智能建筑运维防疫应急建议

供稿 / 全国智能建筑及居住区数字化标准化技术委员会

当前，新型冠状病毒感染肺炎疫情防控正进入十分紧要、决定全局的关键阶段，节后返岗返工返校“三返”高峰即将到来。全国智能建筑及居住区数字化标准化技术委员会始终牢记“疫情就是命令，防控就是责任”，迅速行动、挺身而出，发扬连续作战精神，会同中国建筑节能协会智慧建筑专业委员会，组织行业专家编写了《智能建筑运维防疫应急建议》，供相关部门和单位参考使用。本“建议”是大家集思广益，群策群力，短时间共同完成的，因时间紧，探讨不充分，难免出现重复和不妥之处，敬请批评指正。

一、基本原则

加强区域和人员管理，避免交叉感染

疫情期间应明确内部分区并加强管理，尤其是大厅、厨房、餐厅、卫生间等公共区域的管理。物业、保洁等服务人员要各司其职，避免内部人员流动造成交叉感染。

做好关键区域、关键设备的消毒工作

疫情期间应加强空调通风系统中的空气处理设备的清洗消毒或更换工作。空气过滤器、表面式冷却器、加热器、加湿器、凝结水盘等易集聚灰尘和孳生细菌的部件应定期消毒或更换。厨房、卫生间、空调机房等关键区域应定期消毒。

严控出入口管理，防止污染源进入

疫情期间应加强建筑出入口人员和物品的管理，避免污染源进入。

提高建筑物的通风换气能力

应根据建筑空调、通风系统配置情况及使用要求，通过开启送排风系统、提高空调系统新风量、合理开启外窗等手段，最大限度地增强建筑物的通风换气能力。

全新风运行、防止回风污染

根据国家标准《空调通风系统运行管理标准》GB 50365 要求，在疫情期间，空调通风系统宜按全新风工况运行，防止回风带来的交叉污染。

二、建筑设备监控系统运行管理

在疫情防控期，不建议将空调系统（包括多联机、分体式空调）作为采暖手段，在条件许可的情况下应全面关闭空调风系统，同时加强新风口的定时消毒，加强对冷却塔、蓄水设施等设备的定时消毒，强化包括排风系统在内的卫生间消毒。建议在室内人员佩戴口罩、定时消毒，并采用分散式辐射供暖系统，例如电暖气、电烤炉等辐射型热源作为取暖措施，并在保证室内温度许可的情况下强化自然通风，定期开启外窗通风换气。对于未设置新风系统，且不能开窗通风换气的房间，建议停止使用。

有散热器或地板采暖等辐射供暖的建筑，建议关闭集中空调和新风系统，避免新风系统造成的空气传播。并适当开启窗户保证通风，同时加强新风口的定时消毒。

特殊情况下确需采用空调通风系统，可采取如下措施：建筑管理者应组织相关人员对空调系统各部件的功能和清洁情况进行检查，确保功能正常并组织开展清洗、消毒工作。会同空调通风系统专业人员制定应急预案，并应制定完善的防范应急措施。具体使用注意事项可参见中国建设技术集团编制的《办公建筑运行管理与使用的应急措施指南》。疫情后，开始使用空调前，务必进行专业的消毒。应该根据建筑物的集中空调、通风、防排烟等设备的实际情况，升级相应的设备监控点表和应急控制逻辑，实现智慧应急防控的功能。

电梯系统宜采用无接触的方式选层（如高安全性智能卡、人脸识别等方式），不具备条件的应在电梯按键附近设置纸巾等隔离物品，设置明显的图文提示。

智能照明系统应置于应急模式，保证各区域的最低照度，公共区域建议采用时控或远程控制，保持一定的照度水平，避免频繁操作开关面板造成的传染。

图文宣传采用肘控方式开启大翘板电源开关，养成良好习惯。按键和触摸式智能面板要做好消毒工作。

卫生间等采用声控和感应方式的照明系统，宜采用常闭触点控制紫外线消毒灯等装置，在无人时自动开启消毒功能，有人时自动关闭。

三、建筑公共安全防范系统运行管理

1．安全防范系统：包括视频监控、出入口控制、周界防范系统等。视频监控系统，应能实现公共区域全覆盖，重点区域及部位宜配置人脸识别、拾音、视频分析等功能。

2．出入口控制系统应设置出、入车辆及人员的识别功能，并通过访客系统做好人员记录，对重点来源的车辆和人员应重点关注、提示或预警。

3．视频监控系统应重点监控人员分布与流向，避免人群密集。

4．出入口控制系统出入凭证不宜使用指纹或密码，宜采用非接触式出入凭证（如高安全性智能卡、人脸识别系统等方式）。不具备条件的应对指纹门禁、密码按键等重点区域及时消毒，并在附近放置消毒纸巾，酒精喷雾等物品，应做到每次使用后消毒。

5．对出入口控制系统的柜体、摆闸（翼闸）等设备表面、通道地面等区域应及时消毒。

6．主要出入口宜设置红外测温系统，与临时风淋系统配合使用。

7．门禁系统应与火灾报警系统联动。

8．配置入侵报警，紧急突发情况时，报警系统应与视频监控系统、出入口控制系统进行联动。

以上是针对此次疫情提供的应急性应对措施，全国智能建筑及居住区数字化标准化技术委员会将密切关注防控形势，并随时发布进一步的应对措施，从绿色智慧建筑角度提供技术支持，为防控工作贡献力量。