安置房建设工程质量控制关键点研究

陈志颖

平度市房屋征收服务中心 山东青岛 266700

随着经济社会不断迅速发展的背景下，城镇化建设随之在原有的基础上不断深入。目前，由于房屋此拆建良好的现象在不断的发展，安置房建设工程的质量已经引起了社会各方面的广泛关注。但是，由于安置房建设工程质量中存在质量低劣的不良现象，其直接影响了回迁户的合法权益。

1 建设工程安置房的质量现状以及相应的影响

随着社会不断的发展，城市建设不断在社会发展的背景下逐渐的深化。但是，在建设安置房过程中，其质量问题逐渐的呈现于表面。比如，建设规划设计不合理，其没有遵循城市的优化发展要求，则进行建设施工，进而严重导致施工建设的质量存在不达标和小区内的物业管理存在不完善等等不良现象问题。所以，在建设安置房的过程中要充分的考虑相应的外部环境。其主要包括：建设周围的交通设施；周围便民市场等等。同时，建筑墙体墙皮脱落和管道渗透以及门窗破裂等等。同样需要加强注重。建筑施工严重的现象甚至会存在房屋倾斜和阳台脱落以及墙体开裂等等严重的质量问题。此不良现象的存在，严重导致搬迁户的合法权益直线下降，此外，容易引起业主之间聚集，产生严重的信访现象，进而导致业主对政府产生不信任心理。因此，社会的安定在一定程度上受到的严重的动摇。同时，针对完成的建筑房屋，其存在的质量问题，需要进行相应的修复加固，其过程中难度较大成本较高，同时会大量的损耗相应的建筑材料。

2 安置房工程质量方面的控制要素

导致安置房质量直线下降的因素有很多。比如：一，进行建设工程施工过程中施工单位的管理能力存在弊端；二，工程施工质量施工技术水平等等原因。此外，外在的因素主要为：一，工程项目紧密相关的经济问题；二，社会相应的政治影响；三，建设规划设计水平；四，观念差异；五，后期使用管理等外在的因素，同样需要加强注重管理。

2.1 建筑工程安置房相应的安置设计工作

随着社会经济的发展，城市居民的生活条件在原有的基础上有所提升，所以，针对居住的小区内的建筑设计需求愈来愈高。因此，建筑设计规划方案需要针对性的和谐经典符合群众的需求。需要加强建筑工程安置房相应的安置设计工作。比如：一，建设楼幢间距；二，绿化率指标等等，其要求指标一定要以标准指标要求为基础。同时，小区内相应的物业管理用房和社区用房以及公共服务等等都要配套齐全，甚至以达到配丰为目标。

2.2 针对工程建设施工过程方面的相应管理

众所周知，建设工程更多受制于工程内部施工单位施工人员的技术水平。纵然建筑施工单位为经济体，但是，其遵循的也是以自身优异的利益为初心。所以，需要加强注重建设施工过程中相应管理，一定要有效的避免建筑施工材料方面有以次充好和偷工减料等的不良现象，质量不达标严重会产生致命影响。由此可见，建筑工程建设施工中管理的重要性。

3 安置房建设工程质量控制质量管理重要点

拆迁安置房通常存在质量方面的问题。针对其需要以：事前、事中、事后等闭环管理为原则。同时需要针对性的明确安置房的质量验收质量关键环节。安置房验收工作时涉及的方面较多其主要包括了：组织方面；形式确定；抽样方案的确定；验收标准等等多项方面工作[1]。其在验收时需要注重秉承事实为基础原则，尤其是提供的技术资料一定要确保真实准却和完整以及可追溯性。进而有效的保障其在实际的验收过程中，按照当地具体的相应规定结合工程实际情况而制定的项目分户验收方案。对于安置房的验收工作，需要遵循逐户逐房间相应的专业验收检查[2]。进行检查的过程中，一旦发现不良问题，需要第一时间及时向施工单位和安置住户禀明。并且要求施工单位在规定时间内进行整改的同时将问题处理在竣工之前[3]。

目前来看，物业管理收费制约牵制着安置房，到目前为止没有设定相应的物业管理部门，而相对于安置房交付后部分的回迁户，其为落实自身的装修设想实行了管道改线和破墙开门以及开窗，其行为完全不顾及墙柱承重是否以此而受到严重的下降等等，针对其需要加强相应的物业管理，以及针对房屋使用的正确宣传以及密切的监管，同时，房屋的后期质量维护和保养工作同样的至关重要[4]。

4 结语

综上所述，安置房建设工程的质量直接关系着国家和人们生命安全的一项较大的重要工程，有效的确保其质量是一项民心重要工程。同时，其直接决定了社会的稳定和谐性。所以，针对于安置房建设质量相应的控制需要贯穿整个工程建设，针对其需要进行科学合理的全面管理。对于建设单位和施工单位或者间接性参与者需要针对性的加强其责任感，共同努力，达到标本兼治，最终实现了高质量的安置房工程建设目的。