新收入准则对房地产企业利润的影响分析

钟小琴

摘 要 经济全球化的发展，我国房地产行业也迅速发展起来。随着现代企业的发展和运行的多样化，现有的收入准则在一定程度上已经不能适应新时代发展的需求，当前财政部推出新收入准则，可以说为企业收入的确认提供了更好的解决方法和解决思路，也让我国的收入确认方法逐渐与国际趋同，而且还能够为投资者提供更多有效的财务信息。新收入准则，在某种程度上对房地产企业利润有着很大的影响。本文主要围绕着新收入准则对房地产企业利润的影响进行了探究。

关键词 新收入准则 房地产企业 利润

新收入准则对房地产企业的利润产生了很大的影响，在某种程度上颠覆了以往的收入确认模式，将房地产企业收入确认提前，改为按照相关合同条款的履约进度确认。在实务中，房产地产企业的收入，按照履约进度进行确认，同时还需要结合销售合同的相应条款、房地产销售流程以及相关法律法规等进行综合判断。

一、在新收入准则基础上当地产财务报表项目上发生的变化

在传统的收入准则中，房地产企业收入的组成结构很简单，包括竣工验收和交付两个部分，但是随着时代的发展，这种组成也需要不断的复杂化以及创新改革。

在财务上，例如，某房地产企业在2018年，房地产总开发收入将近7500万元，在其中的某一段时间确认各项收入为1500万元左右，约占总比例的20%，之后的一段时间确认收入为6000万元左右，约占总比例的80%。即使用新收入准则对房地产企业收入确认的影响，主要表现在部分房地产企业的收入在一段时间就能够得到确认，新收入准则在企业财务报表中在一定程度上促进履约进行的逐步推进，收入、成本计量合理性有了明显的提升，也就是说，部分业务成本结算和收入确认的时间提前，对于房地产企业来说能够增加很多利润。

二、新收入准则对房地产企业利润的影响

（一）能够有效解决企业风险因素

在新型收入准则中，即便收到全部房款，房地产企业也无法保证企业收入，并且在實际情况中，先付全款再交房子的情况很少，所以我们要结合实际分析，另外一般现实情况是实际销售与会计销售收入存在较大的差异，从而使企业利润波动较大。例如，某房地产企业以季度收入为主，2018年，该项目的第一季度的收入为1亿元，在第二季度时，各项收入增长至7亿元，由此可以看出房地产企业的收入波动非常大，故此我们为符合现代房地产企业的发展，制定创新收入准则，并且随着房地产发展形势的不断变化而同步改动，从而保证制度是符合企业发展的。而且就新准则实施的效果来看，各项收入的波动相对来说确实比之前小。收入确认大多数都是采取期间确认或时点确认，前者是完工百分比，后者是验收交付，促使房地产企业在一定的时间段内履行履约义务，同时也提前确认收入。虽然新收入准则可能还有很多的不足，并且针对一些中小型地区的房地产发展不适用，但是就其现实意义来说，在一定程度上能够有效改善房地产企业收入波动的现象。

（二）房地产企业收入与现金流相匹配

新收入准则规定，现金的流入与流出必须进行明确的登记录入，并且随着时间的变化，项目的收入可能会由于受到各种外界因素的影响而改变，所以相关财会人员要不断地进行登记更新，确定收入确认时间和现金流入时间的匹配性。新收入准则严格要求企业收入和现金流保持一致，促使企业不仅可以确认完成相应的项目经营现金的指标，还能够通过结合收入与现金流的计算结果，对房地产项目的现金流以及成本进行有效的计算和判断，以此来对利润进行有效的计算和评估。

（三）房地产企业收入确认计量将更加精准

在新收入准则中，房地产企业要确保双方交易的公平性以及公开性，同时注意多方面的因素，其中还包括非现金对价、可变对价以及其他因素等。在考虑交易对价时，一定要严格按照可变对价的期望值进行有效的评估和计算，在确定可变对价的优化调整后，还要及时确定交易价格。新收入准则中提出的“控制权转移模型”，指的是按照一定的理论原则，在双方确立合作关系的基础上，以合同的具体内容为标准，进行一定的贸易往来之后再将其分摊到各履约义务中。控制权转移模型能够有助于提升履约义务下的收入计量的准确性，使其能够确保各项财务信息能够更加精准。根据新收入准则的各项规定和要求，财务会计在对主体履约进度的时候一定要对各项成本项目进行预算，若是无法对其成本开支和投入金额进行有效的预算，那么就无法对履约进度进行有效的确认，更无法完成成本结转和收入确认。

三、结语

新收入准则的提出与实施，对房地产企业的收入确认产生了一定的影响。新收入准则能够有效弥补旧收入准则中存在的不足之处，促使房地产企业的财务信息完善，并且使之后的审计工作变得更加顺利精确，只有财务信息的完整性能够保证，才能确保财务报表的数据分析更加精确，且具有说服力，才能进一步实现企业财务的严格管理，才能保证企业的正常发展与运行，使得资金正常周转流入流出。因此，房地产企业在实际应用中，一定要严格遵守和执行新收入准则的要求，以此来推动房地产企业收入核算的进步与发展。

（作者单位为中兴华会计师事务所<特殊普通合伙>江苏分所）

参考文献

[1] 沈桂兰.新收入准则对房地产企业利润的影响[J].财会学习，2019（22）：114+116.

[2] 杨丹.新收入准则对房地产企业的影响[D].北京交通大学，2019.

[3] 王永娜.新收入准则对房地产企业收入确认的影响[J].企业改革与管理，2019（03）：145+149.