商品住宅的全装修设计

李新悦

(北京弘石嘉业建筑有限公司，北京 100026)

现如今随着住宅的装修技术水平持续提升，对于商品型住宅的精装修设计已经不再局限于对毛坯房的装修，而是采用更加具备竞争优势的全装修设计方式来提升住宅的整体居住体验。住宅的全装修设计是指装修设计师在选择装修方式之前会与住宅的建筑师进行沟通，共同商议合理的空间布局方式，并为后期的统一精装修预留出合适的安装空间。对于住宅内部的设计方案需要设计师进行全方位的思考，明确服务人群的生活水平，再加以结合周围环境设计出相互融洽的设计规划。同时也需要努力提升施工团队的管理水平，保质保量的完成施工任务，保证施工不会影响到已经入住的居民，为解决这些问题就需要我们积极反思以往的教训并积极借鉴成功经验，努力提升住户的居住体验，节约装修成本。

1 我国现阶段对于商品住宅装修存在的问题

随着上世纪90年代末期毛坯房这个概念的出现，极大的促进了商品住宅装修市场的发展，但同时也为人们购买住宅增加了更多的困难，毛坯房的存在，使得住户需要对地面，墙壁，灯饰等方面进行重新装修，毛坯房虽然为用户的自主设计留下了极大的发展空间，但是在对于如何选择质量优良、价格适中的材料以及具备高水平的装修团队等方面留下了极大的困难，下面主要就目前商品住宅的装修问题展开探讨。

1.1 有关政策存在漏洞，难以有效约束装修市场

我国现阶段虽然加大了对于房地产行业的规范化管理力度，但是在对于住户住宅的装修行业仍然存在着一定的空缺。一些装修队伍并没有经过专业的培训，全是在凭借着自身的经验进行装修的，这种施工队伍根本无法保证房屋的装修质量，然而住户却无法得知装修队伍的真实水平，没有成立专门的考核机构作为保证。除此之外，对于装修材料市场的价格也缺乏严重的束缚，各个地区的装修市场定价因人而异，极为不利于装修市场的稳定发展，不利于促进装修行业的良性竞争。

同时，住户们一旦发现装修工程当中或者是最终的装修成果存在着严重的偏差或者问题，由于缺乏完善制度的束缚，导致许多消费者的正当权益得不到保障，同时施工时间也有可能被无限延期，为住户装修住宅增加了极大的困难。

1.2 对于住宅的设计难以满足住户的实际需求

如何做到设计出一套令住户心满意足的装修方案是所有房屋设计师的主要研究目标。无论是从对于整体户型的结构配合，还是对于单一空间的使用效率，又或者是对于成本的合理控制，都会成为设计师们的设计难点。同时一些住户总会提出一些十分模糊的装修目标，但是在完成装修设计之后却无法满足住户要求，极大的影响到了住宅的装修进度[1]。

2 对于商品住宅的全装修设计

2.1 对于住宅的设计定位

设计师在对住宅设计装修计划的时候首先最为重要的就是要明确住宅本身的定位，设计师需要明确本地段住户的消费能力，认清消费者的装修目的，从而为住宅装修提供更多的宝贵建议。除此之外，设计师再与楼盘的开发商先进行协商，为开发商提供的几种户型进行设计，然后提供样板房来进行市场调研，找到更加合适的设计定位，只有做好了前期的定位，才能够为之后开展设计工作打下基础。

2.2 设计方法

对于商品住宅的全装修设计与对传统的毛坯房基础上进行二次装修不同，对于住宅的全装修应会由室内设计师和住宅的建筑师共同完成设计。现如今人们越来越注重装修的细节，随着住宅装修行业的不断发展，相关的装修元素如橱柜，壁橱等都有着更加精细的提升，为设计师满足用户需求，提升居住体验提供了更多的选择方向。

例如对厨房的设计，设计师可以先对有关厨房用具进行选择，然后再与房屋建筑师进行沟通，为相应的设备预留出安置空间，以及设置充足且便于使用的电气接口，从而有效提升住户的居住体验。同时这种设计师与建筑师共同参与住宅内部装修的设计方式，可以极大的节约装修时间，同时也保证了装修质量[2]。

除了要与住宅建筑师做好事先的沟通，同时也需要设计师本身做好对于住宅内部的个性化设计，一个具有高度个性化的住宅可以有效提升消费者的购买欲望。然而想要做到这一点就需要做好对本小区域的住户定位，并结合本地区的环境特点，除去前期的硬装修之外，设计师在后期的软装修也需要做好与住户的沟通，了解住户的独特需求，最大程度上满足住户的实际需求。

2.3 控制成本

相比于毛坯房的精装修，对于住宅的全装修需要更加有效的控制施工成本，只有将成本控制在合理范围之内，才能够更好的完成预期的市场目标。设计师应当先对装修的部件制造商进行招标，从中选择品质更加可靠、价格更加合理的厂家或商家与之合作，并确保供货的稳定性。

2.4 加强施工管理

对于施工工程主要分为两类，一类是前期对于完成市场调研以及吸引消费者的样板房的小规模装修，在前期对于样板房的装修一定要引起重视，设计师要多多观察建筑施工工程当中所存在的问题，并积极寻找解决问题的方法，认真核对设计图纸，进一步提升设计水平，为后期进行大规模装修提供宝贵的参考经验。

另外一种则是对这个建筑工程的所有住宅进行全面的装修，在这个时期，设计师应当前往实地现场进行实情考察，同时设计师一定要保证材料的供应充足，以免造成工期的延误，同时要做好各个施工部门的协调工作，要坚决保证各个环节的交接工作顺利完成，不允许出现有遗留问题的出现。设计师一定要做好施工团队的管理工作，对于乱拆乱改的行为要坚决杜绝，提升施工团队的责任意识，减少施工材料的浪费，同时也需要认真考虑已经入住的住户的感受，尽量减少施工造成，错开住户的休息时间进行施工，并做好对于施工垃圾的处理，减少对于住户的影响。

3 结 语

现如今随着房地产行业的不断发展，对于商品住宅的全装修设计也逐渐引起了人们的重视，设计师只有积极做好准备工作，加对于施工团队的管理水平，不断提升住宅的个性化设计，以此来提升住户的居住体验。