低碳模式下房地产经济管理创新

张立

天津市津辰银河投资发展有限公司 天津 300400

随着我国经济的快速发展，人们的生活质量也有了大幅度的提高，所以国家和人民对于环保也越来越重视，低碳模式在我国得到了大力的提倡和快速发展，越来越多的人都开始意识到低碳经济对于自身工作以及生活环境的影响和重要性。而房地产行业是我国目前来说碳排放量比较多的，自然成了国家关注的重点。在低碳的经济环境模式之下，房地产行业面临着巨大的挑战，所以。必须加大对于我国房地产经济管理的力度，不断进行创新，以此来保证经济与环境的共同进步，可持续发展。

1 低碳经济概述

低碳经济是指在可持续发展的前提下，通过技术，制度以及能源等各个方面进行的创新和改革，来达到减少煤炭，石油等含碳量较高的能源消耗，减少有害气体排放的目的，以此来实现社会经济生态环境的可持续发展的新形式。由于全球的工业化进程不断加快，有害气体的排放量也大大增加，导致全球气候以及环境迅速恶化，为了改善这一现状，低碳经济应运而生。低碳经济模式遍及各个领域，是新型经济产生发展的重要途径[1]。

2 低碳经济对房地产经济的影响

低碳经济对房地产经济的发展来说，其低碳经济发展的理念影响可以更好促进我国房地产行业节能减排的落实，因为当前在房屋建设过程中房地产行业能量的耗费比较巨大，引入低碳经济可以对能量的消耗起到很大程度的优化和降低，对于房地产行业的可持续发展来讲因为能源资源的有效降低也可以实现更好的经济利益。另外，因为低碳经济其严格性和高标准性可以更好地带动我国房地产行业更加积极健康发展，对房地产行业结构进行更好地整合，不断优化房地产行业机构。同时，因为房地产行业当前仍旧处于发展阶段，低碳经济可以更好应对市场中的材料消耗高问题，以实现节能减排的目的。同时，我们也要清醒的认识到低碳经济对房地产行业带来的不利影响。首先，因为长期的传统模式下的发展，我国房地产行业耗能高的局面已经根深蒂固，低碳经济为了实现房地产行业耗能的降低，必然会对房地产行业发展提出新的更加严格的要求，这样就会导致我国房地产发展无论在技术上还是管理上都会面临极大的挑战。其次，因为低碳经济起源于发达国家，因此很多关键性的技术也都不能为我国所掌握，在这样的形势下，我国房地产行业想要实现低碳经济发展，必然要加大成本投入，以实现节能减排的效果。

3 低碳模式下房地产经济管理的创新对策

3.1 改善房地产市场供应结构

我国当前房地产市场处于失衡状态，因此应该积极改善房地产市场供应结构，构建全面的住房保障体系，促进房地产经济健康发展。主要需要从以下三个方面考虑：第一，政府要发挥主导作用，尽可能满足人民在住房方面的需求，并按照现阶段人口比例合理分配好普通住房、经济适用房和高级住房之间的比例，并适当增加经济适用房的数量；第二，要健全相关政策，保障居民对经济适用房和廉租房的需求，并适当提供相关优惠和福利政策；第三，尽可能的简化交易手续，规范二手房交易市场的秩序，让房地产能够在有序的环境中快速流通，降低住房闲置率，更好的发挥房地产的价值，保障资源得到优化配置，提升房地产经济发展水平[2]。

3.2 户型布局的合理规划

在进行房屋建设过程中，一些房地产开发商往往比较注重经济利益，对于房屋的实用性比较淡化，同时，在当前人民群众物质生活水平不断提高的形势下对于房屋建设的要求也都要高，这就催生了大面积客厅卧室、大户型设计等现象，房地产开发商以此来换取更高的收入，但是这确违背了低碳经济发展的要求，造成了严重的土地资源的浪费。同时，在房屋建设过程中房地产企业为了确保资金快速回笼，加之消费者对于房屋装修风格都有自己的要求，房地产企业不注重装修房屋，交付的房屋大多以毛坯房为主，消费者购房后往往自行装修，这样既大量的浪费了财力人力和物力，又严重违背了低碳经济的理念。所以，房地产开发商在建设房屋的过程中，首先要对户型进行合理的规划，应当不断提升自身的开发水平和质量。同时，房地产开发商还应当结合当前消费者的需求，探索成品房设计、开发、建设、装饰一体化流程，确保低碳理念更好地在房屋建设中的落实，以在激烈的市场竞争中更好发展。

3.3 加强市场监管力度

目前，我国房地产经济发展还存在很多问题，这些问题与企业素质低、市场监管不到位和房地产行业资质管理水平不足有直接的关系。所以，需要在房地产行业建立起完善的信用监督体系，最大限度的发挥舆论的导向作用，严格监督市场信用行为，营造一个良好的、公平的房地产市场竞争环境。此外，还要全面建设房地产信息系统，为整个房地产行业提供及时、有用的信息服务，在对相关数据和信息进行收集和整理的基础上及时了解市场动态变化，让房地产企业同消费者之间进行更好的衔接，提供工作效率。

4 结语

在低碳模式的影响下，房地产行业的投入成本大大增加，在短期内可能会抑制房地产行业发展，与此同时，也会导致房价快速升高，一定程度上有利于房地产业的可持续发展。所以，要想实现房地产行业在低碳模式下的可持续长远发展，首先需要制定一个长远的发展目标，还要善于利用国家的法定政策来进行调控，以此来保证我国房地产行业的稳定发展。企业内部还要加大经济管理的力度，进行不断的改革和创新，向低碳模式发展转变，积极的响应国家的相关鼓励政策，保证我国的房地产行业在国际市场中占据有利地位。