测绘新技术在房地产测绘中的应用与提高

宋相春

山东青岛市即墨区房产管理处 山东青岛 266200

在很长的一段时间内，房地产行业得到了迅速的发展，成为了我国经济发展的重要支柱，而房地产规划和管理都是十分重要的工作内容，随着我国住房用地的不断紧张，政府对房地产事业的管控力度逐步提升，房地产工作的规范性和严格性也在不断加强，因此，测绘结果的准确性直接影响了房地产的开发和建设，传统的测绘技术一般都是由测绘人员进行简单的一些设备来进行测绘，测绘结果精确性较差而效率也较低，很难保证测绘结果的准确性。因此随着科学技术的不断提升，在房地产测绘方面也要应用新的技术来提高测绘的准确性，为房地产的建设与发展提供有效的数据支持[1]。

1 房地产测绘技术的基本特征

房地产测绘工作主要是针对某个地区的建筑进行基本测绘，测绘的范围较小，但是会给建筑工程周边造成一定的影响，所以在实际的操作过程中需要对各个设施进行明确的标注，特别是有界限权属的要明确标注起来，因为房地产建设会受到多种因素的影响，所以在测绘工作进行的过程中使用的比例尺较大，从而对测绘结果的精确性也提出了更高的要求。

2 测绘新技术的应用

2.1 GPS-RTK技术的应用

GPS作为全球定位系统，它能够实现全方位实时的导航与定位能力，操作性较强，定位特别准确，并且不会受到气候环境等条件的制约，但在进行静态测量时也存在着一些问题，在测量完成后需要对数据进行精确处理，不能实时了解定位结果，容易出现工作失误和测绘误差。而GPS-RTK技术是在GPS基础上的升级的，能够提供实时的数据坐标，并且将所有的误差控制在一cm范围之内，随着现代房地产事业的快速发展，测绘数据要求更加准确，实现全天候测量、操作简便，而这些都能通过GPS-RTK技术实现。应用GPS-RTK要对测绘点进行实时测绘，测绘人员必须熟悉函数的转换，所以在对基准站点进行选择时要远离信号干扰源和反射物提高数据传输的准确性和基准点的精确性并在测区范围内精确分布，保证一些关键数据的准确无误[2]。

2.2 GIS技术的应用

地理信息系统的应用，综合了测绘、地图、计算机等多个学科知识，实现了多个系统的高度融合，而GIS系统综合性极强，能够帮助测绘人员将一些复杂的数据进行模型处理，为后期的工程建设提供有效的参考依据，在进行房地产测绘的过程中，GIS能够将数据集中在一个系统上，避免传统数据中数据丢失的弊端，而通过遥感技术结合地理坐标实现全套的数据采集，在测绘过程中对于一些建筑物，道路等数据可以直接存储在系统当中，并通过各种表之间的对比联系进行数据处理，GIS系统通过数据管理来形成三维模拟，最大程度的提高信息的利用率，提高测绘人员的工作效率，该技术在测绘前期已经被广泛应用，特别是房地产交易管理房地产估价等，已经成为了测绘工作中最为常见的测绘工具。

2.3 全站仪技术的应用

全站仪作为一种高科技测绘仪器，它集电子机械和光学机械为一体，能够实现多种功能的测量，功能强大，使用方便，所以被广泛应用于大型地面建筑或隧道工程等精密工程的测算，在房地产测绘的过程中，通过全站仪测绘能够实现自动测量和计算，而且能够对电子档案进行实时的数据输入和输出，直接提升了工作效率，而且提高了测绘的精度，这是传统的光学经纬仪所无法匹敌的，在建筑物放样侧立时，如果利用甲乙两个控制点放样，以建筑物测绘人员需要在控制点甲上安装全站仪，后视控制原理在设定基本三维坐标的方式就能实现四个角点的测量，从而能够对数建筑物的边长数据进行测绘，与其他设计数据相比较，可以在不移动仪器的情况下直接完成测量，这种一次安放仪器就能完成测量的方法，直接提高了测绘的精度，而且使得整个测绘工作更加简洁，提高了测绘的准确性和测绘的效率。

