商场装修改造项目监理作业实施要点

张雪玲

（上海皓镡建设工程管理有限公司， 上海 201906）

0 引言

建设工程监理制度在我国建筑行业实行以来，对建设工程良性的发展起到重要的作用，为工程质量和安全在实施过程中加强了严格监管，降低了工程领域建设过程中的风险，监理行业也引起社会各界的重视和关注，赢得了建设行业各级领导的普遍支持、认可和推广。监理工作的依据主要为建设工程监理合同、设计文件、相关的法律、法规文件及强制性条文标准等来开展监理工作。在接受建设单位的委托和授权后，应组建和完善项目监理机构，对施工单位的工序质量和安全生产进行有效的监督和管理，使之工程质量符合相应的法律、法规性文件要求以及设计及施工验收规范要求，达到建设单位对项目的投资、进度和质量的预定目标。

1 建筑装修工程监理

装饰装修工程往往注重观感质量和体现其艺术性，除了建设单位的个性特征外，也体现了人们对生活环境的美好向往和视觉享受。设计师除了根据建设单位提出内部构造及合理的功能使用外、还要从文化内涵、设计理念、技术安排、材料选用、颜色的搭配等方面综合构思设计，通过后期施工单位在装饰装修工程中得以实现。监理人员参与其中，形成施工单位、设计师和建设单位之间的桥梁，做好各参建人员的沟通与协调工作，有助于建设单位更好的确定的意向变为现实。现场监理人员在装修施工中重点控制的就是施工质量，质量控制是施工监理的核心内容，从工程开工→材料、人员、设备进场→工序施工→分部工程验收→工程竣工验收→交付使用的全过程进行有效的控制。由于装修工程所用的原材料和构配件品种多，材料的性能不一，依据和标准与结构施工相比，较为繁杂，监理工程师应在每一种材料进场时就应开始严格把关，必须对各种材料的特性要素等分别对应掌握。

1.1 装饰材料质量控制

施工单位对于进场的装饰材料在使用前应由提供样品，供建设单位、设计单位和监理单位共同确认后，由监理单位对样品进行封样，作为材料进场验收的依据。对使用量大的材料需对生产厂家的生产能力进行检查审查。进场的装修材料其产品的规格、品种、性能、材质等应符合设计要求和国家现行标准的有关规定。

材料的燃烧性能应符合国家标准规定并进行消防检测。同时材料也应符合有害物质限量标准的相关规定。施工单位应对进场的材料实行报验制度，在检合格的基础上报监理单位，监理单位应对进场的材料品种、尺寸、规格、及外观质量等进行检查，对所需要复验的材料督促施工单位进行取样检测，并对其取样过程进行见证。[1]

1.2 施工过程控制

施工单位应遵守相关法律法规来确保对施工环境进行保护，采取有效措施，控制施工现场的出现的各种噪声、废料、废气、粉尘、振动等不文明行为，减少对周边环境造成污染和危害。装修工程施工前应做好基体或基层的质量验收工作。装修工程施工前应完成管道设备安装施工及调试工作，如遇到同步进行的工序时，应先完成后再进行饰面层的施工。装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修。随时提醒施工单位做好装修工程中的成品及半成品的保护工作，避免应损坏或污染而引起返工。督促施工单位必须严格执行隐蔽工程报验制度，未经监理工程师验收的工序，施工方不得擅自隐蔽，否则视为不合格工序，只有通过监理验收的工序，才能进行隐蔽并进入下一道工序施工。[2]

1.3 观感质量验收及功能性试验

对观感质量，应对比相应施工样板及材料封样进行验收，采用专用器具对如平整度、垂直度、光泽度等进行目标量化验收。对卫生间地面需进行地面蓄水试验，并经监理检查验收。工程验收时，必须进行室内环境污染物浓度检测，检测合格方可验收通过。

2 项目概况

本文涉及的项目为上海市浦东新区某商场装修改造项目，建筑总面积22561.17 平方米 , 建筑层数最高为6 层；建筑高度最高为22.17 米，原结构形式为钢筋混凝土框架。项目施工内容包括外墙修粉+铺贴小红砖及干挂大理石。室内工程对原布局进行重新分割，卫生间铺贴墙地砖；室内走道铺设地砖；内墙面采用墙裙饰面砖+腻子+涂料，墙体采用轻钢龙骨隔墙+贴砖，顶面采用轻钢龙骨+纸面石膏板吊顶，所有门窗更换，窗扇采用铝合金材质，门扇有实木门扇（做门套、刷清水漆）、铝合金门扇。屋面工程对原有的屋面防水重新铺设卷材。

