高层住宅地下室渗漏的原因及防治措施

肖南泽

福建省埕坤建设集团有限公司（361000）

0 引言

高层住宅地下室渗漏是一个老生常谈的问题，也是一个影响房屋建设质量的常见问题。 目前，我国各地住宅工程越老越多，而业界还缺少一套行之有效的防治方法，因此需加强对高层住宅地下室渗漏的原因及防治措施的有效探究。

1 工程概况

公共租赁房后吴公寓项目地下室及上部主体总包工程， 位于同安区滨海西大道与西福路交叉口，由厦门安居集团有限公司建设、厦门建发兆信建设运营管理有限公司代建、福建建龙工程咨询有限公司监理、 福建省埕坤建设集团有限公司施工。该工程由南北区组成，总建筑面积228 013.00 m2，其中地下室建筑面积64 832.04 m2（北区D1 地下室 27 052.314 m2，南区 D2 地下室 37 779.723 m2），地下室面积较大，防渗漏要求较高，具有探讨价值。

2 地下室渗水成因

1）工程建设商品混凝土强度等级不过关或者其抗渗能力不符合标准，原因是采购人员在上报混凝土配比时，电话确认存在误区，导致采购至现场的混凝土不符合设计要求，含泥量、含砂量过高，直接致使地下室梁板结构、墙体出现龟裂或者其他裂缝，从而引发渗漏，有影响结构强度的隐患[1]。

2）地下室在施工过程中，混凝土运输时间过长，如本工程，拟建地在同安区滨海西大道与西福路交叉口，有可能出现堵车等情况，混凝土浇筑必须保持连续性，运输时间过程不仅有可能导致混凝土分崩、离析，还会导致混凝土初凝时间受影响，进而形成施工冷缝，引发渗水。

3）在施工过程中，没有正确把控混凝土终凝时间，施工人员过早拆模，导致结构表面损坏，或者没有做好成品养护措施，钢筋放置、放线、材料运输过程中，致使混凝土结构受损。

4）地下室预留后浇带钢筋过密，施工过程中保护层厚度设置不合理，从而导致两侧混凝土振捣不密实，后浇带成为地下室结构薄弱带，在侧压力增大的情况下，可能会出现细密裂纹，进而导致渗水[2]。

5）高层建筑预留的管道井较多，施工多采用后浇法处理，难以进行结构补强，结构结合处极其容易发生结合不严密等问题，进而引发渗水。

6）地下室外部施工过程中，为提高施工效率，缩短工期， 或存在防水卷材没有铺设到位的情况，从而导致薄弱处渗漏。 另外，地下室外墙配筋率一般比较高，混凝土坍落度相对较大，难以按照施工规程进行有效振捣，进而导致出现外墙渗水问题。

3 住宅地下室渗漏防治施工工艺

该工程地下室施工分为顶板施工、外墙施工、底板施工三个阶段。1）底板施工:地下室垫层清理→放线→细部节点处理→防水卷材大面积铺贴→细部节点防水补强→揭除高分子自粘胶黏膜隔离膜→挥洒水泥粉→细部节点防水剂干撒处理。 2）外墙施工: 基层清理→细部节点加强处理→放线定位→大面积铺贴厚分子防水卷材→部节点防水补强→揭除高分子自粘胶黏膜隔离膜→检查验收1∶3 水泥砂浆保护层。3）顶板施工:基层处理→细部节点加强处理→放线定位→大面积铺贴厚分子防水卷材→部节点防水补强→揭除高分子自粘胶黏膜隔离膜→摊铺玻璃纤维布→摊铺细石混凝土保护层[3-4]。