2.4 计算机辅助制图技术的应用

在传统的绘图测算当中，多数都是需要在基本数据测算完成后展开手工绘图，需要耗费大量的人力成本，而且工作效率得不到保障，由于测绘人员水平的差距，导致测绘图纸的质量和精度存在一定的问题，而计算机辅助制图技术的出现直接弥补了传统手工绘图的弊端与不足，提升了绘图的质量和绘图的效率，在测绘工作中常见的计算机辅助软件为AutoCard，它是通过计算机和编程技术来构造出一种直观的图形，直接展示出实际存在的建筑图形，而且能够对各种测绘数据进行分析构建出计算机中的构造图形能够对房屋图像等进行计算机处理完整的展现，建筑物本身给市场建筑测算工作提供了巨大的便利[3]。

2.5 数字化成图技术的应用

测算工作完成后需要展开成图工作，而数字化成图的应用于发展给房地产测绘工作提供了巨大的便利，在实际应用过程中需要录入各项权属信息，形成对应点信息，以每栋房屋为基本实际单位，通过基础测绘构建每栋房屋之间的联系，在实际过程中完成数据的转化，通过计算机来形成房地产基本设计图，这种技术的应用能够直接处理房地产图形在数据收录后进行直接的位置呈现和模型成图，从而使人能够直观的观测出测绘的结果，使房地产建筑面积和周边的环境更加清晰这一技术的应用，直接提高了测绘的准确性，测绘人员能够更好的了解建筑周围的环境，在实际的应用过程中操作简单十分方便，图形的处理能力较强，而且保密性极高，所以在房地产测绘中这一技术已经得到了广泛的推广和应用。

3 房地产测绘新技术的发展倾向

首先，房地产测绘新技术会朝着科学化的方向发展。根据房地产的相关技术和调查工作显示，我国的房地产测绘数据，不仅会朝着自动化的方向发展，而且会越来越准确，十分便捷，因为先进的仪器设备将会得到大范围的推广和应用，特别是工业电子信息化的发展，尤其是计算机辅助制图、无纸化办公和电子档案技术的广泛应用，可以发现在房地产土地信息获取，信息处理等环节中，能够直接实现智能化和数字化发展，这给我国房地产测绘行业奠定了坚实的技术基础，在以后的很长一段时间内互联网的应用和发展速度将会大大提升，而且房地产的测绘工作也会更加准确。

其次，房地产测绘工作将会朝着网络化的方向发展。随着测绘服务的网络化，在信息产业的发展过程中，人类的实际社会空间是不断缩小的，所以服务模式也会发生变化，在测绘工作中能够根据每个用户的不同需求登录查询界面，就可以对当地的地理信息进行检索和查询，每个人能够在任何时间和任何地点随时随地的享受地理信息服务，房产测绘的网络化会使得测绘业务朝着一体化的方向发展，将所有业务集中在一个系统当中，实现信息的交流和共享，能够优化办公时间，控制效率，将事件处理流程简化，能够大大提升业务的处理效率和处理水平。

最后，房产测绘技术将会朝着一体化的方向发展，随着各项技术的不断完善和发展在以后的测绘工作中便捷化的测绘方式，给人们将会提供越来越多的便利，所以测绘工作人员将会更加重视测绘工作的完善与发展，在以后的测绘工作中，测绘工作会形成一个系统化的流程，给测绘人员提供更大的便利与支持。

总之，随着科学技术的快速发展，人们生活水平也在不断提升，测绘技术的严谨性也越来越高，在今后的测绘工作中，必须要融合各项测绘技术的优势，在一定范围内形成共识，选择适用性较强的测绘技术，来提高测绘的效率和测绘结果的准确性，从而进一步完善我国房地产事业，通过综合分析未来一段时间内我国房地产测绘行业的发展趋势，可以让测绘人员更加明确发展方向，提高测绘工作的准确性和质量，从而促进我国房地产行业实现可持续发展。