浅析房屋建筑面积计算规则

宋锦青

【摘要】伴随房地产行业的迅速发展，与之相关的工作也随之增加，房屋面积计算在当下的房地产行业中具有的意义，另外在房屋测量当中，预测绘与实测绘面积的差异使得房屋建筑面积的计算更加重要。文章对房屋建筑面积的计算进行了相应的分析，对建筑面积的计算规则进行了论述，从而更加清晰的对建筑面积进行规划，促进建筑行业的发展。

【关键词】房屋建筑面积;计算规则;计算范围

房屋建筑面积的计算涉及到多个方面，在建筑面积的计算当中计算规则与范围发挥着重要作用与意义。在房地产测绘当中更是有着重要的思想价值，对于房产建筑自身来讲属于重要环节。房屋建筑面积的计算具有准确性与科学性，且建筑面积的计算对建筑有着直接的影响，例如建筑面积缩水等现象。当下由于房屋建筑实测面积与预测面积存在着不符的现象，因此建筑面积的计算成为当下房产建筑行业的首要问题。

1、房产建筑面积测绘

房产面积测绘是对房屋占地面积情况的调查，房产在进行交易的过程中，产权以及相关的工作需要对房屋的面积进行确定，因此房产建筑面积测绘在房产管理中具有重要的数据作用。房产测绘主要是对房产建筑面积的测量，包括房产面积测算、实际使用面积测算、房产要素测量等多个方面。房屋测绘能够提供基础的数据资料为城市规划及城市建设所使用，另一方面对房产的纳税指数有着管理作用。

2、房产建筑面积的计算范围

2.1房屋建筑面积的层高

一般在房屋建筑中，房屋主要建筑的层高在2.2米及以上的计算全部面积，2.2米以下的结构层高计算其一般的建筑面积。倾斜及不规范的建筑面积在2米及以上的部分按照其投影面积计算。

2.2阳台建筑面积

阳台面积在建筑面积计算中极易出现纠纷，由于封闭阳台与半封闭阳台的面积计算规则不相同，因此导致阳台建筑面积在合同中容易出现不清晰现象。在实际的阳台面积计算过程阳台的面积计算主要依靠行政部门所审定的建筑图纸进行计算，图纸中显示阳台为半封闭图样的，应按照半封闭阳台面积计算，图纸阳台为半封闭但实际房产阳台为全封闭，也要执行半封闭阳台的面积计算规则。基于此可知，在阳台面积的计算中主要依靠具有法律意义的建筑图纸进行面积计算。

2.3房屋幕墙建筑面积

房屋幕墙属于房屋外墙的一部分，幕墙在一般情况下为金属或玻璃材料。房屋幕墙建筑面积的计算分为以下几种，在外墙全部为幕墙的情况下，幕墙的建筑面积应按照外围的水平投影进行计算;在外墙包含主墙与幕墙时，按照主墙的实际面积进行计算。另外对于幕墙来讲又分为维护性幕墙与装饰性幕墙，值得注意的是维护性幕墙按照实际的外围水平投影计算其面积，而装饰性幕墙不作为建筑面积进行计算。

2.4飘窗面积计算

近年来，飘窗作为装饰性场所还具有增加房屋使用面积的作用，在当下受到年轻人的欢迎，在对于飘窗面积的计算，也有着不同的分类。对于层高2.2米及以上的层高计算落地飘窗面积;对于房屋向外倾斜或超出底线外沿的按照地板投影计算其建筑面积;而对于窗台整改的飘窗则不计算其建筑面积。在飘窗面积的计算当中要注意飘窗必须落地、房产整体层高要达到2.2米的标准、房产属于永久性建筑、用于生活居住，只有满足以上四点才符合飘窗面积计算标准。

2.5走廊面积计算

走廊是指房屋内部的走动空间，走廊面积的计算应按照外围水平面积进行计算，对于层高2.2米及以上的计算全部面积，层高不足2.2米的计算其一半的面积，符合永久性建筑且没有围护结构的按照其底板水平面积的一半进行计算。挑廊与檐廊同样适用于此面积计算标准。

2.6房屋其他建筑面积计算

在房屋面积的计算中，必须满足层高2.2米、属于永久性建筑等原则，才能进行建筑面积的计算，对于层高小于2.2米或装饰性幕墙等系列的建筑不计算其建筑面积。在对建筑面积的计算过程中要注意对建筑的区分，以保护房产所有人的基础利益。例如房屋过街楼的底层面积、临街楼房与挑廊下的主底层作为具体的公共道路街巷的主通行部分、房屋的屋顶有柱和有盖但是没有实际围护的主墙体、作为建筑造型性装饰或是用于观景娱乐的实际建筑设施等，不进行具体建筑面积的计算。

3、房产面积的计算规则

房产面积计算主要分为预算与实算两种方式，预算值根据建筑图纸对房屋建筑进行面积预测算，实算是在建筑施工完成后，在实地进行相应的勘察进而根据实际数据进行面积计算。

3.1施工图纸预测量面积计算

施工图纸预测量面积是测算工作人员根据已报审批的工程图纸进行的测算，在预测算的过程当中相关数据的测量要在图纸中进行明确的标注及具体说明，以保障后期建筑面积出现测量差距后进行二次核对，图纸预测算工作需要专业的人员进行操作，以保障建筑面积测算的准确性。

3.2房产实际面积测算

房产实际面积测算是在建筑竣工之后，工作人员经过实地勘察进行的面积计算。在这一过程当中，所有的数据都是经现场采集、计算形成的，具有真实性。但由于建筑施工中的些许偏差，会造成实测与预测之间的数据差异，因此工作人员要结合预测所使用的建筑图纸进行精准的分析，以找到数据误差的根源。在找到数据误差的来源之后，工作人员要结合前期的标注在此进行针对性的测量，以分析数据误差的存在，进而更好的为面积测算服务。

结语：

房屋建筑面积计算在房产行业中属于重要的工作种类之一，房产面积测绘能够极大的保障购房者的利益，维护供需双方良好的关系。根据上文可知，房产面积测绘从多个方面着手，因此在进行房产测绘的过程中，工作人员要明确测绘的基本范围与方法，进而开展更加精确的面积测算工作。另外工作人员要要相应的提高工作质量与效率，完成建筑面积数据统计工作，保障房产面积计算的准确性。

參考文献：

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