本工程地下室施工秉承“以防为主，以堵为辅”的基本原则，在施工过程中，严格按照初期施工组织设计操作，全程落实严格质量管理措施，保证地下室无渗水问题发生。具体采取的措施为:1）地下室结构，所有构件严格控制振捣处理过程，避免混凝土出现离析现象。 混凝土初凝后马上进行养护，在混凝土结构强度达到设计强度时，才能够进行下一步施工；2）工程严格把关材料进场关卡，选择水热化程度较低的水泥材料，同时对混凝土的含砂率、含泥量进行严格控制，本工程使用商品混凝土施工，所有混凝土集中拌和，由技术人员和采购人员一同前往厂家下单，避免因交接出现失误，同时让厂家定期监测混凝土拌和情况，将混凝土坍落度控制在16 cm 左右，以保证混凝土浇筑不产生分崩离析问题；3）根据住宅地下室施工要求划分区域，根据各个构件的实际厚度确定具体的浇筑方法，300 mm 及以上厚度的底板，采取分段施工的方法，针对大体积混凝土构件，做好专项技术方案编制工作以及技术交底工作；4）底板施工前，严格控制地下水水位高度， 确保地下水水位高度保持在垫层标高500 mm以下；5）严格控制防水卷材施工质量，做好前期处理，水平构件需要先用抛丸机进行处理，避免基层表面出现浮浆， 竖向构件则需要用铲刀等工具，剔除其表面存在的杂物、混凝土块。 涉及到突出管道、变形缝、拐角等等区域，根据实际形状，将防水卷材裁剪为对应的形状进行节点补强。 同时适当涂抹水泥浆液。 根据底板、外墙、顶板的施工特性，采取差异化的卷材摊铺方法；6）防水卷材若是在低温条件下施工，施工场地严禁动用明火，可视情况采用热风焊枪辅助作业。 施工卷材铺贴过程中明确施工界限，确定施工人员通行道路。 若防水卷材出现破损问题，应视情况采用自粘胶膜粘贴稳固；7）地下室防水层施工完成后，充分检验防水卷材外观是否破损，然后再地下室周围施做反坎，进行闭水试验，闭水时间内严格观察是否存在渗漏问题[5-6]；8）渗漏风险较高处施做诱导缝：在地下室外墙上竖向设置诱导缝，结构缝处墙体外排横向钢筋断开（不连接），直接设置诱导缝，然后在结构缝出墙体内侧增加补强钢筋，以保证结构整体强度。 选择具有一定韧性、延展性的中埋式橡胶止水带（钢制止水带不具备延展性，故不能用于施做诱导缝）。 中埋式橡胶止水带在基础底板底部开始安装， 安装高度至顶板下沿，在施工过程中，中埋式橡胶止水带若是出现和结构梁箍筋发生冲突的情况，需切断箍筋，然后进行结构补强， 中埋式橡胶止水带粘接采用硫化热粘接（直接对接即可）。 因中埋式橡胶止水带为柔性材料，在该工程中又是竖向安装，所以在安装过程中必须对其进行固定，沿墙体内侧水平筋走向，将中埋式橡胶止水带一面紧靠在水平筋弯头上，另一面采用直径8 mm 的开口箍筋固定，开口箍筋和墙体水平筋做点焊连接处理，从而保证中埋式橡胶止水带能够固定在水平筋、开口箍筋之间。 应注意，开口箍筋宽度必须和中埋式橡胶止水带宽度相适应，从而避免中埋式橡胶止水带弯曲、滑动。 浇筑混凝土过程中，着重检查中埋式橡胶止水带位置是否正确，和开口钢筋的连接是否牢固，确认无误后才可浇筑混凝土。 混凝土分层浇筑、分层振捣，切忌过度振捣破坏止水带。 浇筑完成、养护完成后，彻底清理诱导缝，去除浮灰。 选择防水沥青油膏作为嵌缝材料，施工前需检查施工面是否干燥，施工面的含水率不得超过9%。 处理完成后，视情况嵌入麻筋，然后将少量油膏用刮刀嵌入缝内， 再用刮刀将油膏压实，保证油膏和诱导缝两侧混凝土墙体粘贴牢固，若观察到裹入空气，则要重新刮入油膏。

4 住宅地下室渗漏处理措施

1）针对结构出现裂纹的情况，凿除结构抹灰层，让结构面暴露出来，然后采用高压注浆法，根据裂缝位置注浆，待浆液正常蔓延后，采用水泥防水砂浆突破，并对表面进行修整。

2）针对管道井渗漏的情况，开凿基层，然后再结构连接不严密处，采用堵漏材料注浆处理，最后用防水水泥砂浆抹平。

3）针对底板渗漏的情况。 先进行切槽处理，然后嵌入U 型钢，上部重新浇筑细石混凝土，起到疏导、渗水的效果，针对机房渗漏也采用相同的处理方法。

5 结语

综上所述，住宅地下室施工应秉承“以防为主，以堵为辅”的基本原则， 严控材料进场关口，优化施工工艺，改善质量控制措施。 地下室施工全过程需根据施工安排落实监控措施，保证各道工序均处于受控状态，同时注重对细部节点的处理。 地下室底板渗水应采用疏导+直接放水相互配合的形式，注意提高后浇带混凝土抗渗等级。 另外，应结合施工技术要求、施工方案，深入分析质量通病，采取科学有效的技术手段，避免发生渗漏现象，让住宅地下室满足使用要求。