房屋建筑竣工测量技术的探讨

九江地质工程勘察院，江西 九江 332000

房屋建筑竣工测量是指在房屋建筑竣工之后，人们为获得房屋建筑及其管网的高程、平面位置等详细数据资料而开展的测量操作，该测量结果能够准确地反映出验收所需的重要信息，也是后续房屋改造等施工的依据，因此，工作者要深入研究竣工测量技术，并采取有效措施，优化测量效果，推动测量技术的发展。

1 免棱镜全站仪测量技术

在当前的房屋竣工测量应用技术中，免棱全站仪测量技术与普通全站仪测量技术的作用原理相同，所以其测量精度一般会受测距精度所影响。而测距精度的主要影响因素是入射角度，当角度垂直时其测量效率和准确度最高，之后随着角度的减少，其影响的速率和准确度会逐渐降低，通常在20°左右，免棱镜全站仪的测量速率和准确度会达到最低，一旦入射角呈10°时，免棱镜全站仪的测量就基本无效，因此，工作者需要在测量时保持设备的垂直状态，才能使其高效、准确的完成测量任务。在此过程中，工作者按照正确的方式操作，其测量误差基本不会超过5cm，但需要注意最好将测距控制在200m 以内，最远不得超过500m，同时，针对一些入射角小于20°或10°的房屋，工作者需要采用棱镜配合测量，或转站测量，降低误差量，优化免棱镜全站仪测量技术的准确性。

2 测量精度控制技术

现阶段，工作者在完成竣工测量任务之后，需要绘制竣工测量图，然后在计算机上将其与现状地形图、拨地测量图进行叠加显示，以便于反映出各个建筑阶段下建筑物的变化，为竣工验收、城市规划管理等工作提供依据，因此，工作者必须保障测量精度，使竣工测量图的质量能够满足后续的验收、管理工作需求。在测量精度控制技术方面，工作者为了方便之后的叠加对比，需要将精度控制在拨地测量控制精度以上，并且按照《城市测量规范》来进行精度控制，同时，要保持最弱点点位误差小于5cm。在此过程中，工作者可以在一、二、三级导线下，采用坐标放样法，利用全站仪布置5 条边以下、总长小于400m的复测支导线，并将平面坐标较差控制在2cm 以下，这样能够优化测量精度控制技术的落实效果，提升竣工测量水平。

3 画面内容质量控制技术

在竣工测量技术中，工作者不仅要在竣工测量图中反映出完成的房屋建筑信息，而且还要保障这些信息能够满足竣工、地理信息管理等各项工作需求，因此，工作者需要应用画面内容质量控制技术，来保证房屋建筑竣工测量的效用，使竣工测量图得以顺利地投入使用。在画面内容质量控制技术上，工作者应当按照《城市测量规范》中的要求，采用1：500 的比例尺进行绘制，并有针对性的采集规划所需讯息，比如，竣工建筑占地面积、结构、房基标高等，并且要求工作者在全面掌握基础测绘知识的条件下，能够准确抓住规划管理、竣工验收等工作的意图，同时，由于现阶段人们在建设房屋建筑时，开始逐步重视建筑形态的美观性，使当前的建筑结构更加复杂，也会测绘工作带来了难度，所以领导者需要组织业务熟练、经过竣工测量培训、具有从业资格的人员，成立一个专项的测绘团队，降低操作失误的几率，保障画面内容质量控制技术的落实效果。

4 地下管线测量技术

地下管线测量技术作为竣工测量技术中的重要组成部分，工作者通过准确测绘房屋建筑本身和周围的地下管线结构，使竣工验收、城市规划等工作范围得以全面覆盖建设过程中存在的隐蔽工程，有助于推动城市建设质量的发展。在地下管线测量技术中，当测量雨污水管时，工作者要注意在管偏大于0.2m时才需要量取，同时，管径表示符号为Φ，具体径长要标准在符号之后，比如，管径300mm，则在测量后需要记录为Φ300，而且，工作者在测量时应当注意，井室在管径在1000mm 以上的情况下才存在，如果存在异常就要进行核查，保障测量的准确性。一般来说，地下管线测量通常会采用mm 和m 来表示，工作者要按照现行规定，来进行合理的测量和绘图，强化地下管线测量效果，提升竣工测量水平。

5 高程、高度测量技术

在房屋建设竣工测量技术中，高程、高度测量作为其中关键的技术环节，工作者应当按照现行的规定，落实各项测量操作，使测量结果能够符合竣工验收、城市规划等工作的标准，保障各项房屋建筑资料的准确性和完整性。在高程测量技术中，当测量室外散水、地坪，室内地坪时，工作者应当对±0 绝对高程进行实测，并且在测量中，需要将视线长度控制在100m以内，线路总长控制在8km 以内，而且在测量之后，还要将高程数据标注在测量位置上。在房屋建筑竣工测量中的高度测量通常是指楼高测量，即女儿墙顶部或檐口与室外地坪之间的高度。在测量中，工作者可以利用测距仪、钢尺，通过前方交会法、三角高程法的方式进行测量。在经过两次测量之后，如果相较差值小于10cm，就可以取两者的平均值作为最终测量值［1］。

6 主体相关地形要素测量技术

在竣工测量中，主体相关地形要素测量技术作为核心技术之一，其中包含外部轮廓测量、边界距离测量以及其他现状地物测量等内容，工作者通过落实该项测量技术，能够进一步丰富房屋建筑竣工资料，为后续的验收、规划工作奠定良好的基础。在相关要素测量技术中，工作者务必将经过计算或测量得出的数据，标准在与《建设工程规划许可证》附图所标准对应的位置，方便之后的对照审核，同时，将道路、绿化用地、配套设施等其他现状地物的相关信息经过测量之后，标注在地形图上，优化建筑物竣工资料的全面性。此外，工作者需要测量出主要拐点与边界之间的距离，并且至少采用两个解析测量法测点，来进行主体轮廓的测量，提升测量数据的准确度，优化房屋建筑竣工测量的可靠性。

7 结论

综上所述，在竣工验收中，工作者应用竣工测量技术可以强化测量准确性、优化测量精度、保证竣工测量效用、落实隐蔽工程的测量、增强房屋建筑资料的完整性、丰富房屋建筑竣工材料，从而提升竣工验收工作的水平。