景观绿化设计对房地产项目的影响

宋玉龙

（静乐县园林服务中心，山西 忻州 035100）

如今，我国房地产行业的建筑规模和建设品质都有了显著提高，也由此诞生出许多高档次的房地产项目。而在房地产项目开发过程中，通过提高用户使用舒适度的景观绿化设计，可以有效提高房地产企业的经济效益，并使房地产项目的开发过程得到极大完善。目前房地产市场的竞争不断加剧，而住宅区的景观绿化设计重要性也得到了有效显现，因此相关房地产项目的开发工作人员需要针对景观绿化设计理念进行有效分析，掌握景观设计的具体特点和基本原则，明确景观绿化设计对房地产项目所产生的重要影响，从而更好地开展相关项目开发工作[1]。

1 我国房地产景观设计的特点

目前，我国房地产行业对景观绿化设计进行应用的时间相对较短，对此需要充分结合人文环境、生活基础设施以及自然环境等方面的需求，合理开展景观绿化设计工作。而房地产景观设计的主要特点，具体包括以下几个方面：

1.1 努力构建和谐的人文环境

随着城市现代化建设的不断完善，极大地提高人们生活水平，但人们在日常生活、工作中所面临的压力也有所增大，所以人们往往希望能在轻松愉悦的环境中生活，并过着安意舒适的生活。对此，需要在住宅小区景观绿化设计方面进行完善，并有效凸显出人与自然和谐共生的原则，打造出协调发展的人文环境，使人们在生活当中能够享受到更为轻松的休闲时光。

1.2 自然环境的打造

如今，随着人们环保意识和健康意识的有效增强，其自身也有更为强烈的环保需求，这在住宅小区绿化率方面得到有效体现。绿色植物自身的光合作用和呼吸作用，不仅能吸收二氧化碳，而且还能释放出大量氧气，从而提高居民的健康水平。而目前在房地产项目开发过程中，绿化率已成为对其项目价值进行衡量的重要标准[2]。

2 房地产景观设计的基本原则

2.1 节约原则

如今，人们对生态环境的关注度不断加大，同时对房地产使用中的成本投入也进行充分考虑，尤其对节能需求更是加大了重视程度。因此，在住宅内设计绿化景观时，应该对土地能源资源等进行有效利用，需要坚持节约原则，有效提高房地产项目的经济效益和社会效益。

2.2 适宜居住

房地产项目在具体开发过程当中的主要目标是使人们能享受到高质量的居住环境，不仅需要满足房屋建设的相关需求，还应该进一步提高小区的服务功能。因此，在景观绿化设计工作当中，需要通过绿化工作的有效开展，从而为人们提供适宜居住的环境，并要满足人们多方位的功能需求。

2.3 适用原则

景观绿化设计需要综合考虑房地产项目的相关因素，从而满足住户的个性化需求。因此，设计人员需要结合房地产项目的实际情况进行分析，对设计方案进行合理编制，不仅要提高住户的满意程度，而且还应使项目的经济利益空间得到有效提高。

2.4 因地制宜

在景观绿化设计工作开展过程中，需要根据人文环境，按照因地制宜的原则来对小区进行合理布置，防止出现相关的浪费现象，并使景观绿化设计中的经济和社会效益得到有效体现。

2.5 艺术性

在房地产项目的景观绿化设计过程中，需要使产品的美观度得到有效提高，因此应合理设计和应用色彩的艺术价值，使人们能具有一个愉悦的心情，使房地产项目的经济价值得到有效体现[3]。

3 房地产景观绿化设计的影响

3.1 优化生活环境

通过建设出优美的环境，不仅能使空气得到净化，而且还具有防风、防沙以及防尘等功能，确保居民的身心愉悦。而在住宅小区内相关的园林景观以及周边城市园林景观，都能使小区的居住环境得到美化，同时还具有气候调节、生态保护和有毒物质吸收等功能，这极大地提高居民的身心健康水平。例如在住宅景观绿化设计过程中，通过种植绿色植被可以将空气中的有害化学物质进行吸收，同时还能吸附灰尘，使人们的生活环境得到净化。而在住宅中建设喷泉、小河等相关水体景观，可以使空气中的负离子得到增加，在冬季和夏季还能有效调节气温，提高人们的生活舒适度[4]。

