某住宅小区项目创新施工技术应用

程杜铭

住宅小区项目规划与建设水平直接体现当地城市与社会的发展现状，施工建设质量关系到住户的身心健康和城市面貌。社会经济发展下，住宅产业已经成为推进国民经济发展的重要支柱之一，住宅小区的规划创新也影响着产业未来发展趋势。新时代的人们对于住宅小区的追求从物质方面逐渐演变成为精神方面的需求，更加注重住宅小区的居住质量与居住环境。所以，为了更好地改造住宅小区，创新改造，实现高质量居住生活环境的营造，满足广大居民居住需求，带动产业长久有效发展，需依靠新的改造理念和施工技术，弥补不足，从而获得良好的经济效益、社会效益和环境效益。

1 工程概括

本住宅小区总建筑面积为197576m2，最高建筑高度为90m，总户数为860 户。其中1-4 号楼的建筑桩基础为钢筋混凝土灌注桩+桩基承台，剪力墙主体结构；地下车库主体结构为框架结构。本项目工程重难点：体量较大，但施工场地狭小，施工环境复杂，地下有多条光缆和市政排洪渠；基础后浇带纵横交错，施工难度加大；工程施工期间大多采用新的施工技术、新材料和新工艺。

2 工程创新技术应用

2.1 BIM 技术的应用

针对上述工程重难点，实际施工中采取BIM 技术优化钢筋下料、设计，实现对施工场地的动态化管理。

2.1.1 钢筋下料

该环节的施工工作量较大，且内容繁杂，需要技术人员前期做好设计和计算工作，才能保证该环节施工优质完成。通过对BIM 技术的运用，实现建筑信息模型的建立，在三维立体模型成像可视化观察中，实现对整体模型的准确计算，之后利用查询工具，对模型各项细节信息严格把控，操作构件，直接计算得出构件几何尺寸，以此为依据完成下料的优化设计，搭接或焊接部位出现偏差，可自动调整，将钢筋弯折的功能最大化发挥，降低材料浪费，还保障钢材的使用效果。调整建筑信息模型的参数，使用前期优化设计好的方案于该环节。对比分析主材实际用量和计划用量，得出产生主材用量偏差的原因，分析盈亏，制定改善方案，及时纠正，以此提醒后续施工用料量必须严格按照进多少用多少的规定，扩大存储空间，以达到对成本合理控制的目的。

2.1.2 图纸会审

图纸会审前建设单位完成建筑信息模型的建立，实际建模中就能够针对前期设计图纸中存在的问题及时发现并纠正，有利于图纸会审工作进一步开展，建筑信息模型建立完成，可在其身上安装土建和BIM Works 进行检查，如果图纸中存在碰撞问题，检查软件会第一时间内给出预警，相关人员就可针对实际问题修改图纸内容。

2.1.3 动态管理

建筑工程项目施工动态化管理目标的实现需借助BIM 技术，因为BIM 技术在场地动态管理中的应有优势更加明显。应用BIM 技术实现现场施工模拟，直观的反映出动态管理情况。BIM 动态管理中注入时间和空间后，就形成5D 模拟，这种动态管理模拟画面的呈现更加准确、实用，对现场施工动态管理实际情况可完全预知。

3 基础底板后浇带止水钢板与侧模预制施工

本项目工程后浇带纵横交错、布局复杂，针对该问题，可采用预制混凝土侧模代替胶合板支设止水钢板以下部位及配套做法。具体操作为：①浇筑高宽慰8cm的基础钢筋层保护带，设置于后浇带通长方向处，这里要注意浇筑的混凝土钢筋保护层等级强度应该高于C30；②预制的混凝土块的高、宽、长分别为200cm、8cm、1.2m，混凝土块强度与筏板基强度相同，高度为其基础高度的一半，混凝土块预制完成后在其内部预设PVC 管，选择直径大于钢筋直径2mm 的管材，穿过基础底层钢筋；③预制混凝土块设置于后浇带通长方向，通过基础钢筋的混凝土块要在其两边焊接两根竖向钢筋用于固定；④止水钢板安装。这种方法主要是用于支模，节省止水钢板下部模板拆除时间，下部模板拆除问题解决，后浇带施工质量提高，减少对木模板的使用，节省资源。

4 填充墙构造柱模板支设和混凝土浇筑施工

这两种施工方法通过对竹胶板、方木等材料的应用完成标准模板的配置，墙体砌筑过程中，在墙体内部预埋ϕ 14PVC 管，穿入ϕ12 对拉螺栓，然后安装模板，构造柱浇筑拆模后，清除内部PVC 管和对拉螺栓，完成堵孔，确保墙面平整。采用漏斗管混凝土与铁皮闸封口相结合的方法保证构造柱顶部混凝土的浇筑质量。选择厚度为1.5mm 的铁皮进行焊接操作，角度为45°，高度高于构造柱顶部，范围控制在80-100mm。混凝土浇筑至顶部5cm 处时，混凝土口方木上的铁皮闸沿着闸门槽插下、顶住模板方可将漏斗拆下，这时将漏斗内剩余的余料清灌于下一个构造柱内。

5 项目管理

5.1 安全文明施工

利用BIM 技术对建筑场地进行规划模拟，保证各个功能区的规划合理布置。生活区内设立逃生杆预防应急事故。办公区域内规划绿化带，采取集中办公，便于人员沟通。进出入口要设置车辆清洗池，定期对清洗池内的污水进行沉淀处理，循环利用水资源。场地布置根据标准化图册，对内部各种标识都进行统一化设置，如大门、临时设施以及办公区域的标识的标准都要统一。

针对交交叉作业施工，可根据现场空地面积，搭建即时性的安全防护棚和安全通道，保障施工人员生命安全；主要施工面积周围搭设安全平网，防止高空坠物和坠落事故的发生；针对面积大于25cm 的洞口，需对其盖板进行加固处理，防止人员坠入。

5.2 技术与质量管理

层层分解项目目标，明确划分岗位责任。针对不同岗位设置监管人员，成立各级项目组领导组成的管理领导小组，组员有质量管理人员、施工人员、会计人员和资料人员组成，领导小组成员各项工作的开展只为一个目的：控制工程项目施工质量，确保工程优质完工。同时，要吸取其他优秀经验，结合具体情况，内化分析，合理运用。

工程项目经理发挥带头领导作用，实际工作中严格按照检查制度、样板引路制度以及实测实量制度执行经理职责，做好自检、互检和交检工作。采取新工艺、新技术，使用新材料保证各项关键施工环节高质量作业，结合具体情况采取针对性施工方法，才能确保工程质量，缩短工程进度。

6 结语

本文通过对创新施工技术的应用，高效、优质的完成了住宅小区项目的创新与改造。在钢筋下料、图纸会审、动态管理三方面应用BIM 技术，将其优势充分发挥；针对本工程项目后浇带布局复杂的问题，提出预制混凝土侧模代替胶合板支设止水钢板以下部位及配套方法有效解决这类问题；同时阐述填充墙构造柱模板支设和混凝土浇筑施工方法；最后从项目管理中的安全文明施工和技术质量管理两方面指出管理的重要性与管理方法。希望具有一定的参考价值。