3 改造与装修设计方案

本项目主体由4 栋独立的老建筑组成为一体，经勘查测量，达到整体效果所需的完成面，需抬高整体地面高度。其中走道做法为轻质混凝土+2cm 厚干混砂浆找平层+粘结层+饰面层；商铺及其他混凝土面层做法为，轻质混凝土+40mm 厚细石混凝土（表面收光）轻质混凝土施工前，应先清扫楼面，老楼板应洒水浸润并滚刷一道界面剂。各楼层轻质混凝土基本厚度为2F 走道115mm，2F 商铺内95mm，3F 走道130mm，3F 商铺110mm，4F 走道115mm，4F 商铺95mm，5F 走道85mm，5F 商铺65mm，6F 通道70mm，6F 办公50mm。

建筑内部各部位装修材料燃烧等级为顶棚A 级，墙面B1 级，地面B1级以上，隔断B2 级以上，固定家具B2 级。所有基层木材均应满足防火要求，表面三度防火涂料，防火涂料产品符合消防部门验收要求，承建商要在实际施工前呈送防火涂料给筹建处批准所有基层板采用。防火等级A 级的高耐水泥板（永耐板）局部采用阻燃多层板，刷双层防火涂料，所有乳胶漆基层板采用双层防火永耐板。玻璃幕墙与每层楼板、隔墙处的缝隙采用不然材料严密填实。

4 工程监理要点

4.1 拆除工程

拆除工程是否到位、是否符合设计要求影响了装修质量，因此监理过程中将把拆除作为一道特殊的工序进行控制，确保拆除到位、不过拆，保留设施保护到位不损坏。

对拆除重点部位，对施工中变化、转移的质量控制点、安全控制点（危险源）要及时旁站监控，事前做好监理交底，事中重点控制，通过各种监理手段进行有效监控。施工质量控制重点为清理结构面、放线、验线、支撑卸载、搭设操作及防护架、拆除。

4.2 空调系统

本工程所有通风及空调系统均采用不燃、难燃的材料和相关设备。施工前监理人员应熟悉图纸，尽可能读懂、吃透。并掌握相应的规范，参与图纸会审会议。仔细阅读设计说明中关于空调水管道的所有内容，与图纸内容有无冲突之处，系统流程图与平面、剖面图有无不符之处，设计要求与现行的施工规范有无差别等。熟悉管道的走向、分布、标高、坡度等，并结合结构、装饰装修、建筑电气、给排水、通风等专业核对各专业之间在空间使用上是否有冲突现象，对于存在的问题及时向设计单位提出并做好图纸会审记录。

风管的制作质量将直接影响通风与空调风系统的使用功能。首先检查制作材料的材质及厚度应符合设计要求及施工质量验收规范规定。其次，风管制作的加工设备对风管制作质量有重要影响，因此检查加工设备也是监理质量控制措施之一，要求加工单位先预制几节风管，检查这几节风管的制作是否满足规范要求，以此确定该加工设备的能力是否满足制作要求。空调系统多少会存在少量的漏风，这样要求监理人员做好风管的检查，避免因过量的漏风而引起系统出现不必要的浪费。

设备安装完成后，监理单位因检查安装的位置、标高、管口方向等，是否满足设计要求。对于用地脚螺栓固定的制冷设备或制冷附属设备，检查其垫铁的设置位置是否正确、接触是否紧密。螺栓是否按要求拧紧，是否有防松动措施。室内机安装要用弹簧减震。室外机安装注意四周要留有足够的空间尺寸，以利于空气流通和热交换。检查室内机的外观表面是否保持清洁，空气与制冷剂是否呈逆向流动。

4.3 电气安装

本工程电气系统将包含中压配电系统，变配电系统和低压配电系统，照明及配电系统，动力配电及控制系统，防雷与接地系统等。

建筑电气监理控制关键点在于材料、设备质量控制。变压器、高压电器检查相应合格证明文件，随机附带技术文件应齐全，变压器还需出厂试验记录。检查设备外观合格，附件齐全。高低压成套柜、非标控制柜、动力照明配电箱UPS 柜等，检查相应合格证明文件，随机附带技术文件齐全，有相应生产许可证和安全认证证书。UPS 柜还应有出厂试验记录。检查外观无损，柜体平直，无歪斜弯，柜内元器件无损坏丢失，安装牢固，接线排列整齐，无松动，柜体接地连接良好。