3.2 为居民提供休闲娱乐的场所

目前，人们的生活质量得到有效提高，同时对自身的休闲娱乐也加大关注度。针对高收入人群而言，在闲暇时间喜欢打高尔夫，而老年人则热衷于在公园以及小区内打太极拳，年轻人喜欢沿着公园或者绿化带晨跑，小朋友则喜欢在公园中玩滑滑梯和跷跷板。可以说，这些休闲娱乐设施可以为人们提供舒适的生活场所。景观绿化设计所具有的可观、可赏以及可玩等相关功能，可以为人们增添生活乐趣。

3.3 提高居民居住品位

目前，许多房地产企业将自身的绿化景观作为房地产项目开发的重要标志和企业品牌形象，特别是一些高级房地产开发商，往往会采取相应的方法，运用独特的设计理念，从而使房地产项目的景观绿化设计得到完善，形成自然山水。而在具体设计过程中，相关景观的绿化设计往往包含人性设计理念和生态设计思想，这可以使居民的居住品位在潜移默化中得到提高。

4 房地产景观绿化设计的应用要点

4.1 空间层次规划

在景观绿化设计规划过程中，需要将相关地产划分为不同区块，具体可以包括外围和住宅区，其中外围主要是为人们的生活和日常娱乐所打造的商业街景观区，而住宅区则需要在入口位置合理设置相关的景观区，并要在住宅区合理设置相关的宅间景观区。在具体设计过程中，绿化面积需要达到30%以上，而水景面积也应接近1%；不仅要考虑公共区域的绿化景观设计因素，同时还需要合理划分休闲广场、运动区域以及娱乐场地等，这可以使住宅区的功能得到有效丰富，并增强了房地产项目的空间层次美感[5]。

4.2 空间设计层次

根据相关房地产项目在功能方面的具体标准和要求进行分析，在对住宅区进行绿化设计时，需要确保居民能够和自然之间保持和谐共处的关系，而且小区的绿化率也应满足相关要求。具体来说，通过绿化景观的设计不仅可以有效调节小区的内部环境，而且还能对园林景观的功能性进行有效体现。具体来说，在选择相关植被时，需要按照因地制宜的原则，确保能与该地生长条件相符合，并要高度重视植被的空间分布和搭配。如在商业街的种植区域开展设计工作时，为了避免相关植被遮挡店面，需要采取行道树为主的方式，同时还可以配置可进行移动的花池树荫进行点缀，这样既不对人们的正常生活产生影响，同时还方便相关树木养护工作的开展。而在主次入口的种植区域，为了能进一步加强其引导作用和标识作用，需要对地势高差特点进行合理利用，对对称式种植的树种进行合理选用，从而使入口空间能够更加简约大气。而在住宅区和车行道等种植区域，由于其利用空间相对较小，所以，为了使小区内能充满温馨浪漫的氛围，需要合理进行密集种植，主要选择常绿植物，并点缀相关的落叶和色叶植物，合理搭配花香植物、灌木丛等，进而有效显现出季节变化所带来的多层次美感。

4.3 色彩设计

在对色彩的艺术性进行具体设计和应用时，可以采取铺砖设计的方式有效体现。在对彩色砖块进行铺设时，需要充分考虑小区道路的具体实用性、安全性以及美观性，对不同颜色的地砖进行铺设，可以有效增强小区景观设计效果。

例如在房地产项目当中，可以针对商业街、车行道等区域合理铺设地砖，而在具体施工时应对具有标识性颜色的地砖进行使用，不仅要考虑地砖铺设的美观性，还应确保对地砖的使用价值进行充分发挥，帮助人们根据地砖色彩和材质传达出的具体信息，从而到达自己想要去的地方，方便人们的生活。此外，在具体铺设地砖时还需要和周边植被进行合理搭配，形成色彩更加丰富的景观，从而刺激人们的精神感官，使人们能够在自身视觉上得到享受。在景观绿化设计过程中，需要将不同材质的地砖和植被进行灵活搭配与应用，在充分保证环境美观的基础上，使相关铺设成本得到有效降低[6]。

5 结束语

综上所述，在房地产项目开发过程当中，除了要使人们的住房需求得到满足之外，还应使人们的生活品质得到有效提高，从精神层面来更好的满足人们的需求。在房地产项目当中运用景观绿化设计，可以有效转变房地产项目的开发观念，使相关产品的设计能具有适用性、美观性和协调性，并从提高人们生活品质和品位的层面出发，打造出更加舒适的居住环境，以此来提高相关房地产项目的经济效益和社会效益。