浅析BIM技术在智能建筑运维管理中的应用

陈晓婷 李素

大连建安工程建设监理有限公司保税区分公司 辽宁大连 116100

1 BIM技术简介

建筑行业在项目的开展过程中会出现一些独立的个体，就像建筑师、工程师和承包商，为了使三者能够更好地协调与有效的沟通，就必须有一个可视化的标准，而BIM就是这个统一的数字化模型标准。BIM技术利用三维影像显示建筑模型，并建立模型组件之间的行为和关系，当其中一个元素发生修改时，建筑的结构就会随之发生改变，这一模型能够在建筑完成之前协调好各个工作部门出现的矛盾，节约时间，提高效率，并且可以更好地了解建筑未来运营和维护情况。BIM技术从2002年率先由Autodesk公司提出以后，就成为现代工程师和设计师最喜欢的建筑工具之一，它的前景和所带来的重要意义也是非常巨大的，是人类建筑史上一项非常伟大的技术。

2 建筑运维管理简介

在全球化形式的推动下，城市化进程加快，推动了建筑行业的发展，与建筑行业相关的新兴产业也随之产生，建筑运维管理行业就是新时代的产业。之前的运维管理行业主要是应用于IT行业，目的是为了使IT技术的发展能更加灵活地满足公司业务需要，最大化的实现公司业务价值。把这一理念应用于建筑方面，就是使建筑能够更好满足于人们多元化的要求，在一项工程项目生命周期内整合施工人员、设备和技术，对各个环节进行规划和维护管理，提高建筑的使用性能，减少不必要的成本浪费，使得建筑的功能更加智能化、多样化，增加建筑的投资价值。

3 BIM技术在智能建筑运维管理中的应用

3.1 BIM技术在空间管理中的应用

对于一栋建筑来说，合理利用其空间能够有效减少其资源浪费，降低成本，从而最大化的在其寿命期间内发挥其价值。BIM技术利用其空间管理能力技术可对建筑空间做好分配和规划，确定每类空间的面积和用途，使房屋情况更加清晰。就像房屋租赁来说，BIM技术可详细统计房屋租出去的时间，到期时间，哪些房屋正在空闲，然后做出不同的标记，能把建筑的情况利用三维可视化的模型直观地展现在人们面前，并合理把房间预订出去，最大化地利用空间。同时，BIM技术利用数据集成技术，统计房屋的水电费、租赁费、物业费、维修费、装修费等进行费用的处理分析与管理，有关房屋租赁的各种有关数据都能自使用起统计成报表，而且会合理地预期未来使用情况，使用BIM技术使房屋管理越来越智能，并增加了房产收益。

3.2 BIM技术在资产和维护管理中的应用

BIM技术利用其三维可视化的特点，可将建筑中的资产进行监测，并利用数据集成技术，可反映建筑内资产的使用状态、使用寿命、剩余使用期限、折旧等情况，并进行大数据处理，同时可生成相关的资产盘点表、现金流量表、资产负债表、折旧盘点表等各种会计报表，方便管理者对当前资产所有情况了解的一清二楚，并且BIM技术可利用共享技术将建筑资产情况共享给其他使用者。

假如建筑中的设施设备等资产出现了异常，BIM技术不仅仅可以反映出其受损情况，还可以智能化地提出相应的解决对策供管理者选择，对于保养到期的设备能自动提示，对于需要维护的设备能自动联动到管理者、维修工、物业部门，实现信息一体化，决策智能化，防止设备过度使用无法恢复的情况。

3.3 BIM技术在公共安全管理中的应用

建筑安全问题中最常见的就是由于信息不共享，导致人们不知道哪里出现了安全问题，或者哪些设备能够使用，哪些设备不能够使用。比如一栋大厦内发生了火灾，位于火灾区的顾客需要及时逃离现场，可是并不清楚哪里是安全出口，电梯是否能乘坐，楼梯处是否同样发生火灾，有哪些可以逃生的通道，救援人员是否可以及时赶到，这些情况都有可能导致严重后果，毕竟时间就是生命。但是利用BIM技术在紧急情况发生时，在建筑内安转的感应器能自动感应危险程度并选择报警，建筑内的视频系统可启动把画面转到事故现场，及时反映事故现场的情况，同时广播功能可启动给顾客提供逃生解决办法。对于困在电梯内的乘客也可同时联动报警功能、物业部门、电梯维修部门进行解决。对于建筑内发生的紧急情况，BIM技术可利用前置感应设备收集数据，处理分析之后智能划分危险等级系数，不会出现误判并启动报警系统的情况。

3.4 BIM技术在能耗管理中的应用

建筑从建成使用开始就需要使用能源来供建筑内的人工作或者居住，而且其能源的消耗并不是一笔小的费用，甚至在未来几年间，外部支出费用远远大于造价，而节省这部分的费用对于降低成本也是至关重要的。BIM技术利用物联网传感技术，提供各种传感器等设备安装在相应的位置，对各处的能耗信息进行数据的采集并加以分析，提出相应的解决对策。假如建筑中的危险能耗消耗过大，像天然气这种材料，BIM技术可对其危险提出警报，并设置安全使用值供人们使用。而对于人们生活环境需要的温度和湿度，BIM技术可采集人们不同时间所需要的温度和湿度的数据进行采集并分析，及时将数据上传，据此人们可灵活控制不同时期人们所需要的最适温度和湿度，打造人们最舒适的工作和生活环境，由此也能减少不必要的能源浪费。

4 结语

BIM技术从提出到使用到现在以来，都给人们的建筑行业带来了伟大的进步和发展，使得人们的生活或居住环境越来越智能，生活空间越来越高效。BIM技术利用其数据集成和共享技术、物联网集成技术、物联网传感技术等技术改变了传统的运维空间，BIM技术在建筑运维空间的现代化应用，使得空间的布局和规划更加合理，资产情况更加清晰，维护更加及时，出现紧急情况处理更加迅速，能耗管理也更加智能。这些都是得益于BIM技术使得建筑更加的可视化、数据化、智能化，正所谓科技改变生活，BIM技术正在使人们的生活和居住环境迈向新的世界。