念。在这种崭新理念的贯穿下，和谐友爱的街区氛围也成为民园西里的活力点，商户的主动性与积极性得到充分调动与发挥。每一家商户都把自己当作西里人，而不只是房客。民园西里从推广活动到客户资源都以商户为主体，形成一支“看不见指挥的乐队”，实现了良好的互动发展，真正实现了“品牌扎根、人气扎根、文化扎根”。同时，商户与居民也形成了良好的邻里关系，商业氛围和生活气息恰如其分地融合在一起，形成了民园西里独特的文化体验氛围。

3.5 注入活力

民园西里街区通过定期举办创意市集，逐步将街区打造成为创意作品的聚集之地，为青年人的文化生活提供了新的施展空间。手绘明信片、手工陶瓷等包含青年人创意的文化形式和作品在此聚集，“赶巷子”文化创意街区的品牌在民园西里的经营下愈加响亮。最新设立的“赶巷子”创意市集夜市活动，与本市30余家本土原创品牌联动。如布壳儿、和风春雨、静思、琉璃湖畔等原创品牌在此处集中亮相，展示着青年人的创意才华。

自2009年开业至今，民园西里完成了由居民伙用的“杂院”到天津最具文艺气质的创意街区的华丽转变。民园西里在3500m2的商业体量内实现了年人均客流量达到15万，2012全年举办各类活动90 余次，提供就业岗位75 个的成绩。2009 年开始，民园西里发起了“我对天津有信心”系列公益活动，至今已累计举办活动200余次。此外，民园西里带动周边产业提升，引导业态转型，形成层次多样、业态丰富的文化创意聚集区，成为城市青年热衷的文化休闲目的地，并成功入选“2012年中国文化创意产业最具特色的十大园区”。现在，民园西里已经成为天津文化产品的展示窗口和创作的天然平台,成功打造历史底蕴深厚、商业特色鲜明、人文气息浓郁、创意经济活跃的历史文化旅游新亮点。

4 结语

目前都市高楼大厦密集，城市相似度高，这些历史街区的存在就显得弥足珍贵，它是历史文化名城的核心组成部分，是城市的文化名片，是城市的气质密码，并随着时间的积累而散发出更为醇美迷人的韵味。历史文化街区不应湮没在历史的尘埃里，成为死气沉沉的文物，它应该鲜活、生动，具有勃勃生机，成为人们鉴赏历史、品味文化，拾取古老记忆的一方美境。做好历史文化街区的保护，促进城市文化遗产保护和文化产业、旅游业有机结合，促进文化建设和城市环境建设协调发展，不仅是城市展示个性、增加魅力的需要，更也是调整城市产业结构、提升文化软实力、增强综合竞争力、推动城市科学发展的需要。