认真审阅设计图纸参与并协助建设单位组织好设计交底以及与其它专业管线排列走向图纸会审并督促电气施工单位参加综合管线深化设计，采取“样板引路”的方法，与其它专业管线施工单位协调，确定各种管线、桥架的排列布置，以减少电气管线的返工。

4.4 饰面装修

4.4.1 墙体装饰

涂料墙面施工必须保证粉面腻子批嵌平整，工序验收合格后才能进行施工。涂料应均匀，不允许透底、流坠、皱皮；油漆光亮、光滑，应均匀一致；油漆的分色线平直，偏差不大于1mm；颜色均匀、无施工刷纹。

乳胶漆涂饰工程应做的涂刷均匀、面层与基层粘结牢固，不得出现透底、漏涂、掉粉、起皮等质量缺陷，基层含水率小于8%。基层腻子应做到平整、牢固、坚实，无起皮、裂缝和粉化等质量问题，并严格控制施工工序：清理墙面→修补墙面→刮腻子→刷第一遍乳胶漆→刷第二遍乳胶漆→刷第三遍乳胶漆。

饰面砖施工前，基层应先湿润，并涂抹水泥砂浆找平层。粘贴必须牢固，饰面砖粘贴应预排，使接缝顺直、均匀。同一墙面的横竖排列，不得有一项以上的非整砖。非整砖必须排在次要部或阴角处。基层如有突出物，周围的砖应用整砖套割吻合，不得使用非整砖拼凑镶贴。饰面砖粘贴宜用1：2 水泥砂浆，也可用聚合物水泥砂浆粘贴粉刷层应分层进行，每层厚度应符合设计要求：底层粉刷时应对基层作好表面处理，使其结构牢固，各层粉刷后，应检查有否空鼓并按规范要求进行处理。

4.4.2 砌体工程

砌体工程应在地基或基础工程验评合格后，方可施工。督促施工单位在砌体施工前应设置皮数杆并按照设计要求进行施工，砌块的规格和砂浆灰缝厚度应做到有效控制。砌筑前应将砌筑部位的砂浆和杂物等清理干净并浇水湿润。伸缩缝、沉降缝、防震缝中，不得夹有砂浆、块材碎渣和杂物等；督促施工单位严格控制砌体结构表面的平整度、垂直度及砂浆饱满度合砂浆厚度，砌体表面平整度、垂直度校正必须在砂浆终凝前进行。砌体工程按设计及施工验收规范要求设置伸缩缝、构造柱、圈梁，构造柱内的拉结筋要提醒施工单位不得漏放，马牙槎的设置做到“先退后进”。

4.4.3 地面工程

对于靠墙处的木地板需要留出适当的空隙，便于通风。在地板和踢脚板交接处，若安装封闭木压条，应在木踢脚板上预留通风孔。踢脚线表面应光滑，接缝严密，高度一致。常温施工，浇筑细石混凝土垫层后至少对混凝土养护七天，才能进行复合木地板的铺装施工。木地板的铺设方向，要合理安排。复合地板面层所采用的条材和块材，其技术等级和质量要求应符合设计要求。面层铺设应牢固。粘贴无空鼓实木复合地板面层图案和颜色应符合设计要求，图案清晰，颜色一致，板面无翘曲。

地砖施工前应检查基层完成情况是否符合设计及规范要求，基层是否平整。根据图纸要求的标高冲筋，间距以不大于1.5M 为准，不同标高处的冲筋应以控制线为准。使用1:2 或1:2.5 水泥砂浆冲筋，并拉通线以检查高度是否符合要求。在清理干净的基层上均匀扫浆（水灰比0.5 素水泥浆）。用1:2或1:2.5 干硬性水泥砂浆在扫完浆后的基层上作粘结层，要求用杆刮平，铁抹子拍实，使砂浆与基层粘结密实。施工前，应在一块区域进行试铺，当试铺效果可行，可全面进行开展，地砖铺设时要注意与基层粘接牢固，并用橡胶锤振实。

5 结束语

本项目是对原浦东商场进行改造并装饰，监理对原来结构的拆除及后续施工过程中的墙体砌筑隔墙龙骨安装、吊顶龙骨及石膏板的安装、墙地砖铺贴、铝合金及不锈钢饰面安装、消防系统、空调系统安装和水电系统及智能系统安装维修等的工程质量进行了严格控制。对进场原材料均核对合格证、质保证书、检测报告，做了严格的验收，并对空调保温板、管、石膏板、防火涂料板材等做了现场见证取样进行检测。在监理人员和施工人员的不懈努力下，项目最终取得了圆满成功。