绿色建筑工程在房地产开发中的应用与发展探究

佘斌玲

贵州铜仁锦江建设集团有限公司 贵州铜仁 554300

1 绿色建筑的特征

通常情况下，跟普通的建筑施工项目相比，绿色建筑的施工周期更长，需要施工单位在施工管理的过程中，对人力、物力等各项资源进行协调优化，要尽可能避免资源浪费，提高各类资源的利用率。绿色建筑工程更加注重对资源的合理使用，对环境的有效保护，对促进我国房地产行业可持续发展有着重要的意义。

1.1 低能耗性

在进行绿色工程项目施工的过程中，有着明显的低能耗性的特点。由于项目建筑需要使用大量的建筑材料，项目涉及的环节较多，存在很多的不确定因素，不可避免地出现资源浪费等情况。但是绿色建筑工程施工能够将资源浪费的情况控制在较低水平。在项目施工之前，施工单位会对影响施工的各环节进行充分的分析，要优化施工方案设计，提高施工方案的准确性和科学性。并且在进行施工的过程中，需要加强施工现场管理，要提高施工人员的思想重视程度，对施工材料进行合理利用，从实现节能减排的目的[1]。

1.2 有着较高的生态效益

施工单位对进行绿色建设工程施工的过程中，需要对项目的设计、选址、施工材料的采购等环节进行严格的质量把控，将项目建设的生态效益放在管理工作的核心位置。同时，施工单位需要对可能影响项目施工的自然因素、人为因素进行充分的考虑，要避免建筑工程对当地环境造成破坏，要实现人与自然和谐共处的局面。另外，施工单位需要对空间进行合理的划分布局，提高土地的利用率，充分保证项目的生态效益。

2 绿色工程在房地产开发中的应用现状

最近几年，很多施工单位都紧跟时代发展的步伐，不断优化施工工艺和管理方式，提高项目建设的生态效益，从目前我国的绿色工程在房地产发开中的应用现状来看，我国的绿色工程建设水平发展迅速，极大地满足我国生态文明建设事业的相关要求。

2.1 实现了绿色能源管理

由于在进行建筑工程建设的过程中，施工单位需要使用大量的建筑原材料，在以往的项目施工管理过程，很多管理人员缺乏绿色施工的意识，对建筑材料资源的控制力度不足，现场施工管理存在明显的盲目性和随意性，因此已经出现出资源浪费等情况。但是，如今引入绿色建筑理念之后，很多施工能够根据项目的建设特点，加强对能源的管理，完善建筑原材料的管理工作。并且，施工单位对设备的维护保养意识有了明显的提高，能够对各类施工设备进行科学完善的保护，保证设备的使用寿命，避免由于保管不当，造成设备的损坏。这一系列进步很好地实现了绿色能源的管理理念，降低了对能源的消耗。目前，我国的绿色材料还在不断的开发和研制中，虽然有很大一部分已经投放了市场，但是随着科技的发展，还会出现更加节能的材料，这就需要政府加大对绿色建筑材料的研制和管理，对市场中的材料进行严格的管控，将不合格的材料及时的清理出去，确保绿色建筑工程中应用的材料都是符合施工条件的绿色材料[2]。

2.2 实现了水资源绿色管理

各类建筑工程项目在施工的时候都需要使用大量的水资源，因此，如果施工单位缺乏对水资源合理使用的意识，就造成水资源浪费严重的现象，并且积水会堵塞现场施工环境，影响建筑工程的施工进度和项目的建设质量。目前，我国很多的施工单位能够利用绿色建筑的相关理念，在施工现场安装布置相应的雨水净化系统，加强对水资源的循环利用。避免这些被收集来的水资源经过系统的处理之后，能够有效地清除其中的杂质，提升水资源的品质，保证工程的建设质量。

2.3 对污染物进行有效控制

在进行绿色建设工程部项目施工的过程，往往会产生很多的污染物，这就需要施工单位采取更加完善的处理方式，对各类污染物进行处理，避免造成水污染、空气污染、粉尘污染。施工单位通过覆盖保护膜等措施，能够有效的控制污染物的扩散，提高了污染物的处理水平，避免施工作业给周围环境造成破坏。

3 绿色建筑工程在房地产开发中的发展

房地产项目的开发过程中，绿色建筑工程的应用主要体现在对墙体的节能和屋面保温以及建筑垃圾清理等方面，通过对这些方面分析和研究，可以大幅度实现房地产开发中的绿色建筑性能，以下主要对建筑的屋面保温和建筑垃圾处理进行分析。

3． 1 有利于实现保温屋面的节能

在房地产项目开发时，由于不同地区的气候和环境是存在很大差异的，想要实现房地产项目的绿色性，就要对当地的气候和环境进行分析，不同地区选择不同的施工方式。在建筑的屋面保温问题上，可通过采用架空保温的形式进;行施工，对建筑的屋面起到很好的降热效果。另外，在进行屋面保温的施工中，还要注意屋面的承压是否超限，避免施工中出现因材料吸收而对保温出现影响。

3.2 有效处理了建筑垃圾

绿色建筑工程应用到房地产开发中，能够保留工程建设中的绿色工程的特征，减少了施工对环境的污染，而工程中遗留的建筑垃圾也可以得到有效的处理，不仅使工程的成本缩小了，还促进了对环境的保护[3]。

4 结语

在当前时代下，我国的建筑工程行业有着更高的发展目标。为了适应时代发展的趋势，施工单位应当积极转变施工管理意识，要引入绿色建筑管理的理念，对建筑项目进行优化管理。要结合行业最新的建设要求和项目的特点，对施工材料进行科学的管理，避免出现资源浪费等情况。另外，在项目施工的过程中，要避免对周围生态环境造成破坏，提升项目的生态效益，促进我国的生态文明建设事业朝纵深层次不断发展。