高层住宅楼工程防渗漏施工技术剖析

林树楚

（漳特特房开发有限公司， 福建 漳州 363000）

0 引言

在城市化进程快速发展背景下，各地区土地资源利用紧张，高层建筑开始快速发展。在高层住宅楼工程建设中渗漏问题是常见问题,虽然近年来建筑工程技术快速发展，技术应用成果较高，但是在防渗施工中仍旧存有较多问题。当前要注重开展防渗漏施工技术应用研究，提高高层住宅楼项目施工质量。

1 高层住宅楼工程的经济技术特点

现有的高层住宅楼依照外部体形主要分为墙式、板式、塔式等诸多形式，依照内部空间组合单元差异性，主要有走廊式、单元式等。近年来随着城市经济快速发展，各区域人口住房压力增大，在建筑领域中高层住宅楼项目施工建设范围逐步扩大，各项技术应用成效突出，施工建设中经济特征突出。

1.1 节约设施投资

现阶段从福建地区高层住宅楼项目施工建设现状能得出，通过高层建筑住宅楼施工能有效缓解区域土地资源利用紧张局面。保障各个区域城市道路、市政管线等多项公共基础设施建设较为集中。其次，多层住宅楼和高层住宅楼相比，在室外管网建设中消耗的费用较少，道路费用能节约35%之上[1]。

1.2 节约城市用地

近年来各个地区土地资源锐减，通过全面强化高层住宅楼项目建设，能在有限土地资源中实现城市多数项目工程朝着垂直化方向发展建设。这样可以最大程度扩大建筑项目整体建设面积，节约更多施工用地资源，对区域住宅小区建设密度以及土地资源利用率进行控制，能有效提升土地资源45%利用率。

1.3 节约间接投资

高层住宅楼工程项目施工投入经济成本较大，加上施工过程中整体能源消耗较大，能源资源应用紧张是重点问题。高层住宅建筑对项目施工防火具有较高要求，各类消防基础设施应用会产生较高的购置费用。项目建筑层数以及施工范围扩大，会导致项目投资扩大，单体项目造价成本升高。但是各项投资分摊到地形处理、拆迁费用等间接投资中，能促使费用得到有效控制。对施工区域能源资源消耗控制，进一步扩大项目施工建设经济效益。

2 高层住宅楼工程防渗漏施工技术要点

安溪县中国国际信息技术（福建）产业园C 地块项目位于泉州市安溪县南翼新城、中国信息产业园(福建)园区内,东邻龟山,南望金狮山,西接信息产业园主要道路及配套商务区规划地块,北邻信息技术(福建)产业园B 地块及厦沙高速连接线。安溪县中国国际信息技术（福建）产业园C 地块项目总建筑面积233452.45 m2，半地下一层、地下一层,地上1～3#住宅33 层,8、9～12#楼商业住宅33 层,4～7#楼商业住宅32 层,4a～11a#、13～15#、17～19#楼商业2层,20#楼农贸市场社区服务用房4 层,21#楼幼儿园3 层,16#楼变配电室1 层。

2.1 高层住宅楼外墙防渗漏施工技术要点

高层住宅建筑外墙面砖渗漏产生的主要原因是由于底部粉刷层开裂导致，在全面打底粉刷前，针对外墙混凝土结构以及填充墙结构位置要注重固定钢丝网，其中每侧固定宽度不能低于15cm，这样能避免打底层材料不同导致外堵面砖产生渗漏问题。针对高层住宅楼项目工程外墙施工要注重对施工设计要求以及施工规范化要求进行分析，做好水泥砂浆强度控制。在施工中要对一次施工抹灰厚度进行控制，不能超出10mm，对水泥砂浆强度以及粘结度进行分析，避免外墙产生开裂问题[2]。在抹灰操作开展前，要注重对墙体进行淋水湿润，对每层抹灰层进行充分淋水，有助于对缩裂问题进行控制。其次，还要注重提升砂浆和易性，能对砂浆收缩进行控制。在外墙水泥砂浆涂抹中，要保障每层砂浆实际涂抹厚度控制在5 至7mm 范围，等到上一道抹灰充分凝结以后，再进行下一层涂抹。

2.2 高层住宅楼外墙窗口防渗漏施工技术

在窗口防渗技术应用中，施工部门要注重做好窗口外渗墙防控，对关键施工工序操作质量进行控制。在施工中，针对高层建筑墙壁窗框以及孔洞要注重填入嵌入式窗口，做好封闭操作，提高施工控制成效。在高层建筑外窗安装施工中，要注重对规范化施工要求进行控制，做好喷雾试验检测等。其中高层住宅建筑项目外墙窗口材料选取中要在能有效承受较高的风压值，保障窗台下部的窗台板以及基本斜率有效控制。其中门窗洞口大小要注重依照规定校准精度进行优化设计。在门窗固定中，针对镀锌部件不能对空心砖固定，避免基层宽松度增大。在高层住宅项目外墙窗框安装中，要注重对其平整度以及垂直度展开检查。

