房产测量对不动产登记的影响和对策分析

杨 燕

(甘肃省武威市民勤县不动产登记事务中心 甘肃武威 733399)

《不动产登记暂行条例》需要统一规划和严谨统制，遵循物权稳定的原则，要求整合登记职责，保护权利人的合法权益。国土资源部门宣布《不动产登记条例实施细则》，细化对国有建设用地使用权等登记要求。随着房地产市场升温，人们法律意识增强，房产测量在房产登记工作中的要求更高。必须为消费者供应精准的房屋测量信息。现在开发商与消费者非常重视房产测量信息精确性，房产登记工作会到受房产测量精确性的影响，必须精准处理房产测量与房屋登记的关系，保证房产管理工作有效开展。

一、不动产登记管理概述

不动产是自然人及社会组织的重要财产，实现不动产统一登记前，房屋与土地登记分散，房屋与土地登记中心合法房屋产权与使用证，实现统一登记后将登记职责整合，为将登记机构，登记依据做出全面整合，做好不动产登记工作有助于不动产权利的归属，避免产权交叉冲突，保证不动产物权全面准确明晰。维护不动产交易安全，建立不动产信息数据，提高不动产登记效率。

在《物权法》中，出售和转让要依法进行登记，没有进行登记者是没有法律效应的，有法律规划者的不在其中[1]。依法归国家自然资源所有权不登记。第十条规定，不动产登记由所在地登记机构办理，一起备案范畴，法律法规规定。以法律形式明确我国不动产物权体现于依法登记。登记责任是不动产所在地登记机构负责，根据规定，不动产是土地及房屋等定着物，不动产登记是不动产物权，分为所有权、用益权。不动产登记是将物权信息包括不动产界址，面积等自然状况，结合不动产权利主体，期限变化等权属状况以不动产单元号形式在不动产登记簿记录。不动产登记机构将不动产自然属性面积等结合权属人，权利期限等变化情况记载于不动产登记簿。

不动产登记具有重要意义，体现在更好地保障群众权益，客观上促进相关法律的健全完善，方便办证企业群众[2]。实施不动产登记制度，对政府得知个人住房信息有很大帮助，为房产税征收提供理论依据。不动产登记制度保障物权得到准确记载，对房地产交易安全有效的维持，客观上保证正常不动产市场交易规律。《物权法》《不动产登记条例实施细则》等相关法律发布完善我国法律体系。不动产登记设立强化政府责任感，客观提升不动产登记服务质量，增强登记行为严肃性，树立服务型政府的形象。

二、房产测量在不动产登记中的作用

房产测量在房产管理中居重要地位，因房屋登记工作具有任务重的特点，造成一些问题遗漏，需要通过科学房产测量工作进行处理。

房产测量是对房屋信息有效规程测量记录，有效记录房屋大致机构等信息[3]。在城乡地区，为快速对房屋住宅建设有准确了解，必须进行房屋登记，这有利于城镇房产管理部门全面了解房产权属等基本房产信息，更好地掌控全局房屋土地。规划方面可以清晰了解建筑物分布，有规划地安排旧城区旧房住宅的拆迁，快速发展新小区住宅楼的建设。房产测量结果是开展房产管理的重要资料。房产测量得到的数据可以提供珍贵图纸资料，有助于准确掌握城镇房屋利用情况，清算公私所有房产数量，建立房产产业管理方案图形档案。在治理规划中，为合理规划方案提供依据，为开展房产理论研究提供有用数据。

在房产测量中，为有效测量需要逐栋清算房产，每家每户经主管部门申请后，主管部门再对每家每户进行确认。房产图为房产核发时的凭证，是加强房产管理的重要举措，在房产核定中起重要作用。规范的测量手段是保证房产安全，加强法律管理的重要表现。房产测量工作对城市地理信息管理系统有很大的帮助，房产登记工作能协助有关机构有条有理地进行房产测量工作，使房产登记工作更加高效。

房产测量获得的相关数据内容包括房屋结构等内容，要如实写入房产登记证明，房产测量是房产管理中的基础性工作，房产测量成果对房产登记有很大影响，体现于房产测量影响房产登记公信力，房产测量技术对登记工作成效有很大协助。房产测量技术可提高登记工作效率。房产测绘工作内容：房产分幅图、分户平面图，以量化形式表述房屋信息。房产测绘获得的基础信息是提高房产市场管理水平的重要工作。

三、房产登记管理中房产测量工作的应用

房产测绘主要是把测绘技术运用到房产结构上，继而精制房产结构内部的测量工作，将测量结构绘制成相应图表，房产测绘的关键包含房产平面测绘，结构调查，要素测绘等。房产测量对房产登记有较大的作用，一定要注重房产测量效果的精准，需要在房产测量中运用前卫的方法和技能，确保房产测量的科学性。

2007年开始，我国制定并实施《物权法》，2013年颁布实施国务院机构改革转变方案，要求整合房屋登记，草原登记等工作内容，房产测量中必须具备有条理、合理的测量信息，房产分幅图是将房屋进行具体描述图样，反映房屋基本信息，是测绘分户图样的基本材料，由建筑图形，房屋结构，房屋位置关系，街道门牌等基本信息组成。分户图以产权人为单位，是房产登记中发给产权人的产权证附图。详细标明权利主体界限，分丘图是分幅图局部视图，着重对房屋全界限，建成年份，用地面积等房地产要素重点描述。

房产图是平面平视图，不用表示高层建筑物，房产图详细展示房屋相关要素，对房屋全界限要求细致，房产图包括房屋产权界限，用地界限，界址点，附属设施等。房产图比例为大比例尺，买卖房屋在这几年比较频繁，使得房产图会有所更改，需要及时完善。房产测量对房屋信息和周边情况实行记载，如对公园等必须进行专业测绘，对球场、草地、停车场等小信息要素根据情况确定。提高房产工程测绘质量，需要多部门配合，在测绘工作中应利用先进的技术方法。房产工程测绘中要执行国家相关法律法规，自觉接受当地房产管理部门技术指导，保证测量结果的科学性。房产工程测绘相关报告准确描述测量内容等，对测量房产建筑面积，分摊系数等详细标明，详细写出建筑物平面分区等，准确房产工程测绘报告才能为房产登记提供科学依据。

四、结束语

房产工程测绘的准确性影响着房产登记工作的开展。房产测量能够方便了解房屋信息，对其进行全面管制，房产测量对房产登记精准性的提升有很大作用。随着房产市场的发展，开发商对房产工程测绘的准确性非常关注。目前，房产测量中存在许多问题，需要保证合理操作。随着人们对房产法律的认识加强，随着城市中小区高楼的快速建设，房产测绘在房产登记中会有更高的条件，必须提供准确的房产工程测绘信息。房产测量工作准确性对房产登记工作有重要影响，房产测量部门要及时对工具和技术加以改进，为房产登记提供准确房产信息，提高房产管理工作效率。