房地产经济波动的影响因素及应对策略分析

纵观对房地产经济造成波动的因素，当中最为重要的莫过于土地和经济因素。所以说，作为开发商和有关机构，当实时关注房地产最新的发展动态，随后收集有效信息和判断国民经济市场现状，开拓出更加科学有效的管理方法。即配合更完善的政策和法规来优化土地市场空间，为日后房地产事业可持续发展奠定基础。

一、造成房地产经济波动的一系列影响因素

（一）经济因素。可以依次细化为宏观和其余经济因素两种类型。其中宏观经济因素融入于房地产开发、建设的始终，对房地产事业发展远景产生直接影响，需要引起开发商的深切关注，尤其要做好有关参数和经济变量的分析工作，至于这部分参数则分别包含国民基本经济收入、居民消费水准、经济增长幅度、通货膨胀率等等。至于其余影响因素同样会和房地产行业有着深切关联，诸如环境质检等等，其发展动态和波动幅度等，都会给房地产行业带来不小的影响。

（二）土地因素。通常会给房地产行业开发和维护造成影响的，主要是一级亦或是二级市场。客观来讲，我国土地资源部属于供应方，责任就是为其余行业提供所需的土地资源，激活土地市场。相比之下，房地产开放商自然就是需求方，要借助土地重建亦或是改建等途径来给土地增值，进一步从购买的民众中获取收益，所以说，房地产交易期间，最为关键的竞标对象莫过于土地资源。另外，买房的消费者归属于二级市场的主体，和房地产存在着资源交换的关系，这样才可以依法获取特定面积土地的使用和所有权。在这样的环境下，进行房地产交易时，土地市场作为一级市场，会给其带来深刻的影响。

（三）政治政策因素。各地政府会基于不同阶段房地产市场的变化动态，及时规划出妥善的宏观调控举措和某些政策，力求透过多个层面来把控房地产日后的发展走向以及交易流程，同时刺激其余附加行业的发展。可回过头来，这种种变动也会给房地产经济带来某种影响，诸如政府经济体制的改革、推行的偏向其余发展的方针，还有货币政策等等。

（四）其余因素。在我国城市化建设步伐持续加快的过程中，许多人开始奋力地在城市买房，同步状况下对城市基础设施建设水平提出更严格的规范标准，而在此期间，有关城市内部的交通和人口压力也极速倍增，进而对房地产经济波动带来冲击。另外，还有火灾、地震、暴雨等自然环境因素，也同样会给房地产经济产生不可小觑的效应。

二、房地产对国民经济产生的影响

（一）国民消费方面。随着房地产经济波动，各地民众的日常生活质量、消费能力，以及国家整体的经济水平等，都会受到波及。事实上，对于许多人来说，在城市买房着实是一笔巨大的开销，不单单需要方便储蓄的工作，如若说经济变动还会随时遭遇房价上涨的风险。至于房地产对经济波动的影响则可以细化为：

第一，财富效应，可细化为潜在的基本实现的财富效应两种。

第二，成本效应。经过各地房价持续暴涨，有关消费者的消费成本也会同步增加，消费水平自然呈现出明显的变化。

第三，预算约束效应。随着房价不断变动，消费者的判断也深受影响，严重情况下会改变既有的消费理念和习惯。

第四，流动约束效应。不管房价上涨亦或是下跌，都会令消费者流动性发生明显变动，有时候还会对个体购买行为造成一定程度的约束。

（二）经济增长方面。如今房地产已属于国民经济体系中的重要一环，对其余附加产业和国民经济增长等，发挥着重大的支撑功效。而房产投资作为房地产事业中的关键部分，如若说滋生经济危机，就会令房地产行业发展步履维艰，进而引发整个社会秩序的紊乱。由此看来，研究房地产给经济增长带来的影响结果，厘清房地产的影响范畴，对于带动国家经济增长，保障社会和谐等，大有裨益。

（三）通货膨胀方面。想要提升房地产价格，须做好必要的过渡准备工作。包括增加市场对钢铁、建材等产品的需求量，提升相关产品的质量与价格；基于财富效应和社会福利等层面，辅助居民进行财富积累，令其不至于对房价波动产生较强的过敏反应；因为银行既有的信贷体系，会基于房地产价格进行同步调整，如若说市场中存在过多被动释放的货币，将令整个社会承担较大的通货膨胀压力。

三、日后合理应对房地产经济波动的策略

（一）增强市场控制的力度。相比其余国家，我国房地产市场呈现出灵活多变、形式多元等特征，想要确保房地产市场足够稳定，进一步赢得最大化的利益，就必须基于市场变化趋势随时制定富有针对性的控制方案。即明确经济市场运行规律，配合宏观调控等政策优势去增强房地产市场法则，适当压制房地产经济的波动频率，进一步促进房地产事业的蓬勃发展。

（二）进行妥善的政策扶持。宏观政策的调控只可以做到从大局出发，迎合部分市场运行规律，并不能透过根本调控房地产市场的波动，一旦说这类政策欠缺有效性或是全面性，反而会令经济陷入疲软境遇，和社会发展规律相违背。由此，有关机构当及时考虑到市场实际状况，结合房地产市场运行规律，实时性和特定机构协作互动，规划出更加富有针对性的调控政策；再就是细致性检验和评估政策落实的有效性，避免房地产开发过程中出现偷工减料等不良行径。

（三）保障金融体制的合理性。在经济市场运行期间，难免会引发金融资金流量不清晰的现象，根源就在于既有的体制不够健全，进而令许多生产商蒙受巨大的经济损失。如若不及时针对这类问题加以协调处理，追究有关人员责任，不仅会助长此类问题的再生，还会引发大规模的社会恐慌。房地产开发行业当下要做的，则是及时精准性地把握行业发展实况，开拓出更加多元化和可靠性的房产融资渠道，建立起更加完善的融资系统和银行信贷业务。如制定更加丰富的优惠政策来扶持有关资金项目，激发房地产行业的发展活力，维持房地产市场的流动性。又如竭力健全既有的金融管理体制，并做到持续挖掘和完善房地产行业中的缺陷问题，进一步促成房地产事业的可持续发展。

（四）规范土地市场。为了长期促进房地产事业的蓬勃发展，规避房产经济的强烈波动现象，还需要维持土地市场的规范性。如完善土地管理和批租体制，基于妥善的总量控制机制去统一规范管理土地的权限，使得后续房产项目审批制度得以正确贯彻。又如全面发挥政府职能，增强土地供应能力，及时开放可用土地的供应市场，并结合宏观调控政策去重组和优化既有的土地资源。再如严格监管项目招标和土地拍卖等流程，要求招标前做好调查并拟定正规合同，依照章程来改善有限土地资源的利用率。

四、结语

综上所述，影响我国房地产经济波动的因素众多，当中最为重要的就是土地因素，所以说，有关机构当及时认识到这点，随后结合实际去强化市场控制、提供政策扶持、保障金融体制的完善合理性、规范土地市场、维护房地产秩序。久而久之，推动房地产行业的可持续发展，大幅度提高我国经济的发展水平。