房产测绘中3S技术的应用研究

单人驷

高安市住房和城乡建设局 江西高安 330800

1 房产测绘的具体内容以及房产测绘目的

顾名思义，房产测绘就是利用相关房产测绘技术手段对房产的基本面积以及结构进行科学细致的计算和分析并且对房产图进行合理的绘制，一方面，对房产进行基本的了解；另一方面，还要对房产进行一个深入的了解，对所房产测绘房产的部分关键要素以及变更情况做到深入了解。对房产测绘的具体内容进行了解，可以有效地对房产进行平面控制和管理从而达到对房屋产权进行合理有效规划与管理的目的，在一定程度上配合政府部门对房屋产权的管理工作，比较详细的记录房产信息与变更情况，而且，随着互联网的发展，对此类信息进行数字化和信息化的管理可以实时的通过相关平台发布房产情况，进行动态化和可视化的科学管理，更好的为社会服务[1]。

2 房产测绘任务和作用

测量无疑是这项工作的主要过程。将所测房屋占地面积、建筑面积均以实测，以及收集房地产相关信息，在对各种数据进行综合平差绘制，绘制房地产分层平面图和单元图。为了保证成果的质量，将实测成果和房地产预算成果比较保证无误。是当前房地产业测绘工作的主要任务。同时，方便最终的房地产交易。如今，测绘工作已经标准逐步统一，技术不断完善。提高了测绘数据的准确性，实现了标准化测量。随着经济的发展，房地产交易更加频繁，但这个过程更为复杂。房地产测绘工作在一定程度上解决了这一问题，可以保证房地产交易和数据安全的顺利进行。不仅如此，准确计量将有助于政府合理规划房地产。房地产测绘还可以通过获取收集房产的数据，并有效地收集房产信息。此外，测绘数据可以更好地描述管理人员在交易中的房地产信息，便于掌握房地产交易情况，更好地管理房地产[2]。

3 GPSRTK技术在房产测绘中的具体应用

3.1 空间定位

GPS RTK技术在寻找适用土地方面，是极为关键的技术应用。GPS和RTK技术上呈互补关系。能有效掌握房地产各项信息数据，并迅速处理各种定位数据。房地产通过空间定位方法进行内业处理后，由于精准性不足，会导致返工。在房产测绘工作中，GPS能即时获得监测数据，RTK技术有助于控制测量精度，保障房产测绘工作效率。应用GPSRTK技术进行空间定位，能精确到厘米，只要GPS能够提供基准控制点数据信息，就能利用RTK技术得到准确的空间坐标数据。在室外进行房产测绘时，同样可以利用计算机的特定软件，按照比例尺缩放获得图件。在房产空间定位工作中，GPS RTK技术不需要点间通视，降低了空间定位测绘难度，保证房地产企业能够全面掌握准确的土地权属界址点。

3.2 建筑物控制点测量

与传统地形测绘技术相比，GPS RTK技术可以提高数据的精确性，提升数据的实际处理效果，保证地形定位的精度。运用GPS得到地形数据信息，RTK分析实时动态差，这样能够有效避免地形测绘出现数据误差。如果在地形测绘时发现遮挡物，GPS RTK技术也可以细化测量手段，使用细部测量方法，保障房产测绘中控制点测量精度。GPS RTK技术充分体现了高准确性和低误差的优点，能够避免测绘过程中的疏漏，保证地形测绘工作的规范性[3]。

3.3 房产和地籍测绘

房产测绘是为产权发证提供依据，地籍测是为了明确土地权属界址点的位置，房产是按规划行政管理部门要求建设在土地红线范围内，通过测量土地与房屋面积，为土地与房产管理部门提供有效的、比例科学的地籍平面图和房产测绘图。传统测量方法中，工作人员要在已经布置好的控制点边，给控制图根点加密。结合经纬仪测图法、平板仪测图法绘制地形图，但要保障测量点之间具备通视条件，需要2-3人同时操作。GPS RTK技术只需要一个人携带仪器到相关界址点或地物点，输出特殊编码，大约用时1-2s，利用便捷式计算机和电子手簿进行记载，并使用专业测图软件直接获取所需图件。通过RTK技术实施点位测定，单人就能实现测图操作，不用点间通视，有效提高了测图效率。

4 卫星遥感在房产测绘中的应用

房产测绘中使用RS技术既可以提供清晰度极高的图像，又可以在天气不好的情况下进行数据收集，甚至不受距离因素的影响完成工作。RS具有极大的优势，无论是动态的还是静态的测绘对象，RS都可以对其进行准确的成像，测量范围也可以根据实际情况进行相应的调整。房产测绘中，可以充分利用RS精确度高、信息量大的特点对测绘对象进行数据提炼，为房地产工作提供准确的基础数据和城市影像图。

5 地理信息系统技术在房产测绘中的应用

5.1 数据获取

地理信息系统测量技术使用数据符号作为数据显示的重要元素，工具和软件持续地改进和更新，利用图例和插图将地理数据直观地显示在屏幕上。也可以得到一个简单方便的电子地图。

5.2 实现可视化

可视化技术与多媒体技术相结合，可以改善地理信息的传输，从而解决表格、图形、文本等表现方式具有的局限性等缺点，通过这些要素的一体化技术，使可视化变成具有更加多样的形式，将所要进行表达的地理上的信息通过一系列的可视化的静态的表现方式可以形象的展现在屏幕之上，进而利于下一步工作的进行。

6 结语

3S技术迎合了信息全球化的趋势，得到的数据可以进行灵活的转换，为房产测绘提供准确、及时、科学的数据。然而在3S技术在房产测绘中的应用实践中依然存在一些问题，因此，对3S技术的研究任重而道远。