尹家峪：掘金未来田园

李金芮

近年来，田园经济开始崛起。

李子柒走红，《向往的生活》的热播，将田园生活搬向网络、荧屏，在乡野山涧之间，这种本真的生活方式得到越来越多人的关注与羡慕。它们爆火的背后，藏着千万都市人群向往的生活。

2019年，中国全年实现国内旅游总收入5.73万亿元，其中田园旅游实现营业收入8 500亿元；整个旅游业接待人数60.06亿人次，其中田园旅游接待人数达30.9亿人次，占国内旅游总人次比重超过一半。

据《全国乡村产业发展规划（2020-2025年）》，到2025年，田园旅游年接待游客人数预计将突破40亿人次，营收将超过1.2万亿元。

乡村振兴战略全面推进，政策环境与市场需求下，田园经济蕴含巨大的发展空间。田园综合体的崛起，成为了乡村振兴的抓手和平台载体，是解决三农问题的良方，让老百姓充分参与和受益，通过科技赋能助力农业产业更好发展。

未来的田园发展究竟是什么样子？尹家峪田园综合体给出了答案。

冲击万亿蓝海

2017年，中央一号文件首次提出了“田园综合体”概念。同年10月，十九大报告中明确提出“实施乡村振兴战略”。一系列国家层面的政策出台，大大加速了田园经济的发展。

田园综合体，融合现代农业、休闲旅游、田园社区为一体，通过旅游助力农业发展、促进三产融合，是“农业+文旅+地产”的综合发展模式。各地田园综合体的推进如火如荼，乡村振兴之路的探索不断深入，预示着分布在全国2 854个县（级行政区划单位）广袤田园上的中国农业，将是下一片蓝海。

尹家峪田园综合体的诞生，可谓顺势应时。

2017年，由临沂城市发展集团投资建设的尹家峪田园综合体应运而生。

在之后的短短3年时间，作为临沂市首批唯一省级田园综合体建设试点项目，尹家峪在全国田园综合体建设中脱颖而出，以其独特的优势和差异化创新的商业模式正逐步成长为标杆样板。

究其成功的发展路径，得天独厚的地理位置使尹家峪田园综合体赢在了第一步。

坐落于沂蒙山腹地，沂水县西北向，距离市区30千米外的泉庄镇，便是尹家峪田园综合体的所在地。项目整体规划面积达38平方千米，约5.7万亩，总投资超20亿元。

而泉庄镇素有“林果之乡”“蜜桃之乡”“长寿之乡”之称，作为临沂市的西北大门，向北是桃花山，西南是景色更美的桃花谷，西北则是纪王崮——“天上王城”景区。

尹家峪田园综合体以4A级景区天上王城和东汉崮为依托，在这里不仅有国家4A级天上王城景区，世界唯一的“崮上春秋”历史文化，还有以纪王崮、东汉崮为代表的世界第五大地貌的沂蒙地质奇观。

在深度挖掘历史文化的基础上，尹家峪辅以项目地农田、山体、水系、人文等资源，打造生态休闲度假主题。通过连接天上王城、东汉崮的特色交通，七彩药花谷生态主题的环境营造等方式，将项目地成功塑造为一个集科技科普产业、影视创意体验、特色文旅融创、生态休闲度假、农业游乐购物等功能于一体的特色鲜明、宜居宜业宜游的新型田园综合体。

诚然，尹家峪独具“天然”的地理优势，而助其持续性发展壮大的本质仍在“人为”。

面对各地如雨后春笋般成长起来的田园综合体，尹家峪如何走出差异化之路？根本还在于田园旅游的优化升级，农业多种功能和乡村多重价值的深度挖掘。

未来田园生活的造梦机

乡村里碰见航天飞机，饭后到国际空间站散个步，农田里有着最新无土栽培技术，村民们将农产品直接种在人流如织的景区、种进了加工工厂的车间……未来生活的想象正一幕幕在尹家峪上演。