2.3 高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术

在高层住宅楼项目施工中，厨房以及卫生间位置容易出现积水外溢以及排水受阻等问题。所以当前要注重对高层住宅建筑厨房以及卫生间防渗技术合理应用，对各类设备、配件应用标准进行分析。在各类施工材料应用中要出具相应的质量认定证书，各项工序操作完成之后要及时进行规范化检验以及检测。排水管道成功安装之后，要注重及时进行冲洗，开展应用试验。针对卫生间地板、墙壁等部位要注重添加防水层，施工中应用聚氨酯防水涂料进行施工操作。地板项目施工完成之后，要注重开展硬水试验。对项目施工建设中预留的管道进行合理修复判定，对管道之间的间隔距离进行控制。在施工中还要注重设定增强层，在部分施工应力较为集中的区域，施工变形较为频繁，外部自然降水以及不同要素冲刷以及损坏较为严重，会产生不同程度局部损坏情况，要注重做好防水层修补。在目前防水项目设计与施工中，要注重提高防水层、防水管道等位置施工重视度[3]。

2.4 高层住宅楼地下室的防渗漏施工技术

在高层住宅楼地下室防渗漏施工操作中，在施工阶段主要是做好结构自防水以及外防水操作。其中自防水就是在施工中选取抗渗强度较高的混凝土施工材料，外防水即是在地下墙面施工中涂抹适量聚氨酯防水涂膜。在地下室底板混凝土施工浇筑活动开展前，要注重对施工抗渗强度、施工强度等级等进行分析，做好混凝土合理配比，基于防渗施工规定以及材料最大容重法判定混凝土砂率。

2.5 屋面防渗漏施工技术

在屋面防渗漏施工技术应用中，要对施工基层进行有效处理，做好屋面内部与防水层施工工作。在基层处理过程中要对屋面及时进行清扫，定期对屋面实施浇水，施工人员再应用水泥砂浆对施工屋面进行压实处理，等到屋面结构全部硬化之后，再进行浇水养护，对分隔缝合理布置。为了提升屋面内板施工质量，施工技术人员要对内板施工养护时间进行控制，正常情况下，养护周期需要保持在一周以上。防水层施工是屋面渗漏重要环节，施工人员要合理选取防水施工材料，因用防水材料对施工面进行二次涂抹，提升屋面防水成效。涂抹施工完成之后，要对屋面进行注水实验，对抗渗漏现象进行总结。防渗材料在选用中，要结合房屋建筑项目施工区域基本自然条件、气候条件、环境要素等。为了避免受到温度要素影响导致屋面产生裂缝，混凝土施工过程中要保持连续性振捣操作，通过振捣操作对找平层强度和刚度进行控制。

3 加强高层住宅楼工程防渗漏施工技术

3.1 建立施工标准，选取优质的防水防渗材料

近些年来，诸多新型施工材料在建筑工程中进行有效应用，对提高建筑项目施工质量具有重要意义。建筑市场中各类防水防渗材料较多，诸如常见的防水卷材、改性沥青防水卷材、防水涂料、密封材料、高分子防水材料等，由于防水防渗材料种类较多。施工部门在建筑项目施工建设中会出现盲目跟从状态，未能结合自身工程建设项目要求选取相应材料。施工企业要对市场中流动的各类材料性能以及应用价值进行探析，然后根据施工具体要求选取防水性材料。此外，在防水材料购置过程中，施工技术人员需要通过设防要求对防水材料基本厚度以及应用规格等进行探究，拟订完善的施工标准。

3.2 结合施工情况，拟订完善的防水防渗技术方案

针对屋面渗漏问题，通过结构找坡是防水设计中较为常见的方式，在对屋面女儿墙底部进行处理时，选用混凝土导墙施工技术能够使得屋面结构合理性有效提升。在选取屋面防水防渗材料时，需要对材料应用标准进行分析，检查材料合格证书以及质量检验报告。在建筑外墙施工阶段，选取混凝土材料种类时，对混凝土材料水化热性质进行分析，可以选取水化热较低的材料，在材料搅拌过程中可以根据施工要求添加相应外加剂。在施工中为了防止墙体因为外部压力而导致变形以及裂缝问题，可以在墙体下部设置圈梁以及过梁。在墙体施工中可以选取一次性成型的竖向结构，尽可能避免布设施工缝。部分建筑外墙都会预留施工孔洞，此类孔洞之间的位置需要进行控制，相邻洞口之间高度差不能低于10mm，室外温度较高或是较低时都不能进行墙体施工。

4 结束语

综合上述，在高层住宅建筑项目施工中渗漏问题较为严重，针对此类问题要注重对不同渗漏部分拟定针对性的施工技术，设定施工标准。在施工中做好各项管理操作，结合施工高标准要求选取相应的施工技术，提高防渗漏施工成效，推动高层住宅建筑项目全面发展。