房建工程造价全过程成本控制探讨

霍亚南 孙倩

中建中新建设工程有限公司 山东 青岛 266109

引言

随着科学技术不断提升，建筑行业的相关技术和理念也在不断变化。因为房建工程的造价会受到各方因素的影响而难于控制，所以对于房建企业而言，如何能够合理地控制其房建工程造价，就成为当前非常重要的议题，这也跟房建企业的发展息息相关。因此，就应该完善整个房建工程的每一个造价环节，确保房建工程整体造价能够被有效控制。

1 概述

全过程是指整个房建工程的开始到结束，在这个过程中贯穿造价控制管理，可以有效地提高整个房建工程的工作效率，对工程前期中期后期进行一定的管理工作，是一个有难度的过程[1]。要理性分析房建工程整个过程中所遇到的问题，结合自然环境和内外部因素，用全面的眼光去看待整个施工过程，只有这样才能够保证房间工程的合理性，施工过程的准确性，以及减少施工过程中所面临的问题，从根本上提升工程造价的管理水平。

2 房建工程造价全过程成本控制策略

（1）决策阶段。一项工程能否顺利开展并完成，需要大量的前期时间、资金和精力来论证其可行性，这就要求对工程项目所涉及的经济效益、社会影响、技术手段等各方面进行深入的研究，同时，也要求对工程项目建成后的企业经济效益进行科学合理的预测和评价，从技术层面、经济层面、施工可行性等多方面进行全面的评估，事先制定多个实施方案，相互对比论证，综合实际因素，选择最适合的工程项目。鉴于施工项目成本管理的复杂性，在项目决策阶段需要委托专业的成本预算单位，更多地参与到可行性研究阶段，合理地编制企业项目的投资预算，选择最合适的投资方案，控制项目的总体成本，从各个方面考虑项目的风险与收益，最后形成项目的可行性研究报告。

（2）设计阶段。设计阶段是建筑工程体系中的重要组成，所呈现的影响地位十分突出。设计环节与成本管控之间所存在的联系十分紧密[2]。在此过程中，相关单位需做好成本管控工作，并本着全过程管控的原则对具体控制方式进行优化和创新。首先，在设计之前需对工程信息进行全面掌握，了解工程的具体细则要素。其次，根据所了解的工程情况对预算方案进行优化设置。在施工图设计的过程中还需根据具体的施工工艺和作业模块，对不同环节可能需的成本费用进行规划设置。这样在实际施工过程中，作业人员便可根据具体设计方案，优化成本配置，规范性地开展各项工程作业。最后，在设计阶段规划设置预算方案的过程中，需注重动态性、灵活性的设计原则。也就是留出一定调整空间，以便在后期进行工程作业的过程中，能根据实际情况对预算方案进行优化调整，全面提高工程作业的规范性与合理性。

（3）招投标阶段。工程招标可以使工程在达到预定设计目标的同时，实现最佳的经济效益，招标过程中所选择的施工队伍的选择将直接影响到工程建设管理全过程的成本控制。建设单位应加强对招标文件的审核，保证招标过程透明、公开。①投标文件的编制应做到详尽、清晰，既要避免投标方的投机行为，又要保证投标方的经济利益。②在编制投标文件时，需要专业造价工程师的参与，制定合理的造价条款，以确保合同中的所有利益合理合法，并维护各方应有的利益。③投标文件须经多方仔细核实，以确保其技术方案能顺利实施，设计要求能符合规范要求，如发现问题，及时与有关方面协调修改。

（4）施工阶段。在正式施工后，建筑企业要进一步细化在施工过程中的各个环节，让成本控制工作更好地发挥自身的作用。与此同时，还应该在全过程成本控制的基础上，来对整个房建工程的成本投入进行控制，制定相应方案并对其进行跟踪分析。首先，建筑企业应该先对施工人员的成本进行控制，然后对施工的各个环节采取相应的控制方法，让整个房建工程能够在规定时间内完成施工。建筑企业应不断收集相应数据并对其进行分析，确保能够更好地了解房建工程的成本投入情况，更好地为全过程成本控制工作的开展提供帮助。其次，在房建工程施工过程中，还应该对材料成本进行控制，因为材料的价值占据整个房建工程成本投入的很大一部分，所以通过对施工材料的控制，就能够对整个房建工程的成本进行有效的控制。再次，还应该严格控制房建工程的施工设备，采取租赁的方法来使用施工设备，如果必须要购买，那么就应该根据房建工程情况来进行购买，并且做好其维护工作，降低设备故障率，更好的节约成本。最后，还应加强合同管理，施工过程当中做好索赔及反索赔工作。详细记录索赔事件发生过程，做好索赔意向通知书、索赔台账及索赔报告，及时向建设单位申请索赔。

（5）竣工阶段。对项目实施过程中所发生的各个方面的消耗进行记入和分类，同时再采用适当的成本计算的方法来计算就是竣工成本的核算，把核算对象的总成本和单位成本都大概的给计算出来。这样一来，就能够在房建项目竣工之后对其实际的成本同预期计算的成本相比较，同时作为一份档案进行保存。对于将来的房建项目来说，这样的比较有着很大的参考和借鉴的作用，同时还能够提供有效的借鉴以及参考对于日后房建工程的管理及成本控制。

3 结束语

综上所述，在房建工程开展的过程中，确保工程质量是一个最基本的要求，对于建设单位来说，实现经济效益与社会效益的同步提升是其建设的最终目标，所以除了保证好工程质量，也需要逐步提升工程所带来的经济效益，此时就需要关注工程造价问题，以有效降低成本。这一工作应贯彻在工程的各个阶段中，只有对工程进行中的每一个环节做好造价控制，才能让整体工程获得良好的经济效益。对此，需要明确工程全过程造价控制的现状，从投资决策到竣工验收阶段做好造价控制，为建筑工程项目的发展提供助力。