面對不断变化的市场需求，尹家峪在融入自然的基础上，超越自然，改变自然，顺应以家庭和年轻游客为主的新客源市场。

将高科技与时尚元素融入田园生活，尹家峪要打造旅游“新地标、新符号”。走进尹家峪田园内，随处可见科技与时尚的融合。

“航天落地”——高达90多个综合体验项目的航空航天“博物馆”，让人们脚踏实地体验太空漫游。

“娱乐下沉”——将芒果卫视最吸引人的互动游戏落地到场馆，让游客能体验到电视里明星做游戏的欢乐。

“老菜新种”——融入尖端农业技术，空中草莓、鱼菜共生等让游客增见识，让农民增收入。

“老屋新住”——山间别墅、智能农舍、五星级的老民居等，让人们充分感受乡情。

“老车新跑”——小火车在乡间小路上穿行，缆车在山顶之间荡漾，实现人们在时间、空间上的瞬间穿梭。

……

在整体规划上，临沂城发集团党委书记、董事长、总经理李东春告诉记者，尹家峪构建了独特的“1139空间体系”，即一心、一廊、三带、九区。

一心：综合服务中心。集门票售卖、宣传推介、导游服务、集散换乘、咨询投诉、餐饮住宿、监控监管等功能于一体，为游客提供全方位、一站式服务。

一廊：崮上花田风光廊。即一条休闲观光廊道——崮上花田风光廊，连接园区内各个区域，实现环形游览线路。

三带：入口景观带、崮上飞索空中游憩带、阡陌之间空中小火车游憩带。游客可从不同角度欣赏园区美景。

刚欣赏完天上王城和东汉崮景区的历史文化风光，乘索道直下，便可从不同方位与角度欣赏大气天成的沂蒙群崮，沿途可眺望沂蒙山区特有的梯田景观，崮脚下梯田、村庄、河流风貌，与山崮交相辉映，构成了一幅幅绝美的风景画……

九区：包含天上王城景区、桃花潭水入口服务区、科技农业种植区、桃花溪谷核心区、林果农业种植区、崮上桃园种植区、东汉崮景区、创意农业种植区、七彩崮园观光区。

尹家峪充分利用当地自然环境条件，结合前瞻性的创意项目规划，通过立体的功能区化，最终将项目打造成国家级田园综合体、国家级旅游度假区、乡村振兴齐鲁样板的沂蒙高地。

科技赋能乡村振兴

“尹家峪要打造兼具科技农旅产业、农业生态观光、休闲游乐等功能于一体的，解决三农问题，为农民创富增收，促进农旅融合发展的齐鲁样板、国家级田园综合体。”

在李东春看来，尹家峪田园综合体是城发集团打造乡村振兴齐鲁样板的重要项目，其作为引领中国迈入田园新时代的先驱者，其意义不止于旅游、游客，更在于社会与民生。

尹家峪通过创新模式，走在了城乡结合、三产融合、乡村振兴的前列。

在总体规划设计中，尹家峪田园综合体坚持生产、生活、生态“三生同步”，一二三产业深度融合，农业、文化、旅游“三位一体”的发展理念，按照生态优先、农民参与、特色突出、产业聚集、品牌塑造等原则，全力推进“产业、人才、文化、生态、组织”五大振兴目标 ，奋力打造乡村振兴齐鲁样板。

我国农业市场拥有万亿元规模，作为传统行业中改造难度最高的行业，也被称为最后一片蓝海。

而当前，我国农村仍以传统农业发展为主，农业现代化进程缓慢。因此，加快现代化农业发展是解决三农问题的关键。

近年来，乡村田园旅游的兴起，带动了农村经济的发展，但未能从根本上解决问题。现有田园旅游发展模式单一，同质化严重，产品多为低端特色农产品……可持续的乡村振兴发展，亟待模式创新。

尹家峪田园综合体的出现，用有机的标准生产高端农产品、用可追溯的手段控制质量、用管理企业的理念发展现代农业、用互联网的思维营销市场，走出了一条土地股权化、生产有机化、质量可追溯化、经营电商化、管理企业化、扶贫精准化和农旅一体化“七化一体”的乡村振兴新路径。

