房地产经济与市场经济的协调发展研究

魏垚

（兰州建投房地产开发有限公司，甘肃 兰州 730000）

一、引言

房地产经济作为我国国民经济的重要部分，它的稳定发展将对国民经济的稳定持续发展产生决定性的作用。只有保持房地产经济在正确的方向上发展，才能确保我国社会经济的稳定、上升、健康的发展。假设房地产经济如果不能够确保稳定的进步，那么其一定会影响到国民经济的发展，甚至带来十分恶劣的影响。相反地，房地产经济的健康发展可以扩展经济市场，促进我国的经济良性发展。于是，怎么样能够确保二者的协调性发展将是一个十分棘手又十分重要的问题。二者的协调、平衡的发展这一问题将在下文给出相关分析与探究。

二、房地产经济与市场经济之间的关系

房地产经济与市场经济二者之间的关系可以通过以下几个方面来阐述：

（一）房地产经济能够激发市场的基本需求。通过房地产经济的发展，其所配套的公共基础设施建设也将随之产生，那么市场中的自由消费者的需求、消费动机以及消费行为也将同时发生改变。从而使得几乎全部的消费水准得到改观，同时人们的生活质量也会发生相应改变。除去上述的相应改变外，房地产经济的发展也能缩小地域间的差距。

（二）其他相关行业的发展在某种程度上也是依赖于房地产经济的发展。具体来讲，房地产作为第三产业，以服务为主要产业，在房地产经济发展的同时，其他的服务型产业也能够同时得到发展，例如交通、餐饮、娱乐设施等。

（三）市场经济的稳定发展能够促进市场经济的健康发展。房地产经济的平稳发展，能够促进市场经济的发展，能够加快市场经济的目标完成，为市场经济的健康发展提供可能性的条件。

三、二者协调性发展的问题

房地产经济与市场经济的协调性发展会面临许多问题，主要体现在下列几个问题：

（一）地方政府对房地产经济进行干预，会对市场经济的协调发展产生负面的不积极的影响。针对我国的房地产经济发展现状，地方政府如果进行过多干预，不仅不能够达到调节的作用，相反地还可能扰乱本来的市场经济规律。

（二）对于房地产经济而言，如果房价过高而超过其本来的价值后，会引起市场经济与房地产经济的不平衡发展。如果价格过高而超过其价值，也会引起市场的波动，同时带来一系列问题，最终导致二者的不平衡。

（三）房地产经济与市场经济的不平衡发展很大一部分是源于资源的不合理分配与不合理利用。对资源的不合理利用会造成资源的浪费、环境的污染与破坏，最终会造成市场经济与房地产经济的不平衡发展。

四、促进二者协调发展的策略

在如今的大发展环境下，需要紧跟社会经济的发展步调，不断促进房地产经济与市场经济的协调发展。对此，下文给出了部分建议与思路。

（一）地方政府需要对房地产经济进行有效管理。由于社会经济的快速发展，人口流动，城乡的发展，使得房地产经济在近年来得到快速的发展，势头相当迅猛。当然这种趋势与政府调控也有着很大关系。为了市场经济与房地产经济能够协调发展，政府必须要进行合理、有效的调控。政府对房地产经济的调控主要体现在对土地的审批、工程环节的核查、房价的合理控制，同时对房地产的数量、分布、规模大小的科学调控。

（二）上文中提到的调控房地产的价格，也是有效的手段之一。理论上，价格与价值相等，才能稳定市场。当价格与价值二者不平衡时，一定会造成市场的波动。因此，要推动市场经济和房地产经济的协调与平衡发展，就必定需要对房地产的市场价格进行科学的调节。

（三）土地资源的开发是发展房地产经济的根本，因此，为保证房地产经济的持续发展，需要对土地资源进行合理有效地可持续开发，杜绝土地资源的浪费，对土地资源的开发做到合理、科学、绿色。

（四）社会在不断发展，对房地产经济而言，必然会产生新要求，赋予新期望，因而需要对房地产经济做出转型。随着新型的发展理念的诞生，消费者要求房地产有更多的现代价值，例如环保、节能、坚固等等一系列的新要求，房地产企业要满足这些要求，就必须做出转型。只有做到这一点才能够使得房地产企业在日新月异的社会中生存下来，才能够在满足社会的基本需求下进一步的发展，否则只能够独自面对被社会淘汰的局面。

五、结束语

房地产经济对我国国民经济的发展具有很大的影响。房地产经济是市场经济的重要组成部分，房地产经济与市场经济的发展有十分密切的关系。同时房地产经济与市场经济的协调发展将会影响到整个社会经济的稳定发展。因此，为保证二者的协调发展，政府应该加大对市场经济以及房地产经济的有效调控，从而促进整个社会经济的健康发展，努力实现我国经济的全面协调可持续发展目标。