2018年以来，尹家峪田园综合体在市委、市政府的大力支持下，以长三角菜篮子工程为依托，把现代农业产业园作为推动乡村振兴的重要抓手，沂蒙花开主题体验园区、崮水间主题酒店和“雲水间”精品民宿陆续运营，空中草莓、有机蔬果等农业种植示范基地进展迅速，自然農法种植的农作物实现包装销售，引领现代农业转型升级，带动农民持续增收，在产业扶贫、乡村振兴和经济发展等方面起到了积极推动作用。

项目先后荣获中国乡村振兴最佳示范奖，被评为省级田园综合体试点、省级农业标准化试点、省乡村振兴重大项目、省科普教育基地和省休闲农业及乡村旅游示范点。

截至2020年7月底，尹家峪田园综合体通过济临扶贫协作专项基金， 累计缴付扶贫款2 568万元，惠及19万户约32万人，其中沂水县5万多贫困人口分配资金333万元。

除此之外，当地农户还可以通过土地流转、参与项目建设等方式获得多重收益，主要方式包括：

1.抓引领，实现多种业态融合发展。

通过尹家峪国家级田园综合体、国家级旅游度假区的打造，由此带动当地传统农业发展模式转变，发展现代农业，同时通过多产业融合，推动产业结构升级。

2.重分享，实践多层分配收益模式。

项目重视共建共享、探索实践，依托第一产业推广“521”模式，依托第二产业探索实践“三保一订”模式，依托第三产业探索实践“两收一益”模式，通过项目建设带动基础设施配套，增加村级收入，实现村级资产、资源长效增值，村民共享。

该项目建成后，年可接待游客200万人次以上，实现营业收入10亿元以上，吸纳农民4 000余人长短期就业，惠及贫困群众1 000多人。

3.探新路，书写农民增收崭新篇章。

尹家峪田园综合体重视农民增收，农村发展，以金龙山农业专业合作社为依托，坚持社企一体、村社共兴，探索“公司+合作社+农户”经营模式。通过向社员支付的土地流转租金，获得固定收益；吸引有劳动能力的社员到合作社务工，获得务工收益；根据家庭管理产出，获得产出收益；年终根据收益，对流转出土地的社员进行二次分红等方式，让当地农民增收5万元以上，农民最多收益可达20万元以上。

李东春告诉记者，项目建成后，将全面构建起“一十百千万”的总体目标，即创建一个国家级田园综合体，落位数十个农旅项目，吸引数百万游客，构建数万亩农业产业基地，预计实现总收入10亿元以上。当地农民还可通过土地要素股权化、绩效分红等方式，实现项目区农民长效递增式增收，总计可带动农民年收入2亿余元。

综合而言，尹家峪田园综合体以当地文化与地形为基础，乡土田园为依托，成功塑造旅游高地，满足了更多家庭和年轻消费群体需求；政策上顺应趋势，实现一二三产业融合，建设新城镇化；民生上打造科技兴农，大力发展生态农业和绿色农业，农民增产增收，生活环境和生活质量大幅提高。

尹家峪田园综合体要做的不是颠覆，而是进化。

未来已来

尹家峪田园综合体“沂蒙花开”主题体验园区已于2021年1月1日元旦盛大开园，以崭新的面貌迎接海内外游客。

临沂市是长三角的农产品供应基地、休闲旅游“后花园”和产业转移“大后方”。依托于此，尹家峪田园综合体对未来的发展已经有了清晰的规划。

一是全面进行内部提升，逐步提升园区服务质量，提高游客满意度，赢得良好的市场口碑，打造临沂旅游新亮点。

二是持续打造亮点，加快花韵乡居水街、快捷酒店、梵悦谷康养度假等文旅项目和农产品交易中心、水培蔬菜等农业示范基地等农业项目建设。

三是持续宣传推广，将营销模式精准化，开展与旅行社、OTA、自驾联盟、户外渠道、教育培训机构等多方面、全方位合作，多维度打造研学板块，构建线上线下，自营和联营并存的营销模式。

四是强化人才科技力量，引进更多农文旅方面的专业人才，同时强化科技投入，实现便捷和智能双统一，让长三角更多城市了解尹家峪，走进尹家峪。

作为城发集团打造乡村振兴齐鲁样板的重要项目，尹家峪田园综合体是引领中国迈入田园新时代的先驱者。

历时3年，乡村振兴齐鲁样板的蓝图，正在沂蒙大地的沃野乡间一步步照进现实。

专访

临沂城发集团党委书记、董事长、总经理李东春

《商界评论》：尹家峪这几年有什么样的变化，农民生活有哪些改变？

李东春：自2018年临沂城市发展集团投资开发建设尹家峪田园综合体以来，尹家峪及周边变化巨大。一是道路、桥梁、水、电等基础设施逐渐完善，为发展提供了必要的便利；二是自然环境和生态环境得到极大改善，山川、河流等更加幽美；三是人居环境更加宜人，社区、商业街道逐渐兴起。

此外，政府、社会和媒体的关注度提高，支持和帮扶力度逐渐增加，让宁静的小山村逐渐被社会知晓。农民的生活发生翻天覆地的变化，外出务工人员和年轻人慢慢回到了自己的家乡，收入得到提高，生活水平有了很大提升。通过增加就业岗位、土地流转收入、改善自然和人居环境、争取扶贫等各类资金、提供创业平台等方式，农民的积极性得到了极大提高。

《商界評论》：您心中的理想田园生活是什么样子的？

李东春：“采菊东篱下，悠然见南山”，这是陶渊明向往的生活，相信也是我们大多数人理想的田园生活。现在，国家经济快速发展的同时，大家的工作越发忙碌，我认为理想的田园生活是远离城市的喧嚣，告别城市的快节奏，亲临大自然的怀抱，感受自然纯粹的气息，感受大自然的原生态，放慢自己的生活脚步，适当的时候停下来感受生活的趣味，静下心来感受自己内心深处的需求和期盼，遵从内心深处的诉求，回归生活的原本世界。在这个田园生活里，可以有自己认领的一小块田地，配套休闲娱乐设施，有温馨的住宿环境，同时还可以在这里从事自己喜欢的职业。我想这就是我理想中的田园生活吧。

《商界评论》：尹家峪希望给年轻人传达什么样的思想？

李东春：近年来，临沂城发集团积极投身乡村振兴战略实施，充分利用集团产业贴近民生的资源优势，投资尹家峪田园综合体项目。诗情画意的乡村生活是一抹乡愁，更是当代人向往的理想生活空间。乡村振兴要让年轻人成为主力军，需要融入新思想新活力，要珍视时代赐予的新机遇，需要更多年轻人积极参与。要重新给年轻人希望，让他们看到自己的村庄不是衰落的，是能看到未来的。青年一代需要树立报国情怀，投入国家战略，带头践行乡村振兴总要求。青年人要在跨界融合中，跳出传统产业链思维去做活新型产业，发挥所学所长，挥洒青春动力，谱写青春华章。

《商界评论》：新冠疫情可能在未来长时间伴随人们的生活，应对疫情与旅游业的冲击，您怎么看待？

李东春：2020年在充满期待的晨光中启幕，然而突如其来的疫情，让新一年的形势陡转直下。毫无疑问，疫情对于整个尹家峪田园综合体项目及整个文旅行业的影响是巨大的。受疫情影响，加之游客对旅游要素日益增长的高要求与市场供给不充分之间的矛盾越来越明显，游客更加注重新事物、新业态、新体验和康体养生，而传统旅游市场已经无法满足这些要求，这对我们新业态旅游、田园综合体项目来说，是一个机遇。

所以我们要正确对待疫情，一方面要强化疫情防控措施，全面保障游客和员工生命安全，维护社会稳定；另一方面将结合市场需求，全面提升、推进建设、强化服务、深入推广，真正打造游客喜闻乐见的项目和业态。如此一来，疫情虽然严峻，但我们面临的机遇更大。